Ejendomsfortegnelser Due diligence undgår problemer senere

Barrons ordbog om ejendomsbetingelser definerer due diligence til dels som "at gøre en rimelig indsats for at give præcise og komplette oplysninger."

En ejendomsmægler skal tage "rimelig indsats" til det yderste, da det er en meget vigtig del af deres tjenester til sælgeren. Og den sælger kan ikke engang kende nogle af de oplysninger, som mægleren / agenten skal samle, men det skal alligevel samles.

Akt, undersøgelse og juridisk beskrivelse

I mange byområder opregner du en ejendom med en adresse som "123 Main Street", det er ikke den juridiske beskrivelse af ejendommen, selvom det kan være en del af det. Der er en juridisk beskrivelse af metes og grænser eller partier og blokke, der klart viser den ejendom, der er til salg. At få de dokumenter, som sælgeren har, samt at få handlinger eller undersøgelser registreret på amtets retsbygning er en vigtig del af jobbet og noteringsfilen. Nogle gange samler titelvirksomheden disse oplysninger på forhånd.

Selvom sælgeren bør vide om alle realkreditobligationer mod ejendommen, kan de ikke have nogen ide om, hvad den aktuelle udbetaling er, og det er vigtigt at vide, om ejendommen skal prissættes, hvis der er ikke meget egenkapital.

De kan ikke vide om pensioner, især skattelettelser. En person, der flyttede til en anden stat, der ikke vidste om en skatteforpligtelse på $ 85 for en gammel virksomhed, var meget overrasket over at høre, at IRS havde lagt en lien på alle deres ejendomme til den otteårige vare for en hel del mere i interesse og straffe .

Der kan også være mekanikerens ansvar for arbejde udført på ejendommen med omstridt betaling.

Begrænsninger og pagter

Hver køber har gode planer for deres nye hjem eller køb af jord. Det er ikke en god situation at få dem til at lave tilbud uden fuldstændige oplysninger om restriktioner og pagter, der styrer hvad de kan gøre med den ejendom.

Mange underopdelinger har pagter og begrænsninger, som kan forbyde udhus eller styre, hvad der kan ses i vejen til både eller andre personlige ejendele. Det er vigtigt at have disse nuværende dokumenter i filen til inspektion af købere, før de laver tilbud.

Easements

En lempelse er en ret, der tildeles en ikke-ejer til at bruge en del af en ejendom, såsom en leje til vej til adgang til en tilstødende ejendom, en almindelig praksis i landdistrikterne. Værktøjsvirksomheder har mange lempelser til at placere hjælpepoler, eller begravet linjer og gasrør langs ejendomslinjer for at tjene beboerne.

Mens servitører vises på undersøgelser, beskrives og registreres de også i dokumenter på retshuset. En køber kan finde det vigtigt at vide, at deres planlagte større dækudvidelse ikke er mulig, da der er en lettelse til en gasledning under det område, hvor de ønskede at bygge det.

"Diligence" er nøgleordet

At oprette et hjem eller en anden fast ejendom er ikke bare at sætte pris på det og placere det i MLS. En omhyggelig ejendomsmægler vil have hvert skrot af oplysninger om ejendommen, de kan få.

Se på det på denne måde; hvis alt dette arbejde er gjort på forsiden, vil en køber have alt, hvad de behøver for at gøre en tilbudsbeslutning i deres hænder meget hurtigere.

Hvis du har stillet spørgsmål, før de bliver spurgt, er det ikke kun en professionel tilgang, det er en, der vil spare agentens tid senere, og fremskynde processen fra at se gennem et tilbud og køb.

Et eksempel kommer til at tænke i mit eget meget landlige område af en noteringsmægler, der ikke betaler opmærksomhed og koster sælgeren ikke kun et salg, men flere tusind dollars. Den eneste adgang til en jordpakke gik gennem omkring 50 fods skovbrugsjord. Selvom skovtjenesten ikke opretholder grusvejene, har de altid krævet en tilladelse til at bruge den til adgang til ejendomme, du ejer. Denne mægler forstyrrede ikke at rådgive sin klient, og de forstyrrede ikke at få den enkle tilladelse, der kostede et par bucks. I mellemtiden trådte en ny regel i kraft, hvor der kræves en EPA-miljøpåvirkningsundersøgelse inden udstedelse af en tilladelse, der kræver måneder og få tusinde dollars.

Det var overflødigt at sige, at min køber gik.

Hvis MLS-systemet tillader vedhæftning af disse dokumenter til noteringen, enten for offentlig visning eller for købersagentadgang, hjælper det virkelig alle interesserede at have dem der i PDF-format. Formatet er vigtigt, da det er bedre at få dem gemt på en sådan måde, at 98% + af alle computere kan få adgang til dem. Når den køber og deres agent muller over at lave et tilbud på en søndag eftermiddag, er det dejligt at lade dem ikke udsætte beslutningen til mandag fordi de har et spørgsmål om restriktioner eller noget andet, der kunne have været dokumenteret med noteringen.