Arbejder med en ejendomsmægler - Oversigt

Jo længere jeg arbejder som ejendomsmægler, jo mere er jeg overbevist om, at mit erhverv skal gøre et bedre arbejde med at uddanne offentligheden om ejendomsmæglere og mæglere. Få boligkøbere og sælgere synes virkelig at forstå, hvordan ejendomsmæglere arbejder, eller hvordan man følger protokollen, hvem betaler os og hvorfor vi gør de ting, vi gør. Spørg, hvad offentligheden ved, og du vil høre alle slags myter.

Fordi ejendomsmæglere kan gøre eller bryde din aftale, skylder du det selv og din økonomiske fremtid for at forstå, hvordan agenter arbejder.

Kender du forskellen mellem REALTORS® og ejendomsmæglere? Har du brug for en agent eller vil du hellere gøre alt selv? Hvilken type ejendomsmægler kan være bedst for dig, dobbelt eller enkelt? Skal du underskrive med en købers mægler? Kan du gå til at åbne huse og ringe til andre agenter, hvis en agent sender e-mails til dig? Hvordan betales ejendomsmæglere og hvem betaler dem? Hvad er de forskellige typer noteringsaftaler? Find ud af svarene, før du begynder at lede efter en agent for at repræsentere dig.

Om at finde og ansætte ejendomsmæglere

Jeg hader at indrømme dette, men jeg blev engang ansat for at sælge et halv million dollar hus simpelthen fordi jeg stod på gaden og havde mit navn badge og yakking på min celle. Sælgeren spionerede mig fra sin veranda og sagde: "Hej, du ligner en ejendomsmægler. Jeg vil sælge mit hus!"

Taler mængder om agenter, ikke? Hun var heldig.

Jeg vidste, hvordan man skulle prise sit hjem. Men jeg kunne have været Joe Blow fra Kokomo (ingen fornærmelse med dem fra Indiana). Eller, nogle newbie agent. Agenter er som ethvert andet erhverv, du har det godt og dårligt og imellem.

Hvilke få agenter vil anerkende er, at mere end halvdelen af ​​tilbudene de får, er fordi agenterne er på det rigtige sted på det rigtige tidspunkt.

Ikke fordi (hoste, hoste) de er kompetente. Bare se nok HGTV og BRAVO tv-shows, og det punkt bliver krystalklart for dig. Vil du have en proffs? Sådan finder du en kompetent agent og sikrer dig, at du får de tjenester, du virkelig fortjener:

• Hvorfor du skal leje en ejendomsmægler
• Sådan finder du en ejendomsmægler
• Sådan intervalleres din agent
• Forskellene mellem ejendomsmæglere og REALTORS®
• Har du brug for to agenter til at købe og sælge?

Om at arbejde med ejendomsmæglere

Kan du ringe til din agent kl. 9.00 om aftenen? Hvad med klokken 6 Kan du arbejde med mere end en agent ad gangen? Hvor mange problemer kan du komme ind, hvis du underskriver flere købsaftaler gennem flere agenter? Hvis en fortegnelsesagent viser dig et hjem, kan du ringe din svoger for at skrive tilbuddet og repræsentere dig?Hvad hvis du er utilfreds eller din agent ikke lever op til dine forventninger? Kan du slippe af med agenten? Hvordan annullerer du en noteringskontrakt? Hvis du nogensinde har tænkt på disse spørgsmål, er disse artikler til dig.

• Hvad en agent kan og ikke kan gøre for dig
• Hvad er årsagen til?
• Forståelse af agentprotokollen
• Hvorfor agenter tager overprisede lister
• Sådan brænder du din agent

Om ejendomsprovisioner

Hvordan agenter bliver betalt, og om det er fornærmende at forsøge at forhandle en kommission, er de to mest Ofte stillede spørgsmål fra købere og sælgere.

Det er ikke så kompliceret, men det virker sikkert sådan på overfladen, ikke? Når alt kommer til alt, hvad gør agenter værd at alle de penge? Hvad gør de for at fortjener seksfigures indkomster alligevel? Er provisionsbeløbet afhængig af om det er et varmt eller koldt marked? Er det muligt at få maksimal eksponering for dit hjem med et minimumstjenesteagent? Svarene kan overraske dig.

• Fuldmægtige ejendomsmæglere
• Hvem betaler Kommissionen?
• Hvordan man forhandler fast ejendomskommissioner

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.