Otte grunde til at købe et hjem

Hvis du er ligesom de fleste førstegangs boligkøbere, har du sikkert lyttet til venner, familie og kollegaers råd, hvoraf mange opmuntrer dig til at købe et hjem. Men du kan stadig spekulere på, om at købe et hjem er den rigtige ting at gøre. Slap af. Under forbehold er det normalt. Jo mere du ved, hvorfor du skal købe et hjem, jo ​​mindre skræmmende vil hele processen komme til at dukke op. Her er otte gode grunde til, hvorfor du skal købe et hjem.

Pride of Ownership

Pride of Ownership er den første årsag til, at folk længes efter at eje deres hjem. Det betyder, at du kan male væggene enhver farve, du ønsker, skru op på lydstyrken på din cd-afspiller, vedhæft permanente armaturer og dekorere dit hjem efter din egen smag. Hjemmeejendom giver dig og din familie en følelse af stabilitet og sikkerhed. Det gør en investering i din fremtid.

Vurdering

Udover ejerskab er det vigtigt at indse en anden fordel. For det første bevæger fast ejendom i cyklusser, nogle gange op, nogle gange nede, men i årenes løb har fast ejendom været konstant værdsat. Office of Federal Housing Enterprise Oversight sporer bevægelserne af enkeltværdiernes hjemværdier over hele landet. Dens husprisindeks nedbryder ændringerne efter region og storbyområde. Mange mennesker ser deres boliginvesteringer som en hedge mod inflation.

Udlånsrenteafdrag

Bolig ejerskab er en fremragende skattehytte, og vores skattesatser favoriserer boligejere.

Nogle gange kan rentegodtgørelsen overskygge ønsket om stolthed i ejerskab. Så længe din pantsaldo er mindre end prisen på dit hjem, er realkreditrenten fuldt fradragsberettiget på din selvangivelse. Renter er den største del af dit realkreditlån.

Ejendomsskat fradrag

IRS Publication 530 indeholder skatteoplysninger for første gangs hjemme købere.

Fast ejendom ejendomsskat betalt til et første hjem og et fritidshus er fuldt fradragsberettigede for skattepligtige formål. I Californien fastslog passagen i Proposition 13 i 1978 mængden af ​​vurderet værdi efter ejendomsskiftet hænder og begrænsede ejendomsskatforhøjelser til 2% om året eller inflationen, alt efter hvad der er mindre.

Udelukkelse af kapitalgevinst

Så længe du har boet i dit hjem i to af de seneste fem år, kan du ekskludere op til $ 250.000 for en enkeltperson eller $ 500.000 for et gift parret fra kapitalgevinster. Du behøver ikke købe et hjem eller flytte op. Der er ingen aldersbegrænsning, og reglen "over 55" gælder ikke. Du kan ekskludere ovenstående tærskler fra skatter hver 24. måned, hvilket betyder at du kan sælge hvert andet år og lomme dit overskud - underlagt begrænsning - fri for beskatning.

Preferential Tax Treatment

Hvis du modtager mere overskud end den tilladte udelukkelse ved salg af dit hjem, vil dette overskud blive betragtet som et kapitalaktiv, så længe du ejede dit hjem i mere end et år. Kapitalaktiver modtager præferentiel skattebehandling. Dette betyder, at selvom dit overskud overstiger udelukkelsen, vil den skattepligtige del være meget mindre, end du måske forestiller dig.

Realkreditreduktion bygger på egenkapital

Hver måned bliver en del af din månedlige betaling anvendt på den primære saldo i dit lån, hvilket reducerer din forpligtelse. Den måde, som afskrivninger virker på, stiger hovedstolpen af ​​din hovedstol og renteudbetaling lidt hver måned. Det er lavest på din første betaling og højest på din sidste betaling. I gennemsnit vil hver $ 100.000 af et realkreditlån i første omgang sænke det første år med omkring $ 500 som hovedstol og bringe denne balance i slutningen af ​​de første 12 måneder til $ 99, 500.

Egenkapitallån

Forbrugere, der bærer kreditkortbalancer, kan ikke fratrække de betalte renter, som kan koste så meget som 18% til 22%. Egenkapitallån er ofte meget mindre, og det er fradragsberettiget. For mange boligejere er det fornuftigt at udbetale denne slags gæld med et boliglån. Forbrugerne kan låne imod et hjem egenkapital af forskellige årsager som hjemmeforbedring, college, medicinsk eller starte en ny virksomhed.

Nogle statslige love begrænser home equity lån.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien. ia.