Muligheder for at sælge et undervandshjem

Ikke hver sælger kvalificerer sig til et kort salg, og ikke alle undervandshjem er en stærk kandidat til en kort salg. Tag Maria's hjem, for eksempel. Maria købte et hjem i Sacramento i 2005, og hun satte ned mere end $ 100, 000 i kontanter. Hun lavede et par mindre forbedringer og opdaterede køkkenet. På grund af faldende markeder, nedfaldet fra subprime lån og klatrenter kan Maria ikke sælge til hendes hjem for det beløb, hun skylder.

Hendes hjem er under vand. Skal Maria lave et kort salg?

For det første kvalificerer Maria sandsynligvis ikke til en kort salg. Hun har ingen økonomisk trængsel. Hun har bare et undervandshjem uden egenkapital. For det andet vil Maria ikke have hendes kreditvurdering påvirket, og heller ikke hendes FICO-scoringer falder. Kortsalg påvirker kredit. For det tredje ønsker Maria at købe et andet hjem. Hun føler, at hendes kvarter er blevet forværret gennem årene, og Maria, som en enkeltkøns huskøber, føler sig ikke længere sikker i sit nabolag.

Hvilke typer muligheder er der til rådighed for Maria?

Strategisk kortsalg

En strategisk kortsalg er en kort salg uden problemer. Det er planlagt, beregnet og godkendt af den korte salgsbank, nogle gange i bytte for et stort kontantincitament, der betales til banken af ​​sælgeren, men det er mere sjældent at se, og kontantbetalinger sker aldrig i Californien på grund af California Civil Code 580e. En strategisk kortsalg kan være et alternativ til en sælger som Maria med et undervandshjem.

For eksempel, hvis Maria udlejede sit undervandshjem, ville hun modtage omkring $ 1, 500 om måneden. Hendes pant betaling, plus skat og forsikring beløber sig til $ 2, 200 per måned. Ikke tæller ledige stillinger, vedligeholdelse eller uventede reparationer, Maria ville betale $ 700 om måneden for at støtte sit undervandshjem som udlejning.

Over 10 år er det $ 84.000. Ved udgangen af ​​10 år har Maria muligvis ikke genoprettet nogen egenkapital. Hun kan stadig være i den røde, hvilket betyder, at hendes hjem kunne forblive under vandet.

Hvis Maria tilbyder noget mindre end $ 84.000 til banken for at frigøre hende fra sit lån, og banken accepterer dette tilbud, kan Maria meget godt være før kampen. Bortset fra den tidsmæssige værdi, kan Maria muligvis ikke sælge sit undersøiske hjem for at indgå en aftale med banken. I nogle dele af landet accepteres kontantbetalinger af realkreditinstitutter.

Endvidere involverer ikke enhver strategisk kortsalg en kontant betaling eller nogen form for betaling. Nogle långivere ser på den anden side om aktiver og overvejer kun generelle retningslinjer. Så længe bankerne modtager dokumentation efter behov, vil de godkende den korte salg.

Deed-in-Place

Personligt tror jeg ikke, at en handling i stedet for det er meget bedre end en afskærmning bortset fra at det forkorter tidsperioden at vente, før du køber et andet hjem ved ca. et år.En handling i stedet har tendens til at favorisere banken og ikke boligejer. Hovedårsagen til at gøre en handling er at afslutte situationen, men det kan ikke være i boligejerens bedste interesse, fordi nogle korte salg tilbyder penge til boligejer.

Udveksling af sikkerhed

Hvis et boligejendom ejer anden ejendom fri og klar, kan banken være behjælpelig med at bytte sikkerheden for lånet fra undervandshjemmet til hjemmet uden et pant. Ved at slukke sikkerheden for lånet kan boligejeret sælge undervandsbygningen til en rimelig pris uden et lån på plads.

Sælg med kreativ finansiering

Du kan spørge dig selv, hvem der vil købe et hjem, der var under vand, men der er mennesker der køber undervandshjem hver eneste dag. Disse kaldes boligejere, der vælger lån modifikationer. Maria kan være i stand til at sælge på en jord kontrakt eller en leasing option salg til en køber strapped for kontanter, men i stand til at have råd til de månedlige betalinger. Det køber håb og køber tid til en rebound.