Muligheder Når du ikke kan sælge dit hus

Leder du efter muligheder for at sælge hjem? Sig, at du har haft dit hjem til salg i flere måneder, og ikke en enkelt boligkøber har besluttet at stille et tilbud til dig. Du har brugt mange penge på hjemmeannoncering, lavet en række prissænkninger og stadig, ingen ringer til dig.

Måske har din agent nu en udløbsfortegnelse. Det er muligt, at du selv har begravet en St. Josephs statue i din gård, og det gav heller ikke nogen tilbud.

Hvad kan du gøre, når det er klart, at dit hjem ikke sælger?

Mulighed 1) Udskyde Home Selling

Kan det være, at det nu ikke er tid til at sælge? Hvis det er en købers marked, bør du måske tage dit hjem væk fra markedet og vente på, at beholdningen falder. Når der er færre boliger for en køber at vælge imellem, kan dit hjem blive snappet op.

• Salg i løbet af ferien er særligt hård, fordi køberne forventer gode tilbud. Du kan miste penge, hvis du forsøger at forhandle under feriebelastninger.
• Salg om vinteren er vanskeligere end i varmere måneder, fordi der typisk er færre købere.
• Hvis du har råd til at vente, kan salg i foråret bringe et tilbud, fordi forårsmånederne bringer flere købere ind på markedet.

Hvis du har brug for at sælge, er du nødt til at sælge er baseret på økonomiske behov, kan det være fornuftigt at tage et boliglån ud af hjemmet, hvis du har råd til det. at betale en højere månedlig betaling.

Hvis dit eksisterende lån er en regulerbar rente, og en højere rente har hævet din betaling i det omfang du ikke længere har råd til at betale det, kan du muligvis genforhandle en låneændringsplan med din långiver eller konvertere den ARM ind i et fastforrentet realkreditlån til en lavere rente.

Før du beslutter dig for at låne flere penge, gennem en refinansiering af dit eksisterende lån eller ved at tage et andet pant, skal du først mødes med en betroet rådgiver for at diskutere din økonomiske situation. Tal ikke med nogen fast ejendom professionel, der har en interesse i dine anliggender. Tal med en skattekonsulent eller din ejendomsadvokat.

Mulighed 3) Lej dit hjem

Nogle hjemmeforhandlere har intet valg. Af en række årsager, fra jobannoncer til familierelaterede spørgsmål, kan en hjemmeforhandler blive tvunget til at flytte til et nyt område og forlade et eksisterende hjem bagved.

Selvom du ikke kan modtage nok husleje til at dække dine pantbetalinger, kan det være lettere at betale en lille mængde negativt pengestrømme hver måned i lommebogen end at forkaste over tusindvis af dollars til et ledigt hus.

Her er et par tips om leje:

Vær opmærksom på, at mange boligejerforsikringer ikke dækker et ledigt hus i mere end 30 dage; Men du vil måske snakke med din forsikringsagent om at ændre politikken for at sikre kun strukturen uden indhold.

Lej et velrenommeret ejendomsforvaltningsselskab til at skærmle lejere og leje handlere, hvis reparationer bliver nødvendige. Du ønsker ikke midnat opkald fra lejere, hvis et toilet lækker.

• Spørg naboer at holde øje med dit hjem og at underrette dig, hvis de har mistanke om problemer. Giv dem din e-mail-adresse eller mobiltelefonnummer for at ringe i tilfælde af en nødsituation. Opmuntre dem til at ringe til politiet og rapportere mistænkelig aktivitet.

• Mulighed 4) Overvej et kort salg

• Hvis du har købt dit hjem inden for de sidste par år, er det muligt, at du skylder mere end dit hjem er værd. En ejendomsmægler, der specialiserer sig i kortsalg, kan muligvis forhandle med din långiver for at acceptere mindre end din pantbalance. Før du overvejer at lave et kort salg, her er et par ting du bør vide:

Diskuter forklaringerne med en ejendomsadvokat for at sikre, at du forstår konsekvenserne. Desuden kvalificerer hver sælger ikke til en kort salg, og ikke alle långivere vil acceptere en kort salg.

At indse, at kortsalg påvirker kredit, og at indfri en forudafskærmning på din rekord, kan forhindre dig i at købe et andet hjem i et stykke tid.

• Du kan skylde IRS-afgifterne på en kort salg. Du kan modtage en 1099 fra långiveren for mængden af ​​tilgiven gæld, men det betragtes som standardprotokol. Tal med din revisor om det. Det kan ikke være noget.

• Mulighed 5) Tilbyde dit hjem med en lejemulighed

• Du kan tale med din ejendomsmægler om at købe et lejekøbsmulighed køb i forhold til et direkte salg. Leasingindstillinger appellerer til låntagere, der af en række grunde måske ikke er i stand til at købe et hjem gennem konventionel finansiering. Måske kan de ikke beslutte, om de skal købe eller leje. Sørg for, at din advokat gennemgår alle dokumenter, inden du accepterer en lejekontrakt.

Lejeindstillinger giver en lejer mulighed for senere at købe dit hjem til en forudbestemt pris. For en lejer, der er på hegnet om at købe et hjem, lader de dem bo der, mens de beslutter at købe.

Betalingsoptioner er typisk højere end en almindelig husleje, hvilket kan fjerne negativt pengestrømme for dig.

• En lejer, der har en indsats i hjemmet, kan bedre tage sig af hjemmet, og lejlighedsvis leje optionsaftaler gør lejeren ansvarlig for alle reparationer.

• Mulighed 6) Spørg din arbejdsgiver om flytning

• Hvis din arbejdsgiver overfører dig ud af byen, kan du spørge om et garanteret købsprogram. Mange arbejdsgivere ansætter udflytningsvirksomheder, der tilbyder buy outs til medarbejdere. Du ved måske ikke engang, at din arbejdsgiver har et flytningsprogram, hvis du ikke spørger. Dette kunne være gratis penge til dig.

Mulighed 7) Sænk prisen til under markedsværdi

Denne mulighed er omtalt som en brandsalg i ejendomsmarkedsføring. Det betyder, at du reducerer prisen til en rock-bottom-værdi, der er attraktiv for aktionskøbere og kontantinvestorer, der altid er på jagt efter en stjæle.Noget vil sælge til den rigtige pris. Find ud af, hvad den rigtige pris er ved at skære det og så stærkt overveje, om du kan leve med resultaterne. Nogle gange opvejer fordelene negativerne.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.