Skal du leje en rabatmægler? - Fast ejendom

At tale om rabatmæglere er at sige, at der er standard-gebyrmæglere, og ingen vil eje op til denne erklæring. Hvorfor? Fordi alle ejendomsprovisioner er omsætningspapirer.

Men mange ejendomsmæglere, der håber at udnytte den voksende erkendelse blandt forbrugere, at ejendomsprovisioner er omsætningspapirer, har skabt markedsnicher for sig selv, der lover at spare sælgere penge og rabatprovisioner til købere.

Hvordan fungerer rabatmæglere?

I Minneapolis er de traditionelle mæglervirksomheder f.eks. Så højt som 7% af salgsprisen. Den gennemsnitlige samhandelskurs, gebyret til sælgerne, der samarbejder, er ofte så lavt som 3. 15%. Så disse noteringsagenter gør meget flere penge end salgsagenter.

En agent i Minneapolis var reklamegebyrer på 4,5%, hvilket gav 2% til sælgerne og holdt 2% for hendes firma. Efter at en klient havde forklaret hende, at hun gerne ville betale 5%, hvis agenten skulle samle 3% til salgsagenten, ændrede agenten sin reklamepolitik og fandt ud af, at hun stadig var 2% under den sats, de fleste andre mæglere anklagede for.

Her er andre eksempler:

• Planlægning af fladskat. Denne mæglervirksomhed tager opgørelser til typisk en fast sats, idet der udbetales et samarbejdsvillig procentgebyr på toppen af ​​dette beløb til at sælge mæglere. Det samarbejdende gebyr betales også af sælgeren. Du kan se, at en mæglerannonce tilbyder at liste dit hus mod et gebyr på $ 2, 000. Et sted i det lille print, hvis det overhovedet er beskrevet, vil være en ansvarsfraskrivelse for, at dette gebyr ekskl. Gebyret betales til den sælgende mægler. Denne form for reklame er vildledende for forbrugeren.

• Små procentvise gebyrregistreringspolitikker. Nogle mæglere annoncerer det vil tage en fortegnelse på 1% eller 2%. Igen gør mange af disse mæglere ikke opmærksom på, at sælgerne i de fleste tilfælde stadig betales et ekstra gebyr af sælgeren.
• Køberprovisionsrabatter. Du kan også finde ejendomsmæglere, der annoncerer, at hvis du ansætter en af ​​dem til at købe et hjem, vil virksomheden kreditere køberen en procentdel af sin provision eller et fast gebyr ved lukning. Disse penge kommer fra gebyret, som sælgeren betaler den mægler, der præsenterer køberen.

  Generelt vælger en virksomhed, der vælger at give væk fra en del af sin indkomst til købere, det i håb om, at det vil tiltrække et så stort omfang af forretninger, at det ikke vil gå glip af pengene. Du må eller måske ikke modtage individuel opmærksomhed og service på grund af øget pres på disse lavpris virksomheder for at holde virksomheden kommet i døren.

• Uddannelsespræmier. Disse mæglere tilbyder et billedhuggeri af gebyrer og ydelser, afhængigt af hvilken type repræsentation og arbejde der kræves.Hvis du f.eks. Tror, at du kan sælge dit hjem uden hjælp fra børsmægleren, kan du muligvis kun udarbejde et arrangement til MLS-input. Det betyder, at mægleren vil sætte dit hjem i tjenesten for flere noteringer, men ikke ringe fra agenter, vil ikke vise dit hjem, og heller ikke lægge et tegn på gården eller annoncere det andetsteds. Nogle MLS-grupper forbyder denne praksis, men det er alligevel gjort.

  På den anden side, hvis du ønsker, at noteringsmægleren skal håndtere forøget ansvar, vil gebyret gå op, men det vil stadig være mindre end de fleste fuldmæglervirksomheder opkræve.

• Reducerede gebyrer i bytte for en anden transaktion. Et par mæglere tegner sig for teorien om, at to i bushen er bedre end en i hånden. Hvis du accepterer at købe et hjem gennem noteringsmægleriet i stedet for at ansætte en salgsagent, vil mægleren mange gange nedsætte provisionsgebyret.

Hvorfor ville sælgere / købere acceptere reducerede tjenester?

For at spare penge. Det er nummer én motivation. Nogle sælgere er yderst kloge i at sælge deres egne hjem og mener ikke, at de har brug for en fuldgod marketingkampagne.

Nogle gange gør de det ikke. Især hvis det er en sælgerens marked.

Jeg solgte engang et hjem om en eftermiddag. Jeg havde tænkt på at sælge, og havde et gammelt metal til salgskilt i min garage, der rustede ud. Da jeg så naboerne i nabohuset, holdt et åbent hus en søndag eftermiddag, sprang jeg udenfor og satte skiltet i min gård. Huset solgte den eftermiddag. Nogle markeder er sådan.

Hvor kan du finde rabatmæglere?

Over hele internettet. Her er en oversigt over Discount Broker-websteder, hvor du kan slå op på hver af disse virksomheder og undersøge de tjenester, der tilbydes til dig. Hvis nogen af ​​disse links ikke virker, er det sandsynligvis fordi, da du læser dette, gik virksomheden ud af forretningen eller blev opsuget af et konglomerat. Dette er på ingen måde et udtømmende bibliotek:

• Gebyrer Reduced Realty.
• Til salg af ejer.
• Foxton Real Estate.
• FSBO Advertising Service.
• Hjælp-U-Sell.
• Husrabat.
• Internet Home Services Realty.
• Owner.
• Fast ejendom.
• Reals.
• ZIPRealty.

Af interesse noterer National Association of Realtors, at den gennemsnitlige sælger i 2006 tjente 24% mere på salget af deres hjem ved at arbejde med en ejendomsmægler end sælgerne, der solgte alene uden repræsentation. Den procentdel var 16% i 2005.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}