Obligationer mod Ejendomme til Investeringer

Ved sammenligning af investeringsmuligheder er tidsrammen for at holde investeringerne og afkastet i løbet af den tid de primære overvejelser. Risiko er også en bekymring. Lad os se, hvordan ejendomsmægler kan betydeligt overstige obligationer, virksomheder eller regeringer:

Risiko vs Return:

Obligationer er relativt sikre, men jo sikrere obligationsinvesteringen er, desto lavere er rentesatsen. Statsobligationer, kosiderede næsten risikofrie, har meget lave udbytter.

De har ofte en prisstigning under inflationen. De er lettere at købe og sælge end fast ejendom, men hvis du tjener 2%, og inflationsraten er en mild 1%, er dit investeringsafkast blevet skåret i halvdelen.

Lejeejendomsinvestering giver konsekvent i de høje enkeltcifre i tocifrede afkast. Du får apprecieringen over tid kombineret med månedligt pengestrømme med huslejer, der kommer ind på højere niveauer end pant og udgifter.

Obligationer og indkomstskatter:

Mange statsobligationer beskattes ikke på føderalt niveau, men vi har allerede diskuteret de lave udbytter af disse. Hvis du vælger at flytte til højere udbytte virksomhedsobligationer, får du højere renter. Du har dog også større risiko for misligholdelse. Du betaler også regelmæssig indkomstskat eller kapitalgevinstskat afhængigt af, hvor længe du holder investeringen.

Fast ejendom får nogle gode skattelettelser, afskrivningsfradrag er en af ​​de bedste.

Du får fradrag for indkomst en del af ejendommens værdi hvert år. Du brugte faktisk ikke penge, men du får et skattefradrag.

Kombiner selv en nominel inflationsrate med en indkomstskattebyrde, og du slår virkelig med obligationer.

Inflation Tilbageførsel:

Obligationer betaler en fast rente over investeringens levetid, således at købekraften med disse rentedrækker med inflationen over tid.

Inflation kan decimere dit afkast på de sikreste obligationsinvesteringer.

Lejeejendomme kan generere højere huslejer i perioder med inflation. Højere omkostninger til materialer og arbejdskraft overgår generelt til højere boligomkostninger og dermed højere husleje. Indkøbsstyrken eroder ikke i dette scenario. Inflationen stiger normalt op på fast ejendom over hele linjen. Du høster dine pengestrømmebelønninger, men også opbygning af påskønnelse over tid, der rent faktisk kan hjælpe med inflation.

Obligationsværdien er statisk, mens fast ejendom kan stige i værdi gennem appreciering.

Når man vurderer sammen med de andre måder, hvorpå udlejningsejendomme kan generere afkast, ser det ud til at ejendomsinvesteringer er overlegen i mange henseender at investere i obligationer. Tag ikke mit ord til det.Bare gør nogle web-undersøgelser for afkast for obligationer versus udlejning fast ejendom. Hvis du tror, ​​at nogle af ejendomsmæglerne er hyped, skal du bare skære det med halvt, og jeg tror, ​​du vil stadig blive imponeret.