Ulemper ved udlejning af ejendomme med en ejendomsmægler

Der er fordele og ulemper ved at udfylde en ledig stilling på din udlejnings ejendom ved at ansætte en ejendomsmægler. Fordelene ved at notere din udlejning med en ejendomsmægler omfatter udbredt eksponering for din ejendom og mindre af en tidsforpligtelse for dig. Mens du ansætter en ejendomsmægler for at udfylde din ledig stilling er det bedste valg for nogle udlejere, er det ikke det rigtige valg for alle. Her er ulemperne ved at notere din udlejning med en ejendomsmægler.

Må ikke være nummer én prioritet

Ejendomsmæglere laver en kommission, men den provision, de laver, er baseret på ejendommens værdi. For eksempel vil en 10 procent provision på en $ 12, 000 pr. År leje kun være $ 1 000. I modsætning hertil ville en 10 procent provision på en $ 250 000 hjem være $ 25 000, forudsat at ejendomsmægleren ikke splittede Kommissionen med en anden ejendomsmægler. Realtor har således et meget større incitament til at forsøge at sælge de dyrere hjem, fordi de står for at tjene langt flere penge.

Med fokus på at få den dyre ejendom, der sælges, kan din udlejning sættes på back-brænderen. Du kan være afhængig af ejendomsmægleren for at få ledig stilling fyldt, men måneder kan gå forbi, og du vil stadig have en ledig stilling på dine hænder og ingen ekstra leje i lommen.

Skåret i din fortjeneste

Har du en ejendomsmægler, er din ledig stilling ikke gratis. Realtor vil opkræve en provision, som vil variere baseret på de specifikke vilkår, du kommer til med ejendomsmægleren.

En kommission på mellem tre procent og ti procent er almindelig. Derfor er du nødt til at beslutte, om leje ejendomsmægler er bekostning bekostning.

Hvis ejendomsmægleren kan fylde ledig stilling med det samme, kan det være en vask. Men hvis ledigheden sidder på markedet i et par måneder, taber du ikke kun lejeindtægterne hver måned, men du skal også betale ejendomsmægleren deres provision, når de endelig finder en lejer for din udlejning.

Tabet af lejeindtægter kombineret med ejendomsmæglerens kommission vil spise i eventuel fortjeneste, som du måske har haft for året.

Online-websteder gør det lettere at finde lejere

Internettet har været et godt værktøj til udlejere. Før internettet blev lejere fundet gennem avisannoncer, flyers og til lejeskilt i vinduer. Mens disse er alle stadig levedygtige muligheder, har internettet vist sig at være en af ​​de nemmeste måder at finde lejere på. Du kan sende en annonce og nå folk over hele landet.

Mange af disse websteder, såsom Trulia og Craigslist, er endda gratis at sende annoncer til. Derfor kan du ansætte en ejendomsmægler til at gøre noget, som du nemt kan gøre selv og for meget færre penge.

Må ikke have ekspertise i screening lejere.

En ejendomsmægler kan måske finde potentielle lejere for din ejendom, men de kan ikke vide, hvordan man finder den bedste lejer for din ejendom.Ejendomsmæglerens mål er at udfylde ledig stilling så hurtigt som muligt. Dette kan føre til, at de finder en "god nok" lejer og ikke den "bedste" lejer for din ejendom. Selvom dette kan få din øjeblikkelige ledige stilling fyldt, kan det føre til problemer ned ad vejen. Hvis du skal udskyde lejeren om tre måneder, var leje af ejendomsmægler spild af din tid og dine penge.

Spild tid

Du kan sætte din tro på ejendomsmægleren, når det bare er spild af tid. Realtor kan koncentrere sig om at få deres dyre boliger solgt, så de kan lave en stor provision. Mens du måske har ansat ejendomsmægleren troede, at de ville lægge i lange, hårde timer på at forsøge at udfylde din ledig stilling, kan det være en eftertanke for dem.

På grund af din tro på ejendomsmægleren har du ikke gjort andet for at få din ejendom lejet. Efter et par måneder er din ejendom ikke tættere på at blive lejet, og generering af lejeindtægter fra ejendommen virker som en fjern hukommelse.

Din ejendoms faciliteter Kan udlevere en ejendomsmægler Forældet

Sandheden i sagen er, at du måske ikke engang har brug for en ejendomsmægler for at få din ejendom lejet. Hvis din ejendom er placeret i et varmt lejere marked, kan du spilde dine penge ved at ansætte en ejendomsmægler for at forsøge at udfylde din ledig stilling.

Ved at placere et par enkle onlineannoncer kan din ejendom leje hurtigt, og det vil spare dig for at leje en ejendomsmægler.

Hertil kommer, at hvis ejendommen har en god beliggenhed, som f.eks. Nærliggende offentlige transportmidler eller med en fantastisk udsigt, er blevet pænt renoveret eller har andre ønskelige faciliteter, kan ejendommen leje hurtigt uden en ejendomsmægler. Baseret på disse faktorer skal du afgøre, om en ejendomsmægler er den bedste metode til at udfylde din ledig stilling.