Kommercielle leasingvilkår Du skal vide

Kommercielle Leasingvilkår Forklaret

Hvis du leder efter kontorlokaler til din virksomhed, taler du til erhvervsejendomme. Som andre erhverv kaster de ud udtryk som alle skal vide, hvad de taler om.

For at hjælpe dig med at navigere i ejendomsjargonen og vilkårene du vil se i en kommerciel lejekontrakt, er der nogle fælles kontor- og kommercielle leasingvilkår og deres generelle forklaringer.

Nogle af disse udtryk kan anvendes forskelligt i forskellige regioner i landet, så sørg for at spørge den præcise betydning af et udtryk, når du forhandler en lejekontrakt.

Udlejer

Udlejer er den person, der udsteder lejekontrakten, og hvem har de juridiske forpligtelser i forbindelse med lejekontrakten. udlejer. Nogle gange er det en ejer, men det kan også være et ejendomsadministrationsselskab eller et leasingselskab.

Lejeren

Lejeren er den person, der lejer rummet; lejeren. Selv om du måske skal personligt garantere en lejekontrakt, skal din forretningsenhed være den officielle leasingtager på alle dokumenter vedrørende lejemålet.

Vedligeholdelse af fælles område (CAM)

Dette udtryk beskriver omkostninger til arealer i en bygning, der ikke er direkte udlejet, men som er et fælles ansvar, såsom gange, toiletter, trapper og gangbroer. De fleste udlejere tilføjer CAM-omkostninger til kvadratmængdeudgifter til beregning af leasingydelser.

Fuldt serviceret lejemål

En leje, hvor udlejningsbetalingen omfatter andre ydelser, såsom forsyningsselskaber, vedligeholdelse og græs / snerydning.

Udlejer betaler disse gebyrer og overleverer dem til lejerne i lejemålet. Dette kan være en fordel for lejere, da det sparer fra at skulle betale disse ekstra gebyrer, men udlejeren kan opkræve mere end rent faktisk betales for disse tjenester.

Brutto leasing

En lejekontrakt, som omfatter udlejer, er enig i at betale for alle fælles udgifter, herunder forsyningsvirksomhed, reparationer, forsikring og (lejlighedsvis) ejendomsskat.

Omkostningerne ved en brutto leasing er højere end for andre typer lejemål, fordi alle disse poster er inkluderet i leasingbeløbet.

Netudlejning

En lejekontrakt, der omfatter omkostningerne til kvadratmængder, CAM-omkostninger og alle andre ejendomsudgifter, herunder forsyningsselskaber, reparationer, forsikring og ejendomsskatter.

Double Net Lease

En lejekontrakt, hvor skatter og forsikringsudgifter indgår i leasingbetalingen. Lejeren betaler vedligeholdelsesomkostninger.

Triple Net Lease

En lejekontrakt, der omfatter alle skatter, forsikrings- og vedligeholdelsesomkostninger i den månedlige betaling.

Gross Square Foot

Den samlede kvadratiske optagelse af bygningen eller kontoret, der udlejes. Denne figur omfatter normalt fælles rum.

VVS

En forkortelse for 'opvarmning, ventilation og klimaanlæg. 'Det udtales ofte som "H-VAC."

Forbedringer / udlejning af boliger / Boligforbedringer

Forbedringer på kontoret eller bygningen for at gøre det brugbart for lejeren. I regnskabsterminologi kaldes disse omkostninger "lejemål forbedringer", og de kan afskrives som omkostninger.

Tasten

Et kontor eller en bygning, der er klar til at optage. I de fleste tilfælde er dette en forpligtelse fra udlejeren til at bære omkostningerne ved enhver udbygning.

Underleasing

En leasingaftale er en aftale mellem leasinggiver og leasingtager for at tillade en anden at bruge hele eller en del af rummet.

I nogle tilfælde kan en virksomhed ønske at have en anden virksomhed for at dele rummet - og lejen. I andre tilfælde kan lejeren gerne forlade, før lejeperioden er op, og at have en anden overtaget lejemålet for at undgå at genforhandle.

For mere information om kommercielle leasingvilkår

For at hjælpe dig med at forhandle om erhvervsejendomme har Lahle Wolfe, Women in Business Expert, en liste over kommercielle leasingvilkår, du kan forhandle.

National Association of Realtors har en omfattende liste over kommercielle leasingvilkår.