Kommercielle rum: færre restriktioner end et hjemmekontor

Så længe lokale og andre zoningordninger tillader erhvervsmæssig brug, kan enhver offentlig eller privat facilitet anvendes til de fleste generelle typer virksomheder. Fordi hjemme-baserede virksomheder drives i ejendomme, der er zonet til privat brug og ikke kommerciel brug, er de ofte underlagt mange restriktioner for den type virksomhed, der kan drives, samt underlagt alvorlige begrænsninger og begrænsninger i forbindelse med ansættelse af ansigt til ansigt. ansigt forretning fra et hjemmebaseret kontor.

Hvilken type kommerciel ejendomsret er rigtigt for din virksomhed?

To vigtige overvejelser at fokusere på, når du beslutter dig for den rigtige type plads at lease for din virksomhed, er placeringen og typen af ​​leasing tilbydes.

Et indkøbscenter kan tilbyde en god beliggenhed for en detailvirksomhed, men du vil sandsynligvis være nødt til at dele en del af dit overskud med din udlejer ud over at betale en grundrente. Leasing industrielle eller erhvervslivet park plads er et alternativ værd at overveje for detailvirksomheder fordi lejen er billigere og det er usandsynligt, at du bliver nødt til at dele din fortjeneste.

Hvad er Commercial Property (eller Commercial Real Estate)?

Erhvervsejendomme kan være jord, ejendom eller faciliteter, der enten er bestemt til eller udelukkende anvendes til erhvervsmæssige formål. I de fleste tilfælde kan folk ikke bo i en bygning, der er zonet til kommercielle forretningsformål, og mange lokale forordninger kan også have begrænsninger for, hvad og hvordan en kommerciel ejendom anvendes.

Og for at gøre sagen endnu mere begrænsende, kan lokalsamfund og boligejerforeninger og individuelle udlejere have deres egne begrænsninger.

Det er yderst vigtigt, når du leder efter forretningsejendomme at lease, at du er helt ærlig med ejendomsmæglere og udlejere om, hvad du planlægger at gøre med ejendommen og eventuelle fremtidige planer, du måtte forbedre ejendommen eller udvide din virksomhed.

For eksempel, hvis du planlægger at oprette en butik eller et forretningssted, hvor du forventer mange kunder, der kommer og går hele dagen, skal du lade udlejer vide på forhånd. Hvis du ikke og pludselig vender dig om til en butik, kan du og din virksomhed ende på gaden for at overtræde lejemålet (og du kan stadig være økonomisk ansvarlig for lejen, indtil stedet er lejet igen.)

Det lønner sig at tage din tid, tænke over, hvad du vil, og stille spørgsmål om restriktioner. Her er nogle af de mest almindelige typer af ejendomme, du kan lease og lidt om hver enkelt.

Typer af erhvervsejendomme De fleste ejere af erhvervsejendomme

Erhvervsejendomme refererer ikke kun til frittstående kontorer, men omfatter også kommercielle parker, forretningsparker og detailcentre og forretninger.

Ud over traditionelle lavhuse og høje kommercielle kontorbygninger leaser virksomheder (og enkeltpersoner) i:

Forretningsparker

En forretningspark er en gruppe af bygninger designet til generel og let industriel brug forretningsmæssige formål. Business park leje er ofte billigere end detailejendomme og kan sammenlignes med leje af industri parker. Mange læger og andre servicepersonale lejer plads i forretningsparker.

Industrielle parker

Denne type kommerciel ejendomsret består af bygninger opdelt i enheder eller rum, der ofte er lagre eller andre store, ufærdige rum. Industriparker er normalt zoned til tungt industrielle formål, men bruges ofte også til andre typer virksomheder.

Industriparkrum kan bruges til fremstilling og andre tunge industrielle formål, da lagerbygninger kan omdannes til mere traditionelle kontorlokaler eller tjene en kombination af forretningsmæssige anvendelser.

Industrielle rum, der har vindueseksponering på butikskort, bruges nu også af mange små detailvirksomheder, der lige er kommet i gang. Nogle industriparker er blevet så attraktive, at de på overfladen er svære at skelne fra forretningsparker, medmindre de typisk har store garageporte til adgang.

En fast forretningsejere kan normalt finde industrielle lejemål, der er blevet renoveret eller udbygget af tidligere lejere til kontor- eller butikslokaler.

Disse semi-upscale områder koster ofte ofte langt mindre at lease end andre typer kommercielle ejendomme.

Kommerciel detailejendom

Denne type ejendom omfatter indkøbscentre, strimler og andre faciliteter, der er velegnede til forretningssteder. Ud over faciliteter, der er udformet enten specifikt eller udelukkende til detailvirksomheder, lejer mange detailvirksomheder også enheder i industriparker og forretningsparker.