Underleasing kommercielle rum (fordele og ulemper)

Der er mange fordele ved at leje kommercielle rum. Men for at få mest muligt ud af underleasing, skal du sørge for at shoppe først og aldrig acceptere et første tilbud (altid forsøge at forhandle en bedre aftale), og sørg for, at du omhyggeligt gennemgår både underleasing og underleverandørens oprindelige lejekontrakt. En lejer (sublessor), som ikke vil vise dig den oprindelige lejekontrakt, bør ikke stole på.

Fordele ved underleasing forretningsområder

• Billigere og lettere at opnå: Subleased-rum er ofte mere overkommelige end en standard kommerciel lejekontrakt, og det kan være lettere at kvalificere sig til en lejekontrakt end for en eksklusiv leasing.
• Du kan starte lille: Du kan leje kun det plads, du har brug for. Hvis din virksomhed er lille, og du kun har brug for flere hundrede kvadratfod, vil du finde mange flere muligheder i underleasing markeder.

• Færre "Strenge Vedhæftet:" Udlejningsleje er generelt enklere og mere ligetil end andre komplicerede typer kommercielle leasingaftaler. Underleases er dog stadig bindende juridiske dokumenter og er også betinget af den oprindelige lejekontrakt. Du bør give stærk overvejelse om at have en advokat eller en betroet ejendomsmægler se underlejerens lejekontrakt, samt underlease før underskrivelsen.

• Nøglefærdige Klar: De fleste underlejrede rum er allerede færdige, så du behøver ikke bekymre dig om opgraderinger og udbygninger.
• Adgang til fællesområder: Mange underleverede rum giver adgang til modtagelsesområder, opholdsrum, konferencelokaler, opbevaring og andre delte rum til nedsat pris eller i nogle tilfælde selv gratis.
• Gratis faciliteter: Eftersom underlejrede rum er en del af et større rum, skal du muligvis ikke betale for alarmsystemer eller internetadgang, hvis rummet allerede er tilsluttet disse ting.
• Mulighed for at tage hele rummet: Hvis sublessor ønsker at flytte, før deres lejekontrakt er op, kan de muligvis underleje hele rummet til dig. Det kan gøre det lettere at få større rum til at kvalificere sig til, hvis du har et eksisterende finansielt forhold til en underleverandør, og hvis du ønsker at beholde pladsen efter den oprindelige leasing er udløbet, kan du være bedre i stand til at forhandle din lejekontrakt med den faktiske udlejer.
• Ingen CAM eller andre uforudsigelige gebyrer: I en typisk underlease er du ansvarlig for at reparere skader, du forårsager, men din underleverandør (eller deres udlejer) er normalt forpligtet til at reparere og vedligeholde fællesarealer. I de fleste tilfælde er leasingkontrakter fuldt servicerede lejemål med en flad månedlig leje. Det kan gøre budgettet for lejebetalinger lettere.
• Netværk og sociale muligheder: Hvis du arbejder alene, kan du få fordel af underleasing-rummet, hvis du går sammen med en person i et lignende erhverv.Du kan få forretnings- eller klienthenvisninger, eller bare have en ny peer / ven til at tale industri med og dele ressourcer.
• Adgang til administrativ support: Hvis rummet er delt, og du ikke er på kontoret hele dagen, kan andre underleverandører eller medarbejdere fra underleverandøren muligvis svare på dine telefoner, modtage mail og pakker eller hilse uventet besøgende. Hvis du beder om disse tjenester, skal du muligvis betale for dem, men du behøver ikke at være bundet til kontoret hele dagen for blot at få mailen.
• Adgang til tjenester: Mange underleverandører kan forhandle lejemål, der giver dem adgang til underlederens fax- og fotokopieringsmaskiner eller anden kontorteknologi, så de har færre udstyr til at købe.

Ulemper ved underleasing af erhvervslokaler

Ulemperne ved underleasing er for det meste logistiske (hvordan du kan bruge ejendommen kan være begrænset) og juridiske ulemper, hvis du har problemer med enten underleverandøren eller underlejerens udlejer.

For at minimere din juridiske eksponering og beskytte rettigheder som underleverandør skal du sørge for, at en advokat gennemgår din leasingaftale og den oprindelige lejekontrakt, inden du underskriver noget.

• Ufordelige lejebetingelser kan overføres til dig: Hvis underleverandøren forhandlede en "dårlig" aftale med deres udlejer, kan de forsøge at overføre visse gebyrer og højere leje til dig. Husk at læse både leasingaftalen og den oprindelige lejekontrakt og sammenlign dine leasingbetingelser med andre sammenlignelige lejemål og tilbud i lignende rum. (Dette er en grund til, at du bør se på så mange andre rum som muligt, inden du beslutter dig for et bestemt rum).
• Standard ved Sublessor: Hvis din sublessor er standard, kan det også påvirke din underlease. Du kan adressere dette ved at medtage i din udlejningsret ret til at inddrive omkostninger og skader, hvis du er udsat på grund af sublessorens misligholdelse (for eksempel betaler du sublessor lejen, men underlederen betaler ikke deres udlejer).
• Ikke dit private rum: Dette kan påvirke udvendige og indvendige tegn, reklame eller præsentere en "mindre forretningsfølelse" for kunder, der kommer til dit kontor. Af denne grund er det nyttigt at udleje fra en person i samme erhverv. For eksempel bør en advokat først søge at udleje fra en anden advokat, hvis de deler rummet. Ved at samarbejde med andre lignende erhverv kan det hjælpe med at fjerne små forretningsmiljøer.
• Forsinkelser i vedligeholdelsestjenester: Hvis du har brug for reparationer til ejendommen eller andre ydelser leveret af udlejer, kan du muligvis stadig gå gennem sublessor for afhjælpning. Det kan medføre forsinkelser og hovedpine i problemer, der løses, og kan komplicere retsmidler til uløste problemer.
• Begrænset "Nesting" Valgmuligheder: Du er nådig og dekoreret af din underleverandør.

Underleasing tilbyder for det meste nye og små virksomheder en overkommelig og bekvem måde at komme ud af det hjemmebaserede kontor og ind i den "rigtige" verden.