CCRs: Pagter, betingelser og begrænsninger

Definition: Pagter, betingelser og begrænsninger er begrænsninger og regler placeret på en gruppe af boliger af en bygherre, udvikler, naboskabsforening og / eller boligejerforening. Alle condos og townhomes har CC & Rs; Men det gør også de fleste planlagte enhedsudviklinger og etablerede kvarterer.

Om ulovlige begrænsninger i CC & RS

Nogle CC & R'er involverer restriktioner, der er i strid med loven og ikke kan håndhæves, hvilket ofte involverer race.

Den rigtige gamle CC & R, før 1960'erne, forbød ofte salg af ejendom til personer, der ikke var "hvide" jeg. e. Kaukasisk. Til mange sjokks chok er disse offensive og racistiske dokumenter stadig i de offentlige optegnelser i dag, men de kan ikke håndhæves på grund af mange statslige og føderale love. Der er sociale bevægelser i hele landet for fysisk at fjerne disse dokumenter og omskrive dem, i stedet for at lade CC & R'erne være på plads med den forbrydende verbiage, der er krydset ud.

Mange af de CC & R'er, vi modtager i Californien, kommer fra titelvirksomheder med en standard notation, der hedder:

"Hvis dette dokument indeholder begrænsninger baseret på race, farve, religion, sex, seksuel orientering, familiestatus, civilstand, handicap, national oprindelse, indkomstkilde … eller forfædre, begrænsningen begrænser statslige og føderale boliglove og er ugyldig … "Men det er ikke nok. Som et fremtidsrettet og humant samfund bør vi omskrive og genoptage CC & R'er, der indeholder sådanne bestemmelser.

Nogle dokumenter indeholder endda instruktioner om, hvordan man udfører en omskrivning. Det kan kræve, at op til 50% af husstandene i nabolaget vælger at opsige eller ændre ved en beslutning, der er udført, anerkendt og optaget i de offentlige optegnelser på amtsregistret. Måske kunne du få en kopi af dit kvarters CC & R'er og starte en anmodning om at omskrive de gamle CC & R'er, der indeholder sådanne grimme og ulovlige begrænsninger?

Eller bringe sagen til din naboskabs kaptajn eller en anden naboskabsleder opmærksom på dette spørgsmål?

Hvis du ikke er en del af løsningen i disse dage, er du en del af problemet.

Typer af lovlige begrænsninger indeholdt i CC & RS

Usædvanlige begrænsninger: Nogle kvarterer begrænser den farve, du kan male dit hus, for eksempel. Et kvarter i Huntington Beach, CA, har CC & R'er, som kræver, at hvert hus skal males hvidt. CC & R'er kan lægge begrænsninger af næsten enhver form for natur, så længe gruppen skriver dem ind for det, og det overtræder ikke nogen lov.

Bygningsbegrænsninger og rumbegrænsninger: Disse typer af begrænsninger er mere almindelige og beskriver ofte, hvor tæt ved ejendommen der er en struktur, der kan bygges og kan også omfatte de mindste og maksimale områder a bolig kan optage.

Forbud mod ikke-boligformål: Dette begrænser typisk kommercielle eller industrielle virksomheder. Der er en fin linje mellem at bruge et hjemmekontor til at drive forretning og generere mere trafik i dit kvarter på grund af at klienter kommer til dit hus.

Husdyrbegrænsninger: Ja, nogle CC & R'er forbyder at hæve, sige høns eller kaniner i din gård og tillader ikke husdyr. Hvis nogle husdyr er tilladt, kan antallet af dyr, du holder på din ejendom, være begrænset.

Hvilket betyder, at hvis din baby duck giver 20 andre ænder, kan du være i problemer.

Hegnbegrænsninger: Selvom de fleste bykoder giver mulighed for tilbageslag og begrænsninger på hegnkonstruktioner, er det ikke ualmindeligt at finde begrænsninger angivet i CC & Rs.

Vedligeholdelse af værfter: Du kan blive overrasket over, hvordan værfter skal opretholdes. Nogle CC & R'er er så uklare, at de tillader håndhævelse, hvis grunde ikke opretholdes i en "generel standard for pæne og attraktive", og vil tillade en lien at blive anbragt mod ejendommen for udgifter i forbindelse med håndhævelse.

I afslutning: Læs altid CC & R før du køber et hjem. Bed om en kopi, hvis du ikke modtager den. Du kan måske finde, at du ikke kan parkere din bil i drevet i mere end to timer eller lægge en basketbøjle på gaden. Overensstemmelse kan være en god ting, men det er ikke for alle mennesker.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.