Hvordan man beregner afkast på egenkapital første år

Mange ejendomsinvestorer er involveret i flere ejendomme og bruger gearing i deres køb. Ved beslutning om levedygtigheden af ​​en investering er en af ​​de anvendte foranstaltninger den forventede afkast på egenkapitalen i fiståret.

Hvis to ejendomme er ens, kan den, der giver det bedste første års afkast, være den bedre kortsigtede investering.

Vanskeligheder: Nemt

Tid påkrævet: 5 minutter

Sådan er:

1. Bestem kontantstrømmen efter skat. I dette tilfælde antager vi en CFAT på $ 11.000.
2. Hvad er kontanterne investeret som forskudsbetaling eller andet til at erhverve ejendommen? Vi bruger $ 170, 000 i dette eksempel.
3. Opdel CFAT med den investerede investering:

   $ 11, 000 / $ 170, 000 =. 065 eller 6,5% afkast på egenkapitalen

Tips:

1. Få de bedste beregninger med vores Real Estate Financial Calculator Regneark.

Hvad du behøver:

• Lommeregner

Lejeejendom Investering - ikke kun om tallene

Siden boligmarkedet og realkreditlånet, der begyndte i slutningen af ​​2006, har boligerne genoprettet noget, selvom salget er stadig ikke på præ-crash niveauer. Første gang hjemme købere er stadig ude af markedet for det meste. Økonomien og deres jobudsigter er en grund. En anden er, at de bliver hjemme hos deres forældre længere, selv efter eksamen fra college.

Babyboomere sælger ikke deres hjem historisk, dels fordi de stadig har deres børn i huset, men også på grund af økonomien og høje boligpriser på grund af lave lagerbeholdninger.

Boligpriserne er steget, men for det meste på grund af flere købere tilbage på markedet med lager til salg.

Hvad betyder alt dette? Det betyder, at der er en hel masse lejere derude. Lejeefterspørgslen er vokset, og lejemålene er steget på samme tid. Det har været et godt marked for udlejningsinvestorer i de sidste par år, og det er stadig ret godt.

Den største udfordring nu er at finde gode tilbud, især hvis du ønsker at leje ejendomme.

Tegningen er stadig stærk, men som udlejning af fast ejendom er et godt værktøj til at opbygge rigdom. Lejeejendomsinvestoren ønsker to ting primært: 1) månedligt positivt pengestrømme og 2) værdi og egenkapitalvurdering. Hvis den nye lejeboliger tager tid og kræfter for at lære at gøre det rigtigt, kan de være på vej til en portefølje af boliger, der vil finansiere en overdådig pensionering.

Pengestrømme og fordele

Investeringer i fast ejendom giver nogle fordele, der ikke ydes til aktiemarkedet eller obligationsmarkedet. Realkreditrenter, skatter og forsikringer er fradragsberettigede mod lejeindtægter.Du får en årlig afskrivning for afskrivninger beregnet over 27 5 år. Den 1031 Skattefordelte Exchange kan bruges til at skubbe frem kapitalgevinstskatter, hvis reglerne følges for at sælge en ejendom med fortjeneste og rulle pengene ind i en anden ejendom.

Med driftsomkostningerne også fradragsberettigede, såsom reparation, vedligeholdelse, affaldssamling, vand og kloak, administrationsgebyrer, skatter, forsikring mv., Er det nemt at se, at udlejning af fast ejendom har nogle store fordele i forhold til andre aktivtyper.

Så lejer ejendomsindehaveren rigtigt, får pant og udgifter under den månedlige leje, og de har nogle penge at tage til banken hver måned. Rentestigning stiger ikke dem, da deres pant er fast, men det forstyrrer potentielle købere. Så de fortsætter med at leje, godt for investorerne. Faktisk, som lejebeløbet stiger, er stigende leje muligt, så bedre cash flow.

Egenkapital og gældsbetaling

I løbet af ejendomsperioden er oddsene historisk bevist for at fortælle os, at der vil blive en stigning i ejendommens værdi. Generelt, med undtagelse af et blip eller to, stiger priserne over de lange priser. Også, mens du betaler din pant betaling, du også opbygge egenkapital. Når du beslutter, at det er tid til at sælge, bør der også være en belønning.