Basics of Alabama's Security Deposit Law

Alabama udlejere er lovligt lov til at indsamle sikkerhedsindskud fra deres lejere, men de skal følge visse landsdækkende love om denne indbetaling. Alle udlejningsejere i staten skal forstå og følge disse love, hvis der i fremtiden er en sikkerhedsstillelse. Her er ni grundlæggende i Alabama's depositum lov.

1. Maksimalt depositum på en måneds husleje i Alabama

2. 2 grunde til at holde en lejers sikkerhedsstillelse i Alabama

3. 35 Dage at returnere lejers depositum i Alabama

4. Er du nødt til at opkræve alle lejere samme beløb som et depositum?

5. Sikkerhedsindskud er ikke påkrævet for at tjene interesse i Alabama

6. Skriftlig meddelelse ikke påkrævet efter modtagelse af sikkerhedsstillelse i Alabama

7. Gennemgangskontrol ikke påkrævet i Alabama

8. Ny køber ansvarlig for sikkerhedsindskud, hvis du sælger din ejendom

9. Hvad sker der med udlejere, som ikke følger Alabama's lov om indskudsgaranti

1. Maksimalt depositum på en måneds husleje i Alabama

I staten Alabama kan udlejere opkræve et maksimalt depositum svarende til en måneds husleje. Yderligere gebyrer kan opkræves for kæledyr, for ændringer i enheden og for situationer, der skaber et yderligere ansvar for udlejeren.

2. Årsager til at du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Alabama

I udlandet kan en udlejer opbevare en lejers sikkerhedsstillelse eller en del af depositum af følgende årsager:

• Ubetalte leje
• Skader i overskud af Normal slid og tåre

3. 35 dage til at returnere lejers depositum i Alabama

Alabama udlejere skal returnere en lejers depositum inden for 35 dage efter udlejeren.

Forespørgsel Skriftlig meddelelse:
Hvis en udlejer har foretaget fradrag fra lejerens depositum, skal udlejeren indeholde en specificeret skriftlig erklæring sammen med den del af lejers depositum, der returneres.

Denne erklæring skal skitsere skadeens art samt de omtrentlige omkostninger til reparation af det.

First Class Mail:
Udlejer skal sende lejers del af depositum sammen med den specificerede liste, om nødvendigt ved første klasse mail.

Videresendelsesadresse:
Lejer er ansvarlig for at give udlejeren en gyldig videresendelsesadresse skriftligt, hvor lejers depositum og den specificerede liste kan sendes. Hvis lejeren undlader at give udlejeren en gyldig fremsendelsesadresse, skal udlejeren sende depositumet til lejerens senest kendte adresse eller mangler det til adressen på udlejningsejendommen.

Lejerens fortabelse:
Hvis lejeren ikke gør krav på deres sikkerhedsstillelse eller kontant check af depositum inden for 180 dage, mister de deres ret til depositum.

4. Er du nødt til at opkræve alle lejere samme beløb som et depositum?

Sikkerhedsdepositum behøver ikke at være det samme beløb, men det skal baseres på samme skala. Indlån kan ikke være mere end svarende til en måneds husleje, men hvis den månedlige leje er anderledes, er det også nødvendigt med et depositum.

For eksempel kan en lejlighed, der lejer for $ 1000 om måneden, kun styre et depositum på $ 1000, mens en lejlighed, der lejer for $ 1500 om måneden, kan bestille op til $ 1500 som depositum.

5. Sikkerhedsindskud er ikke påkrævet for at tjene interesse i Alabama

Alabama har ingen specifikke krav til, hvordan en udlejer skal opbevare en lejers sikkerhedsstillelse. En udlejer er heller ikke forpligtet til at betale en lejer rente på deres depositum.

6. Skriftlig meddelelse ikke påkrævet efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Alabama

En udlejer er ikke forpligtet til at levere en lejer med skriftlig meddelelse efter modtagelse af depositum.

7. Gennemgangskontrol er ikke påkrævet i Alabama

Staten Alabama kræver ikke en gennemgangskontrol før lejeren flyttes ud.

8. Ny køber ansvarlig for sikkerhedsindskud, hvis du sælger din ejendom

Hvis du sælger din ejendom, arver arveren ansvaret for at returnere lejers depositum, så det er hans eller hendes ansvar at sikre, at alle lejers sikkerhedsindskud er korrekt overført til dem.

Alle købere skal sørge for, at dette er en inkluderet klausul i købsaftalen.

9. Hvad sker der med udlejere, som undlader at følge Alabama's lov om indskudsgaranti?

Manglende overholdelse af Alabama's lov om sikkerhedsstillelse kan medføre, at lejeren modtager op til to gange deres depositum plus eventuelle skader, der er tildelt af retten.

Hvad er Alabama's Security Deposit Law?

For dem, der er interesseret i at se den oprindelige tekst, der styrer sikkerhedsstillelsen i delstaten Alabama, henvises til Alabama Code §§ 35-9A-201 og 35-9A-301.