Er de under markedsværdi hjempriser rigtig eller falsk?

Spørgsmål: Er dem under markedsværdi Startpriser Real eller Falsk?

En læser spørger: "Jeg finder mange boliger på markedet, der annonceres til meget lave priser. Men da jeg forsøgte at købe et hus med en lav pris, nægtede sælgeren at acceptere mit tilbud. Kan de gøre det? Er de virkelig lave boligpriser for ægte eller falske? "

Svar: Boligpriserne på børsnoterede markeder bør hæve et rødt flag. Her er spørgsmålet om million dollar: Er boligprisen under markedsværdien rigtig eller falsk?

På markeder, der oplever en enorm og pludselig tilstrømning af foreclosures, er det svært at fortælle. En del af problemet er, at banker undertiden underprice bevidst. Men der er mere til de kunstigt lave priser, der synes at ligge under markedsværdi.

Typer under markedsværdi Hjem Priser

På et hvilket som helst marked på et hvilket som helst tidspunkt af året vil du sandsynligvis finde hjemmepriser, der lyder for godt til at være sandt. Før du hopper på disse undermarkedspriser, bedes du spørge din agent for at hjælpe dig med at forstå, hvorfor disse boliger er prissat så lavt. Hvilke typer under-markedsværdige boliger er dem? Lad os tage et kig:

• Foreclosures

  Disse er boliger, banken har beslaglagt i afskærmning. Hvorfor tog bankerne dem? Fordi ingen mødte bankernes pris på retsstedets trin, hvilket betyder, at budene var lowball tilbud. Fordi spørgeprisen, som kunne have været det skyldige beløb til hjemmet, var simpelthen for højt over markedet.

  Den pris, du ser annonceret, kan være en åbningsbudspris for en auktion. Auktioner byder på prisen, ofte til markedsværdi. Hvis banken undervurderer prisen fra markedsværdien, er det sandsynligvis fordi banken ønsker at opmuntre flere tilbud, hvilket også vil øge prisen.

• Kortsalg

  For det meste fremstilles disse. Ingen ved, hvad banken vil acceptere, så agenter fortæller sælgere at prise et kort salg, der virkelig er lavt i håb om at tiltrække deal-hungry home buyers.

  Bankerne tager imidlertid deres søde tid på at reagere på kortsalg, dels fordi bankerne bestiller en mæglerprisudtalelse (BPO), og det kan tage et stykke tid. Hvis det sammenlignelige salg ikke understøtter salgsprisen, er det usandsynligt, at banken accepterer dit tilbud.

  Der er mange grunde til at undgå kortsalgshuse.

• Fixers

  Boliger, der kræver stor reparation, uanset om de mangler fundament eller sammenfaldende tag, er stærkt diskonteret på pris. Hvis du ikke er en entreprenør, er disse typer af fixer-øvre boliger måske ikke for dig.

  Der kan være skjulte fejl, som du ikke kan se, hvilket kan fordoble eller tredoble dit reparationsbudget. Få altid en professionel hjemmeinspektion, og kontroller derefter reparationsomkostningerne hos en entreprenør.

  Hvis kostprisen ved reparationer, når de tilføjes til salgsprisen, er markedsværdi, hvorfor køber du i stedet ikke et hjem i flytende tilstand og sparer dig selv besværet?

• Boliger i dårlige steder

  Du kan ikke rette en dårlig placering. Du kan løse funktionel forældelse, men du kan normalt ikke flytte et hjem fra sin plads. Hvis det er ved siden af ​​motorvejen, en losseplads eller en kommerciel zone, er du temmelig meget fast med sin placering. Husk: placering, beliggenhed, beliggenhed.

  Hvis prisen er under markedsværdien, når du køber et sådant hjem, når det kommer tid til at sælge, skal du også pris det under markedsværdien for at få det solgt. Noget vil til sidst sælge, hvis det er prissat lavt nok.

• Ærlige fejl i hjemmeprissætning

  Det er let at lave en tastatur, når du indsender hjemmeprisen til MLS. Agenter kan forlade et nul i slutningen eller skrive som det første nummer a 2 i stedet for en 3, som begge dramatisk ændrer prisen. Aviser gør det også. Så det kunne være et misprint.

  Du bør ringe oplysningsagent eller sælger for at finde ud af, om prisen er korrekt, før du bliver spændt på ejendommen.

Realiser at hvis prisen ser under markedsværdi, er der nok en meget god grund til det. Denne årsag kan ikke resultere i den magiske hot deal du forventer at få.

Tip: Spørg dig selv, hvorfor er ikke ejendomsmægleren at købe dette hjem?

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}