Fair markedsværdi (FMV): skattebetingelser AZ

IRS Definition af Fair Market Value (FMV)

Fair Market Value (FMV) er et vigtigt begreb i værdiansættelse og udveksling af fast ejendom. Fair markedsværdi bruges til at bestemme dollarværdien af ​​velgørende donationer, aktiver konverteret til erhvervsmæssig brug og forskellige andre skattemæssige forhold.

På grund af konsekvenserne af FMV kommer den overordnede definition fra IRS Publication 561: Fair Markedsværdi er den pris, som ejendommen ville sælge til på det åbne marked.

Det er den pris, der ville blive aftalt mellem en villig køber og en villig sælger, uden at være forpligtet til at handle, og begge har en rimelig viden om de relevante fakta. Hvis du sætter en begrænsning på brugen af ​​ejendom du donerer, skal FMV afspejle denne begrænsning.

Begrebet fair markedsværdi eksisterer inden for en bestemt periode for transaktionen at ske. FMV kan ændre sig, hvis tidsperioden for transaktionen ændres. Den retmæssige markedsværdi af ejendommen er så en rimelig værdiansættelse eller vurdering af dens værdi.

FMV er således et skøn over markedsværdien af ​​ejendommen baseret på, hvad en uddannet, villig og upresset køber og sælger, der hver især opfører sig i deres egen interesse , kunne enige om. Et skøn over fair markedsværdi kan baseres på enten præcedens eller ekstrapolering. FMV adskiller sig fra egenværdi, idet den indre værdi er den faktiske værdi af en ejendom eller et aktiv baseret på analytiske teknikker og underliggende opfattelser af sine materielle og immaterielle faktorer.

Egenværdien kan eller ikke være den samme som den nuværende markedsværdi. For eksempel analyserer investorer værdipapirer i håb om at finde investeringer, hvor investeringens sande eller iboende værdi overstiger den nuværende eller rimelige markedsværdi.

Rimelige markedsværdi vs pålagt værdi

Sted, tid, sammenlignelige præcedenser og den personlige vurdering af hver person, der er involveret i transaktionen, spiller i dannelsen af ​​FMV.

Det er den subjektive fortolkning af de faktiske forhold og oplysninger, der er tilgængelige på tidspunktet for vurderingen. Dette er naturligvis forskelligt fra den pålagte værdi, hvor en juridisk myndighed, som f.eks. Retsstatsprincippet, eksisterende skatteregler, domstolsafgørelse osv.) Fastsætter en absolut værdi for ejendommen.

Hvad fair markedsværdi er ikke

Her er nogle eksempler, hvor fair market transactions ikke finder anvendelse:

Eminent domæne - hvor ejendommen er taget i stedet for salg (her er sælgeren underlagt)

Likvidationssalg

• Akt i stedet for afskærmning
• Distressed sale
• Anvendelse af fair market value
• Begrebet fair markedsværdi anvendes bredt i erhvervslivet og i livet. FMV bruges til at bestemme, hvor meget du kan afskrive for donationer af ejendom du laver til velgørende organisationer som Good Will.Kommunale ejendomsskatter er ofte baseret på FMV. Den bruges ved indgivelse af en forsikringsanmodning, måske som følge af et bilulykke, hvor forsikringsselskabet dækker skader op til den rimelige markedsværdi af ejerens køretøj.