Forhandler Real Estate Counter Offer

Hvad udgør et tilbud om fast ejendomstæller?

Et fast ejendomstilbud frembringes af en hjemmemarked, efter at en køber har afgivet et tilbud om at købe og vilkårene er ikke tilfredsstillende for sælgeren. Typisk fremgår det af et tilbuds tilbud, at sælgeren har accepteret købers tilbud underlagt følgende oplysninger. Følgende oplysninger kan adressere sådanne elementer som:

• Samlet vederlag (generelt en højere pris)

- 9 ->

• Forøgelse af størrelsen på det alvorlige pengeindskud
• Afslag på at betale for visse rapporter eller gebyrer
• Ændring af tjenesteudbydere
• Ændring af lukning eller besiddelsesdato
• Eksklusive eller tilføjelse af personlig ejendom fra kontrakten
• Ændring af uforudsete tidsrammer
• Tidlig frigivelse af indskud
• Inkluderet ændringer eller tilføjelser
• Fastsættelse af en købers misligholdelse af agent

Hvad er et normalt antal tællere at forvente?

Ligesom sælgeren kan indsende et modtilbud til en køber, kan en køber modsætte sælgerens tæller, som derefter bliver et modtæller eller Købtæller Tilbud nr. 1. Der er ingen grænse for antallet af counter tilbud, der kan indsendes frem og tilbage. Her er et reelt eksempel på fem tællere på en ejendom opført på $ 415, 000 i Californien. Køberen havde indsendt et lowball tilbud på $ 400.000. Dette var resultatet:

• Tæller tilbud nr. 1 fra sælger til køber

Sælger tæller salgspris til $ 412, 000. Vaskemaskine og tørretumbler inkluderet uden garanti.

• Køberscounter Tilbud # 1 til Sælger

Køber tæller salgspris til $ 405, 000. Vaskemaskine og tørretumbler inkluderet uden garanti.

• Sælger Counter Tilbud # 2 fra Sælger til Køber

Sælger tæller salgspris til $ 409, 900. Vaskemaskine og tørretumbler udelukket fra salg.

• Købers tilbud nr. 2 fra køber til sælger

Køber tæller salgspris til $ 407, 500.

Vaskemaskine og tørretumbler forbliver som personlig ejendom.

• Sælger Counter Tilbud # 3 fra Sælger til Køber

Sælger accepterer salgspris på $ 407, 500. Køleskab, vaskemaskine, tørretumbler ekskluderet fra salg.

Endelig accepterede køberen den femte tæller. Pyha.

Hvordan afvises et modtilbud?

Sælgeren er ikke forpligtet til at svare på et tilbud i Californien. Er det overraskende for dig? Det betyder selvfølgelig ikke, at mæglerne måske ikke har fået en provision, hvis sælgeren nægter at reagere på en prisfastsættelse. Mæglerne kan stadig kræve betaling, hvis noteringen tillader det. Californien lister gør ikke, forresten. En manglende reaktion lider ikke nødvendigvis sælgerens ansvar over for mægleren. Her er de mest almindelige måder at afvise et tilbud på:

• Mange købskontrakter giver en plads nær bunden, så sælgeren kan indlede, at tilbuddet er blevet afvist.
• Sælgere kan også skrive "afvist" på tværs af kontraktens overflade, start og dato den.
• De fleste tilbud angiver en dato for udløbet af tilbuddet, hvis sælgeren vælger ikke at svare.
• Registreringsagenten kan sende e-mail til køberens agent for at kommunikere om, at sælgeren ikke vil reagere, fordi tilbuddet er uacceptabelt.
• Sælgere er generelt ikke forpligtet til formelt at afvise et tilbud skriftligt.

Hvad med et tilbud om flere kontrakter?

Afhængigt af dine specifikke statslove kan sælger muligvis udstede flere modtilbud. I Californien er det ret lige fremad. Sælgere kan imødegå mere end et tilbud, og hver tæller kan være anderledes. Selv hvis en af ​​køberne accepterer sælgerens tæller under disse omstændigheder, skal sælgeren ikke acceptere købers accept.

En erfaren agent er din bedste indsats, hvis du har at gøre med et multitæller tilbud. De kan være vanskelige og ret komplicerede.

Hvordan er et modtilbud accepteret i fast ejendom?

Hvis købstilbuddet udstedes af sælgeren, kan køberen simpelthen acceptere tælleren og levere den tilbage til den part, der er udpeget til at modtage den. Tiden er altid af essensen. Counter tilbud indeholder en udløbsdato, ligesom købs tilbud, hvilket betyder, at sælgeren kan acceptere et andet tilbud, mens køberen beslutter, om man skal underskrive modtilbudet.

Hvis det sker, vil sælgeren typisk tage ud af tilbuddet.

Når jeg har ringet til agenter for at finde ud af tilgængeligheden af ​​ejendom, og om der er modtaget nogen tilbud, er det meget almindeligt (især på sælgerens markeder) at høre, "Vi har en disk." Nogle agenter ville føle sig modløs ved denne nyhed. Men jeg har rystet hjem ud af konkurrerende købers næse ved straks at sende et tilbud fra min køber, mens tælleren "var ude".

Hvad der almindeligvis sker i disse situationer, accepterer sælgeren det andet købers tilbud og så simpelthen trækker sit modtilbud fra vederlag og sparker den første køber ud af spillet. Faktisk købte jeg mit hus i Hawaii på den måde. Der var en tæller ud, da jeg besluttede at lave mit tilbud. Jeg tilbød listepris, fordi jeg ikke ønskede, at sælgeren skulle sende mig en tæller.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.