7 Grundlæggende om New Mexico's Security Deposit Law

New Mexico udlejere kan indsamle sikkerhedsindskud fra deres lejere, men de skal følge visse love, som staten har skabt. Hver udlejer i staten skal have en god forståelse af disse regler, hvis der er en sikkerhedsindbetalingskonflikt med en lejer i fremtiden. Her er syv grundlæggende spørgsmål om New Mexico's depositum lov.

1. Maksimumsbeløb New Mexico-udlejere kan opkræve

2. 4 grunde du kan trække fra sikkerhedsstillelsen

3. 30 dage til at returnere sikkerhedsstillelsen

4. Er sikkerhedsstillelsen nødt til at tjene renter?

5. Er du nødt til at underrette en lejer efter at have modtaget deres depositum?

6. Har New Mexico-udlejere nødt til at foretage en gennemgangskontrol?

7. Regler for sikkerhedsstillelse, hvis du sælger din ejendom

1. Maksimumsbeløb New Mexico-udlejere kan opkræve som sikkerhedsstillelse

Det maksimale beløb, som en New Mexico-udlejer kan indsamle fra en lejer, afhænger af lejeperiodens længde.

• Lejeperiode mindre end et år:

Hvis lejeren har en lejekontrakt, der er mindre end et år, kan det mest, som en udlejer indsamler som depositum, være en måneds leje.

Lejeperiode på et år eller mere:

• Hvis en lejer har en lejekontrakt på et år eller mere, har udlejer to muligheder:

1. Indsamle et depositum på en måneds husleje.

eller

2. Indsamle et depositum på mere end en måneds husleje, men depositumet skal tjene renter.

Denne rentesats skal være lig med den nuværende passbogsrente i opsparing og lånekonti i staten. Renterne skal betales til lejer hvert år.

2. 4 Årsager til at du kan trække fra sikkerhedsstillelsen i New Mexico

I New Mexico kan en udlejer være i stand til at holde fast ved hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende grunde:

Ubetalte Lej

• Ubetalte hjælpeprogrammer
• Skader i overskud af normal slitage
• Andre overtrædelser af leasingaftalen
• 3. 30 dage til at returnere en lejers sikkerhedsstillelse i New Mexico

Skriftlig meddelelse:

• Hvis en New Mexico-udlejer ønsker at foretage fradrag fra en lejers sikkerhedsstillelse, skal udlejeren give lejeren en skriftlig specificeret liste over disse fradrag. Denne meddelelse skal angive, hvilke fradrag der er taget, og mængden af ​​hvert fradrag.

30 Dage:

• En New Mexico-udlejer har 30 dage fra udgangen af ​​lejekontrakten eller udlejeren, som det senere er, for at returnere den del af depositum, der skyldes tilbage til lejeren. Dette omfatter den skriftlige specificerede liste over fradrag, hvis det er nødvendigt. Disse varer skal sendes til lejers sidste kendte adresse.

Fejlagtig tilbageholdelse:

• Hvis en New Mexico-udlejer undlader at returnere lejers depositum inden for lovlig tidsramme, ikke indeholder en skriftlig specificeret liste eller fejlagtigt tilbageholder en del af depositumet, kan udlejer miste sin eller hendes evne til at beholde en del af lejerens sikkerhedsstillelse eller for at forfølge yderligere domme mod lejer.Lejeren kan få tildelt beløb, der er fejlagtigt tilbageholdt plus sanktioner på op til $ 250 og rimelige advokatsalærer og advokatgebyrer.

4. Har sikkerhedsstillelsen nødt til at tjene interesse i New Mexico?

Der er ingen specifikke krav til, hvordan udlejere i staten New Mexico skal opbevare lejernes sikkerhedsindskud, medmindre sikkerhedsstillelsen er større end en måneds husleje. I så fald skal depositumet tjene renter til en kurs svarende til passbookens rentesats på opsparingskonti i staten.

5. Er du nødt til at underrette en lejer efter at have modtaget deres depositum i New Mexico?

Nej. New Mexico-udlejere behøver ikke at underrette lejeren skriftligt, efter at de har modtaget lejers depositum.

6. Har New Mexico-udlejere nødt til at foretage en gennemgangskontrol?

Nej. I New Mexico er ejere forpligtet til at gennemføre gennemgangskontrol, før lejeren flyttes ud. Gennemgangskontrol kan imidlertid være til gavn for både udlejer og lejer.

Denne inspektion gør det muligt for udlejeren at dokumentere lejemålets tilstand og at underrette lejeren om der er eksisterende skader, der kan medføre fradrag fra lejers depositum. Dette kan medvirke til at undgå sikkerhedsindsigelser, fordi lejeren kan reparere skaderne eller i det mindste er klar over hvorfor afdrag blev taget.

7. Regler for sikkerhedsstillelse Hvis du sælger din ejendom

Hvis du sælger din ejendom i staten New Mexico, skal du enten:

Overfør lejernes sikkerhedsindskud til den nye ejer med fradrag af eventuelle tillæg. Du skal meddele lejerne, at deres indskud er overført til den nye ejer.

• Eller

Ret sikkerhedsstillelsen til lejerne, minus eventuelle tilladte fradrag. Du skal meddele den nye ejer, at lejernes sikkerhedsindskud er returneret til dem.

• Hvad er New Mexico's Security Deposit Law?

Hvis du er interesseret i at se teksten til loven, der regulerer sikkerhedsstillelsen i staten New Mexico, kan du se New Mexico Statutes Annotated § 47-8-18 (2013).