6 Grundlæggende om New Jersey's Security Deposit Law

I New Jersey kan sikkerhedsreglerne findes i The Rent Security Deposit Act. Denne lov indeholder grundlæggende love udlejere og lejere skal følge for at indsamle indskud, trække fradrag fra et depositum og procedurerne for at returnere en lejer sikkerhedsstillelse. Lær seks væsentlige elementer i den overordnede lov. Derudover bør du altid tjekke med den by eller amt, hvor din investeringsejendom er placeret for at afgøre, om der findes yderligere regler.

6 Grundlæggende om New Jersey Security Deposit Law:

1. Sikkerhedsindskudsgrænse: En og en halv måneders leje.
2. Opbevaringsdepositum: Pengemarkedsfond eller bankkonto med renter.
3. Skriftlig meddelelse påkrævet: Ja. Efter modtagelse og tre andre gange.
4. Sikkerhedsstillelse Fradrag: Ubetalte leje og skader.
5. Tilbagebetaling: Normalt 30 dage. Se undtagelser.
6. Sælg Ejendom: Overfør Sikkerhedsindskud til Ny Ejer og Meddel Lejere.

1. New Jersey Security Deposit Limit

I New Jersey kan den mest udlejeren opkræve som et depositum en og en halv måned leje. Hvis en udlejer øger lejerens husleje, kan udlejer også hæve sikkerhedsstillelsen sammenfaldende med denne lejeforhøjelse, men kan ikke anmode om mere end en 10 procent stigning i sikkerhedsstillelsen i et givet år.

2. Opbevaring af depositum i New Jersey

Ejendomme i New Jersey har to muligheder for opbevaring af lejers sikkerhedsstillelse:

1. Money Market Fund - En udlejer har lov til at investere sikkerhedsstillelsen i en pengemarkedsfond, så længe som Investeringsselskabet er baseret i New Jersey, er registreret under "Investment Company Act of 1940", har aktier, der er registreret under "Securities Act of 1933" og fonden har en løbetid på et år eller derunder.
2. Rentebærende bankkonto - Udlejere, der ejer 10 eller flere enheder, skal stille depositumet på en bankkonto, der betaler renten til en sats, der er lig med eller større end den rente, der betales på bankens pengemarkedsregnskab. Ejere, der ejer færre end 10 enheder, skal også placere pengene på en rentebærende bankkonto, men der er ikke noget specifikt krav til renten.

Udlejer er forpligtet til at betale lejer renter eller indtjening genereret på deres sikkerhedsstillelse årligt. Hvis lejeren ønsker det, kan de få dette beløb krediteret mod deres næste måneds leje i stedet.

Hvis en udlejer ikke opbevarer en lejers depositum på den rigtige konto, kan lejeren skriftligt oplyse, at de ønsker, at udlejeren bruger deres depositum plus 7 procent renten til at betale deres husleje. Udlejer er ikke i stand til at anmode om yderligere depositum.

3. Er der skriftlig meddelelse påkrævet i New Jersey?

Ja. Der er fire separate tilfælde, hvor en udlejer skal underrette lejeren skriftligt om deres sikkerhedsstillelse:

1. Inden for 30 dage efter modtagelsen af ​​depositumet er husejere tilladt at medtage denne meddelelse som en del af lejekontrakten. Hvis sikkerhedsstillelsesbetingelserne er inkluderet i en leasingkontrakt for sikkerhedsstillelse, er der ikke behov for yderligere skriftlig meddelelse.
2. Inden for 30 dage efter at depositumet er flyttet til en anden bank- eller pengemarkedsfond.
3. En gang om året falder sammen med den årlige rentebetaling.
4. Inden for 30 dage efter overdragelse af ejendomsretten til ejendommen.

Denne skriftlige meddelelse skal indeholde:

• Navn på bank eller investeringsselskab.
• Adresse til banken eller investeringsselskabet.
• Den type konto, hvor depositumet er investeret eller deponeret.
• Renten.
• Beløbet for depositum.
• Ejendommens underskrift eller udlejerens agent.

Hvis ejeren ikke betaler lejeren den interesse lejeren er berettiget til eller undlader at give skriftlig meddelelse, når han er forpligtet til ved lov, kan lejeren skriftligt oplyse, at udlejer skal gøre det. Efter at have modtaget denne skriftlige meddelelse, hvis udlejeren ikke følger gennem inden for 30 dage, kan lejers depositum anvendes som leje, og udlejeren må ikke anmode om yderligere depositum.

4. Sikkerhedsindskud i New Jersey

En udlejer kan muligvis beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende grunde:

• Ubetalte leje.
• Skader på ejendommen ud over normal slitage.

Ejeren må ikke foretage fradrag fra depositum, før lejeren er flyttet ud af enheden.

5. 30 dage til retur depositum

• 30 dage: I New Jersey skal en udlejer returnere depositum inden for 30 dage efter, at lejeren flytter ud eller leaser opsigelsen. Eventuel akkumuleret rente eller indtjening skal også returneres. Hvis udlejeren har trukket noget fra depositumet, skal udlejeren indeholde en specificeret liste over fradrag.
• 15 dage: Hvis en lejer har afsluttet deres lejekontrakt, fordi de er offer for vold i hjemmet, har udlejeren kun 15 dage til at returnere sikkerhedsstillelsen.
• 5 dage: Hvis en lejer er blevet fordrevet på grund af en oversvømmelse, brand, evakuering eller fordømmelse af ejendom, skal udlejeren returnere depositum inden for 5 dage.

6. Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?

I tilfælde af at du sælger din ejendom, er det dit ansvar at overføre sikkerhedsindskuddet sammen med eventuelle renter til den nye ejer inden for 5 dage. Du skal også meddele lejere med anbefalet eller bekræftet post om overførsel af deres sikkerhedsstillelse til den nye ejer inden for 30 dage efter overførslen. Den nye ejer navn og adresse skal medtages i denne skriftlige meddelelse. Den nye ejer vil stadig være ansvarlig for at returnere depositum til lejer, plus eventuelle påløbne renter, selvom du aldrig overfører sikkerhedsindskud til ham eller hende.

Hvad er New Jersey's Security Deposit Law?

Den komplette tekst af New Jerseys lov om sikkerhedsstillelse findes på New Jersey Statutes Notat 46: 8-19 til 26.