7 Grundlæggende om Florida's Security Deposit Law

Florida lejere har visse grundlæggende rettigheder, når det kommer til deres sikkerhedsindskud. Disse rettigheder er en del af Florida's udlejer lejeren lov. Her er syv ting, som enhver udlejer skal vide for at beskytte sig selv, når de indsamler et depositum fra deres lejere.

7 Grundlæggende spørgsmål om sikkerhedsindskud i Florida:

1. Beløb - Ingen begrænsning
2. Opbevaring - Ikke-interessekonto, rentekonto eller sikkerhedsstillelse
3. Skriftlig meddelelse < Påkrævet efter modtagelse

Ikke-obligatorisk

1. Tilbagebetaling - 15 Dage, hvis der ikke er fradrag eller 30 dage hvis fradrag
2. Salg af ejendom - Skal overføre indskud til ny køber
3. 1. Er der et sikkerhedsindskud i Florida?
4. I staten Florida er der ingen grænse for mængden af ​​depositum du kan opkræve. I de fleste tilfælde behøver du ikke at opkræve mere end en og en halv eller to måneders leje. Dette beløb vil hjælpe dig med at beskytte dig mod potentielle skader, eviction og ledig stilling uden at begrænse de potentielle lejere, der er interesseret i din ejendom.

2. Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Florida?

Du har tre forskellige muligheder for opbevaring af lejers depositum i Florida:

Ikke-rentebærende konto

- Du kan placere lejers depositum på en ikke-rentebærende bankkonto i delstaten Florida. Du kan ikke blande pengene med andre penge eller bruge nogen af ​​pengene, før det rent faktisk skyldes udlejeren.

Rentebærende konto

- Du kan placere lejers depositum på en rentebærende bankkonto i delstaten Florida. Udlejer er forpligtet til at betale lejer renter, der tjenes årligt og i slutningen af ​​lejeperioden. Renterne kan betales direkte til lejer eller renterne kan krediteres tilbage til lejeren i form af leje. Udlejer må ikke blande pengene med andre penge eller bruge nogen af ​​pengene, før det rent faktisk skyldes ham eller hende. Hvis lejeren bryder deres lejemål, skyldes ejeren ejeren.

1. Sikkerhedsobligation - Udlejeren kan indsende et kautionskort for sikkerhedsstillelsen, eller $ 50, 000, alt efter hvad der er mindre. Sikkerhedsobligationen skal udstedes i amtet, hvor udlejningsejendommen er beliggende. En kaution er forpligtet til at beskytte lejeren, hvis ejeren ikke opfylder deres forpligtelser. Udlejer skal også betale lejerne fem procent renter årligt på obligationen.
2. 3. Er der krævet skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Florida? Ja.En udlejer er forpligtet til at underrette lejeren skriftligt senest 30 dage efter modtagelse af depositum. Meddelelsen skal indeholde:
3. A. Navn og adresse på den bank eller institution, hvor depositum holdes. B. Hvis lejerens midler holdes adskilt, eller hvis de kommer i forbindelse med andre midler til fordel for lejeren

C. Den rente, hvormed depositumet holdes (hvis den opbevares på en rentebærende konto)

D. Denne meddelelse kan leveres pr. Post eller personligt.

• Hvis udlejeren ændrer placeringen eller vilkårene for sikkerheden, skal han eller hun igen skriftligt meddele lejeren inden for 30 dage.
• 4. Hvad er nogle grunde, du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Florida?
• I Florida kan udlejere fratrække sikkerhedsstillelsen til dækning af ubetalte leje, skade på lejligheden ud over normal slitage og andre overtrædelser af lejekontrakten.
• 5. Er en gennemgang gennemkrævet i Florida?

Nej, i Florida, er en udlejer ikke forpligtet til at gå gennem inspektion før udflytning.

6. Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Florida?

Hvis du planlægger at returnere sikkerhedsstillelsen i sin helhed:

Du skal returnere depositum senest 15 dage efter lejekontrakten sammen med eventuelle renter lejeren har opnået på depositumet.

Hvis du planlægger at beholde en del af depositumet:

Du har 30 dage fra opsigelsen af ​​lejekontrakten for at give lejeren skriftlig meddelelse om din intention om at beholde en del af deres depositum. Hvis du ikke udlejer lejeren skriftligt inden for 30 dage, fortaber du udlejer din ret til at beholde en del af depositumet. Den skriftlige meddelelse skal:

A. Sendes med bekræftet mail til den adresse, du har på lager til lejer. Det er lejerens ansvar at give dig en videresendelsesadresse. Hvis de ikke gør det, er ejeren forpligtet til at give dem skriftlig meddelelse om depositum.
B. Angiv din hensigt om at beholde en del eller hele sikkerhedsstillelsen og oplys hvorfor.

C. Fortæl lejeren de har 15 dage fra modtagelsen af ​​dette brev for at bestride det, men de skal bestride det skriftligt.
Florida Statutten foreslår at bruge en erklæring svarende til denne:

• "Dette er en meddelelse om min hensigt om at pålægge et erstatningskrav i mængden af ​​___ på din sikkerhedsstillelse på grund af at__. Det sendes til dig som krævet af s. 83. 49 (3), Florida Statutes. Du bliver hermed meddelt, at du skriftligt skal gøre indsigelse mod dette fradrag fra din sikkerhedsstillelse senest 15 dage fra det tidspunkt du modtager denne meddelelse, eller jeg vil være autoriseret til at fratrække mit krav fra dit depositum. Din indsigelse skal sendes til (udlejerens adresse). "
• Hvis lejeren ikke gør indsigelse mod dit krav på sikkerhedsstillelsen:
• Du kan trække det beløb, du havde krævet tilbage, og returnere resten af ​​depositum til lejer inden for 30 dage efter din oprindelige skriftlige meddelelse.

Hvis lejeren gør indsigelse mod dit krav:

Sagen kunne gå til retten. Uanset hvilken part, der vinder, vil være berettiget til retten tildelt sum, plus vil få lov til at inddrive sagsomkostninger og advokatgebyrer fra den tabende part.

• 7. Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?

Hvis du sælger din udlejnings ejendom, er det dit ansvar at overføre sikkerhedsindskud og eventuelle renter, der er optjent til den nye køber. Der skal også oprettes en skriftlig kvittering, der viser det beløb, der er overført. Du vil så blive lettet over ethvert ansvar for at holde pengene på lejerens vegne. Hvis du overtrådte sikkerhedsbetingelser før overførslen, vil du stadig blive ansvarlig for disse overtrædelser.

• Hvad er Florida's Security Deposit Law?

For den oprindelige tekst af depositumloven i Florida henvises til statut 83. 49.