Fordele ved at investere i en indkomstejendom

En indkomst ejendom er en ejendom købt eller udviklet til at tjene penge. Husk på, at selv om der er mange fordele ved at investere i fast ejendom, er der også betydelige risikofaktorer at overveje.

Her er fem grunde til, at en indkomstejendom kan være så lukrativ investering.

1. Du er chef for indkomstejendommen

Når du beslutter dig for at investere i en indkomstejendom, bliver du din egen chef. Du vælger hvilken ejendom du skal investere i, hvilken lejer du vil leje til, hvor meget du vil opkræve i leje, og hvordan du vil styre og vedligeholde ejendommen som helhed.

I gennemsnit 9 til 5 job er du underlagt ønsker fra din chef og virksomhedens infrastruktur generelt, som f.eks. Overholdelse af en kleskode. Som din egen chef kan du vågne op på 11 a. m. og bære din Kermit Frog båndet, hvis du vælger det.

En aktie eller fond er et andet eksempel. Selvom du kan vælge, hvilken aktie eller fond, der skal investeres i, tillader du stadig en anden at styre og kontrollere dine penge.

2. Potentiel vurdering af et stærkt udnyttet aktiv

Udnyttelse betyder, at du investerer en relativt lille mængde af dine egne penge, og låner resten, ofte fire til tyve gange mere, fra en långiver. Hvis du køber en ejendom med betydeligt mere gæld end egenkapitalen, siges investeringen at være "højt gearet. "

Lad os se på et eksempel på, hvordan udnyttelse af et aktiv kan øge dit potentielle afkast:

Hvis du har $ 10.000 til at investere i en ejendom, kan du derefter bruge gearing og låne $ 90.000 fra en bank. Ved at kombinere dine penge med de banklånte penge kan du nu købe en $ 100.000 aktiv.

Vi antager, at hvert investeringsår i 10 år vil sætte pris på 5%. Her er hvor evnen til at udnytte fordele du. Bedømmelsen er på hele $ 100.000 aktivet, ikke kun $ 10.000 af dine egne penge.

Eksempel:
År 0: $ 100.000
* 1. 05 (påskønnelse)
År 1: $ 105.000
* 1. 05
År 2: $ 110, 250
… År 10: $ 162, 889

Så efter 10 år vil din ejendomsværdi være steget med næsten $ 63.000 dollars. Således ville du have vendt din investering på $ 10.000 til over en $ 60.000 appreciering profit ved blot at udnytte gearing.

3. Lejeindtægt er penge i din lomme

Forudsat at du investerer i en indkomstejendom for at besætte den med lejere, vil du være i stand til at modtage lejeindtægter.

Antag at du har en lejer. Du opkræver denne lejer $ 1, 100 om måneden i leje. Din PITI-pant betaling er $ 700 om måneden. Således trækker $ 700 fra $ 1100 dig med $ 400 for at gå i lommen hver måned, ikke?Ikke nøjagtigt.

Fra denne $ 1, 100 vil du gerne antage ca. 5% i månedlige vedligeholdelsesomkostninger og 5% i ledige stillinger. Derfor vil du sætte $ 110 på en udpeget bankkonto hver måned for at håndtere vedligeholdelsesproblemer og potentielle ledige omkostninger. Når alt er sagt og gjort, vil du have omkring $ 290 hver måned gå direkte i lommen!

Eksempel:

$ 1, 100 (månedlig leje)

- $ 700 (månedlig PITI-pant betaling)

= $ 400
- $ 110 (for vedligeholdelse og ledige stillinger
= $ 290 (din månedlige passive indkomst fra lejeprisen)

4. Dine lejere vil afskrive dit realkreditlån til dig

Den mest populære type lån er en 30-årig fast rente renten. Den har en rentesats, der forbliver den samme for hele lånets 30-årige periode. I starten af ​​lånet betales der betydeligt flere penge til renter end hovedstol, men ved år 15 er det tæt på en 50/50 split. Derfor jo længere du holder ejendommen, jo mere af lånets hovedstol betaler dine lejere sig, og jo mere rigdom skaber du selv.

Sig, at du har et $ 90.000 banklån med en månedlig pantbetaling på $ 500. I år 1 vil ca. 385 dollar af denne betaling gå i retning af at betale renterne, mens 115 $ vil gå i retning af at betale hovedstolen på lånet.

Eksempel :

$ 115 (månedlig hovedstol) * 12 (måneder) = $ 1, 380 (årets primære reduktion)

$ 90.000 (originalt lån)

- $ 1, 380 (hovedstolpenge efter 1 år)
= $ 88, 620 (lånebalance efter 1 år)
Ved år 15 vil ca. $ 270 af den månedlige realkreditbetaling gå til renter, mens de resterende $ 230 over for rektor.
$ 230 (månedlig hovedstol) * 12 (måneder) = $ 2, 760 (årets primære reduktion)

Hvert år, hvor du ejer denne ejendom, bruger du lejerens penge til at betale din gæld. Ved at reducere mængden af ​​dit lån vil du bygge rigdom, da du i sidste ende vil kunne få adgang til disse penge enten ved at refinansiere dit lån eller ved at sælge ejendommen.

5. Enorme skat afskrivninger for indkomst Ejendomme

Som udlejer er du berettiget til enorme skattefradrag. Du kan afregne renter på dit pant eller på kreditkort, der bruges til at foretage køb for ejendommen. Du kan afskrive din forsikring, vedligeholdelsesreparationer, rejseudgifter, eventuelle juridiske og faglige gebyrer og endda din ejendomsskat. Du kan se en mere omfattende liste på Nolo. com

På toppen af ​​alle disse fradrag giver regeringen også dig mulighed for at afskrive købsprisen på din ejendom ud fra en fast afskrivningsplan, selvom din ejendom rent faktisk satser på værdi.

Ved hjælp af ovenstående eksempel modtager du $ 3 480 i lejebeløbet for året ($ 290 hver måned * 12 måneder). Hvis du har foretaget disse penge på et almindeligt job eller på aktiemarkedet, ville du miste en betydelig del af det til at betale indkomstskatter. Ved at eje en udlejningsejendom kan du imidlertid opveje indkomsten på $ 3 480 med afskrivningsomkostningerne for din ejendom og dermed kunne reducere eller helt eliminere det beløb, du skal betale på denne lejede indkomst.

Tal med en revisor for at bestemme alle dine specifikke afskrivninger på skat.

At være en ejendomsindehaver er et stort engagement, men hvis det håndteres ordentligt, kan det store engagement give lige store økonomiske gevinster.