Spørgsmål Real Estate Crowd Investors skal bede

At sige crowdfunding er nyt for fast ejendom [ed. læs mere om fast ejendom crowdfunding her] er som at sige Enzo Ferrari opfundet bilen. Han gjorde det ikke - han gjorde det bare meget bedre.

Tidligere var ejendomshandler begrænset til ultra-velhavende enkeltpersoner og kapitalforvaltere, der investerede et hundrede tusind til flere millioner dollars pr. Investering. I dag udbygger fastfundsdyrkningen den tidskendte business of real estate syndication til investorer, der ønsker at lave 10 til 20 tusind dollars på en enkelt ejendom.

På trods af denne tidsprøvede forretningsmodel er ikke alle crowdfunding-websteder det samme. Sammen med lovende afkast, står investorerne over for alvorlige risici.

For både erfarne og uerfarne investorer kan spørgsmålet om disse fire spørgsmål betydeligt reducere risikoen for investeringer i fast ejendom:

Hvem kører platformen?

De bedste ejendomsinvestorer har år, nogle gange årtier, erfaring med området. De har ikke kun set markedets opsving, de har oplevet markedsnedgang også, og vigtigst af alt har de lært af deres fejltagelser. Real estate crowdfunding teams med mange års erfaring kan tilbyde bedre afkast og lavere risiko for investorer.

Hvem godkender tilbudene?

Investoren skal forstå beslutningsprocessen. Et aftale godkendelsesteam, som fortjener de gebyrer, der genereres, giver ikke de samme garantier som et uafhængigt godkendelsesudvalg. Fra portalens tilbud indtager beslutningen om at sætte den online og crowdfund, hvert trin skal være gennemsigtigt.

Hvor godt kender Deal Syndicators markedet?

Fast ejendom er en hyperlocal virksomhed. I NYC kan for eksempel metrics af en aftale variere dramatisk fra by til bydel, kvarter til kvarter, og mange gange, endda blokere for at blokere. Til gengæld kan crowdfunding portaler med en størrelse passer til alle dealanalyser sætte investorer i en alvorlig ulempe.

Førstehånds lokal viden kan skabe eller ødelægge en crowdfunded investering.

Er dine interesser afbalanceret?

Er portalen og sponsoren investerende midler selv, eller opkræver de bare gebyrer? Der er et ordsprog i at investere: Ingen vil tage bedre af dine penge end du gør. Hvis de parter, der laver aftalen, har deres egne penge investeret i ejendommen, kan du satse på, at de vil bekymre sig om det meget mere, end hvis de ikke gør det. Hud i spillet er kritisk.

Kendskab til svarene på disse spørgsmål kan hjælpe enhver investor med at vurdere næsten enhver real estate crowdfunding portal. Med de rigtige oplysninger kan investorer høste fordelene ved denne lovende nye tilgang til ejendomsinvesteringer.

________________________________________

David Behin er administrerende direktør og medstifter af CityFunders. Han har været involveret i mere end $ 3B af fast ejendomstransaktioner inden for tri-state-området og Philadelphia.

Dave co-grundlagde The Developers Group i 2002, som bragte markedet tusindvis af ejerlejligheder og lejeboliger i NYC. Udviklerens gruppe blev senere MNS Real Estate, en af ​​NYCs top 10 fuld service mæglere. I 2011 lancerede han MNS Investment Sales og Advisory Division samt B. I. G., Behin Investment Group, der har specialiseret sig i at erhverve og repositionere Brooklyn Commercial Real Estate.

Også en pioner inden for internet servicesektoren, startede han hos Prodigy Internet Services i 1996, før han stiftede Yadayada. com i 1999, som blev landets tredje største trådløse internetudbyder.

En NYC indfødt, han modtog sin JD fra Fordham University School of Law og hans bachelorgrad fra Adelphi University. Han er gæstelærer ved New York Universitys Graduate Real Estate Program, og han er ofte citeret i store publikationer, herunder The New York Times, Crains og The Wall Street Journal.