Vil banker udstede en udvidelse på et kort salg?

Ingen ønsker at udstede en kort salgsudvidelse, og der er ingen garanti, en udvidelse vil blive ydet. Efter flere måneder med at vente på kort salgsgodkendelse, er det sidste købere ønsker at høre, at deres realkreditinstitutter ikke kan udføre. Låntageren kan skubbe skuldre og foreslå, "Hej, få en forlængelse på den korte salg." Talet som en realkreditrevisor, der har lidt erfaring med kortsalg.

Långivere bruges til at kalde skud til boligkøbere.

I en transaktion, der ikke er et kort salg, kontrollerer køberens långiver stort set hele transaktionen. Långiveren beslutter, hvornår salget lukker. Ikke så i en kort salg. I et kort salg vælger den korte salgsbank lukkedato. Hvis køberens långiver ikke kan opfylde den dato, kan køberen meget godt miste hjemmet sammen.

Nogle banker vil under visse omstændigheder forlænge. Forudsat er det ikke en Fannie Mae-kortsalg som standard. Forudsat at banken ønsker at udsætte auktionen. Nogle gange foretrækker banker at afskære, hvis auktionsdatoen er til stede. Nogle banker vil ikke udvide det korte salg overhovedet. De er ikke forpligtet til at udvide, hvis vilkårene for godkendelsen udløber.

Hvorfor ville en bank udstede en forlængelse til en kort salg?

Den største enkeltårsag til, at en bank måtte godkende en kort salgstillæg, skyldes, at banken formentlig foretrækker at gøre det korte salg over afskærmningen. Gør det korte salg skal gøre mere økonomisk fornuft for banken og være mere rentabel end en afskærmning.

De fleste banker falder ind under denne kategori, men ikke alle banker vil give en forlængelse for at lukke et kort salg. Her er nogle trin, du kan tage for at øge din odds, at den korte salgsbank vil give dig forlængelsen:

• Angiv en garanteret sluttidspunkt. Det betyder generelt, at din långiver har trukket dokumenter og vil være rede til at finansiere, når du har underskrevet og returneret lånedokumenterne. Banker ønsker ikke at skrive brev efter brev kun for at blive fortalt lånet er ikke helt klar. Vær klar først. Så spørg om forlængelsen.
• Skriv et tillæg, der udvider lukningen. Den korte salgsbank vil måske have sikkerhed for, at alle parter i kortsalgstransaktionen stadig er om bord og klar til at lukke. Hvis din agent kan sende et tillæg til den bank, der er underskrevet af alle sælgere og købere, vil det vise sig, at alle har accepteret udvidelsen.
• Indsend et opdateret forhåndsgodkendelse brev og / eller bevis på midler fra køberen. Det brev, som den korte salgsbank har i sin besiddelse, kan være flere måneder gammel på det tidspunkt, hvor banken havde udstedt kortsalgsgodkendelse. Vis at køberen stadig er kvalificeret og klar til at lukke. Bevis en opdateret afsluttende erklæring.
• Vær professionel og behandle forhandleren med respekt. Forlang ikke forlængelsen, eller du kan slet ikke få udvidelsen. Forklar årsagerne til forsinkelsen og forsikre forhandleren om den dato, hvormed du vil lukke.
• Vær forberedt på at betale for privilegiet. En udvidelse fra den korte salgsbank er et privilegium, det er ikke en ret. Nogle banker kan opkræve en per diem for hver dag, du løber forbi den oprindelige lukkedato. Det gebyr kan være $ 100 om dagen eller mere. Det kunne være en procentdel af nettet. Vilkårene kan allerede være indeholdt i det korte salgstilladelsesbrev, så det er klogt at gennemgå brevet.

Den bedste måde at håndtere med at spørge banken om en forlængelse af din korte salg er at lukke i tide og ikke behøver en udvidelse. Nogle långivere forstår ikke, at den korte salgsdato ikke altid er fleksibel, og at de skal gøre deres bedste for at opfylde denne tidsramme. Du skal måske tromme denne kendsgerning i hovedet. Og lad os håbe, at det ikke er dit drømmehjem, der går til afskærmning, fordi din långiver ikke kunne lukke i tide.

Giv dig altid en buffer med en uge eller mere for at lukke. Finansieringsbetingelser, der ikke umiddelbart kan opfyldes, og reappraisals er normen efter HVCC. Forsinkelser er undertiden uundgåelige. Eller endnu bedre, når du hører en kort salgsgodkendelse er tæt på hånden, start straks dit lån. Vil du hellere risikere at miste et bedømmelsesgebyr eller tabe hjemmet?

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.