Hvorfor skal jeg investere i fast ejendom?

I de fleste af 1990'erne udgjorde Standard & Poor's Index indtjeningsudbytte på gennemsnitligt 5 til 6 procent. Samtidig var S & P's udbyttesatser kun ca. 2 procent eller mindre. Da udbyttebetalende aktier har tendens til at være meget mindre volatile, vil gevinsterne på apprecieringssiden normalt ikke være en væsentlig faktor. Samtidig viste obligationsrenter taget som en sammensætning kun omkring 5 procent afkast.

Bedre udbytter var mere risikable, mens sikrere obligationer gav lavere udbytter.

Ejendomsstigningen

I samme tidsperiode og godt ind i det 21. århundrede har ejendomsinvestorer realiseret attraktive afkast på grund af de flere indkomststrømme fra ejendomsinvesteringer. Her er et kig på nogle af grundene til, at fast ejendom kan være til gavn for din investeringsportefølje:

• Lejeydelse - Dette er det procentvise udbytte fra direkte huslejeindtægt, og det kan beregnes som enten brutto eller netto. Erfarne investorer foretrækker at beregne den netop udlejningsberegning, der er detaljeret her - som tager hensyn til udgifter, skatter og andre omkostninger og fordeler sig på ejendomsværdi / -omkostninger. Det kan være et negativt pengestrømme, da det ikke tager hensyn til realkreditudbetalinger. Af denne grund foretrækker mange investorer at se på udlejningsrenter på kontanter. Eksemplet på linket viser et investeringsafkast på 6,4 procent (ROI). Selvom investor kan købe og styre for et udbytte på denne enkelt komponent, der overstiger gennemsnitlige udbytter af udbyttet af aktier eller obligationer, er det kun en af ​​måderne, hvormed ejendomsret afkastes.

• Vurdering - Udlejningsejendomme sætter sig normalt i værdi med inflationen. Øget værdi kan betyde salg og geninvestering i ejendomme med højere værdi eller give en egenkapitalkreds til brug for andre investeringer. Dette er det andet, og en historisk bevist, værdikomponent af ejendomsinvestering.
• Inflationssikker investering - Lejerne stiger normalt med inflationen, mens realkreditlån på ejendommen forbliver stabile. Dette øger pengestrømmen uden den øgede udgift for fast ejendom. Når inflationen stiger, kan det også betyde flere lejere som realkreditlån bliver dyrere for gennemsnitlige forbrugere. Flere lejere øger efterspørgslen, så lejer kan eskalere.
• Udnyttelse - Ved hjælp af løftestang giver du større afkast, mens du er forsigtig med at købe ejendomme med gode udbytter. Ved at bruge $ 100.000 i gearede aktiver til at købe tre ejendomme med nedbetalinger, i stedet for en for $ 100,000 kontanter, kan det betydeligt øge afkastet. Selvfølgelig indebærer alt gearing risiko, så den succesfulde investor skal forstå, hvordan gearing påvirker deres ejendomsinvesteringer.
• Udbetale lån - Amortisering eller nedbetaling af lån frigør flere investeringsressourcer for at øge gearing. Nogle investorer anvender øget egenkapital i en ejendom for at frigøre midler til at investere i andre.
• Ejendomsforbedring for egenkapitalen - Mange investorer vil med hensigt købe ejendomme til en værdi, fordi de mangler bestemte funktioner eller kan bruge forbedringer. De har beregnet, at værdien af ​​forbedringerne vil overstige omkostningerne, hvilket medfører en øjeblikkelig stigning i egenkapitalen. Få flere oplysninger om ARV, eller efter reparationsværdi.

Mens aktier og obligationer er inflationsfølsomme - og de involverer typisk kun værdiforøgelsespotentiale og lave eller ikke-eksisterende udbytte / renteafkast - fast ejendom giver mangefasetterede investeringsafkast.

Få udlejningsberegninger og regneark her.

Få komplette investeringsanalysesedler her.