Hvorfor Har afskærmningen vi forsøgt at købe sælger for mindre?

Spørgsmål: Hvorfor har Foreclosure Home forsøgt at købe sælger for mindre?

En læser skriver: Min kone og jeg forsøgte at købe et afskærmning hjem for et par måneder siden. Agenten fortalte os, at vi var nødt til at tilbyde mere end listepris for at købe denne særlige afskærmning hjem. Vi troede ikke, det var mere penge værd, så vi holdt vores bud til listeprisen. Kom for at finde ud af i sidste uge dette hjem solgt til mindre end vi havde tilbudt. Kan vi sagsøge vores agent? Hvorfor fortalte han os at betale mere for den afskærmning? Hvorfor forsøgte vi at sælge for mindre afskærmning hjemmet? Intet af dette giver mening for os. "

Svar: Processen med at byde om at købe et hjem, uanset om det er en afskærmning eller et regelmæssigt hjem, er ofte meget forvirrende til købere. En del af grunden til, at købere er forvirrede, er fordi de måske tror at prisen på et hjem er værdien af ​​hjemmet. Sandheden er spørgeprisen, den endelige salgspris og markedsværdien kan alle være 3 forskellige tal og ofte er.

Når et bankejede hjem kommer på markedet som et afskærmningshjem, kan det tiltrække mange købere til det hjem, hvis det prissættes attraktivt. Sig f.eks. banken ønsker at sælge afskærmningen for $ 250.000. Banken vil muligvis pris det hjem på $ 240.000 i håb om, at købere nemt kan se at hjemmet er prissat langt mindre end det er værd og trækkes som møller til en flamme. Underpris er en måde en bank kan få flere tilbud til et afskærmning hjem.

Det problem, der kan opstå, er nogle gange agenter gør ikke et meget godt stykke arbejde, der forklarer at poten primære købere hvorfor underprisning forekommer, og hvordan man laver underprisning for køberens fordel.

Køberen vil trods alt bare købe et afskærmningshjem. Men det er mere kompliceret end det.

At købe et afskærmning Hjem kan betyde at afgive bud over den prisforespørgsel

Hvis boligen er prissat for lavt, vil mange købere sandsynligvis give tilbud over forespørgselsprisen. Budprisen er simpelthen det første sted for forhandlinger.

Følgende er et udsnit af, hvordan en række tilbud eventuelt kan rangere, afhængigt af den rækkefølge, de modtages:

Første tilbud om at købe en afskærmning: lidt under forespørgselsprisen. Det er fordi køberen er først og der er ingen andre tilbud på bordet.

• Andet tilbud om at købe en afskærmning: til forespørgselsprisen eller $ 1, 000 eller derover. Det skyldes, at køberen viser, at den første køber tilbød fuld pris, selvom køberen ikke gjorde det.
• Tredje tilbud om at købe en afskærmning: ganske lidt over forespørgselsprisen. Det er fordi køberen ønsker at slå ud den første og anden køber.
• Fjerde tilbud om at købe en afskærmning: over forespørgselsprisen, men det kunne knytte sig til # 3. Det er fordi køberen håber, at den tredje køber kan komme tilbage.
• Femte tilbud om at købe en afskærmning: over listeprisen med en stærk pengeindbetaling og en forkortet inspektionstid. Dette er ofte køberen, der virkelig ønsker hjemmet.
• Sjette tilbud om at købe en afskærmning: lidt under listeprisen, men alle penge. Denne køber mener, at tilbuddet er gyldigt. Måske har hun ret; måske har hun det forkert. Der er fordele ved at betale kontant for at købe et hjem.
• Når banken modtager 7 eller flere tilbud, kan disse tilbud være over hele linjen. Nogle lave, nogle høje og nogle er ufuldstændige.

Det kan virke som om alle og deres onkel kaster tilbud på banken.

Grunde til, at et afskærmningshjem kan sælge for mindre end den pris, du har tilbudt

Meget kan ske i en inspektionsperiode og tilbyde forhandlinger. De vilkår, som en bank accepterer i forvejen, kan ændre sig. Et træ kan falde på huset, eller markedsforholdene kan pludselig forværre. For ikke at nævne, renten kunne gå op, lægge pres på priserne. Her er et par grunde til, at et hjem kan sælge for mindre, når du tilbød at købe afskærmningen for mere:

Listagenten repræsenterede køberen og med vilje, selv om det generelt er imod loven i de fleste stater, skubbet sit eget købers tilbud til toppen af ​​bunken mens du afspiller de andre tilbud. Ikke alle ejendomsmæglere er en etisk agent.

• Hjemmet krævede omfattende arbejde, som blev afsløret under en hjemmeinspektion. Nogle gange kan købere bede banken om at sænke prisen for at afspejle en nyopdaget betingelse.
• Køberen kunne have tilbudt en pris, der var for høj til at blive dokumenteret ved en vurdering. I så fald vil en bank generelt nedsætte prisen for at matche beløbet fra køberens vurdering. En lav vurdering er den mest almindelige årsag.
• På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.