Hvad skal man gøre med mit upside down house

"I mange år har min kone Kathleen og jeg stort set ignoreret det faktum, at vi har et hovedhus, og vi ved ikke, hvad vi skal gøre med det. årsag - og fordi vi ikke ønsker at ødelægge vores kreditvurdering - har vi hængt på vores opadrettede hus. Min kone har lige mistet sit job, så vi er nødt til at træffe en beslutning nu og håndtere dette Hvilke muligheder har vi til rådighed?

Hvad skal vi gøre med vores upside down house? "

Da boligpriserne først begyndte at falde i 2005, sprang mange boligejere til dump et opadrettede hus. Men mange flere holdt på. Disse boligejere, ligesom dig, så deres boligpriser sammenbrud, og nogle, jeg ved, har følt som den sidste kaptajn stående på et synkende skib. Den gode nyhed er, at der er mange muligheder til rådighed for dig.

Det bedste valg til et opadrettet hus

Den allerbedste løsning til det ovenunderliggende hus er at vende det til højre igen. Vejen til at gøre det er gennem et primært reduktionsprogram. Problemet med et primært reduktionsprogram er, at din bank skulle glemme den del af gælden, der er under vand, og ikke alle banker vil gøre dette. Faktisk vil meget få banker tilgive gæld på den måde. Men du bør bede din bank om at gøre det.

Du kan spørge, hvorfor vil ikke flere banker deltage i en primær reduktion? Din bank er sandsynligvis villig til at lave et kort salg, hvilket indebærer at tilgive gælden.

Hvorfor vil ikke banken tilgive gælden til dig, en låntager, der har foretaget betalinger til tiden hver måned og står i god stand med banken? Hvorfor straffes du? Og det ville være fremragende spørgsmål at spørge din bank. De er også fremragende spørgsmål til at stille til kongressen.

Lånmodifikationsløsningen til et upside down-hus

Nogle sælgere er ligeglade med at de skylder mere end deres hjem er værd for år og år.

For disse sælgere er pantbalancen meningsløs i forhold til den hengivenhed, de føler sig mod hjemmet. De ønsker ikke at bevæge sig under nogen omstændigheder. De er meget glade, hvis långiveren kun vil sænke deres månedlige betaling gennem et lån modifikation.

Disse typer af sælgere er typisk ansat, og de har råd til deres betalinger, men deres realkreditudbetalinger udgør ofte mere end 1/3 af deres brutto månedlige indkomst. Hvis de kan betale mindre end det, er de tilfredse.

Refinansløsningen til et underliggende hus

Det tidligere HARP-program var stort set en fejl, så regeringen har ændret sin HARP-refinansieringsprogram. Den tilbydes kun for eksisterende Fannie Mae og Freddie Mac lån. De fleste af de låntagere, der ansøger om dette program gør det, fordi de vil beholde deres hjem, og de ønsker en lavere månedlig betaling, ud over en lavere rente.

Den største ulempe er, at dette program ikke reducerer hovedbalancen. Det ligner at lægge en pistol til en låners hoved og ikke trække udløseren i et stykke tid.

The Walk Away Solution til et upside down house

Jeg formoder, at enhver, der arbejder med nødlidende boligejere, har rørt ved ilden. Boligejere er vrede. De begynder i smerte, men det kan hurtigt udvikle sig til fjendtlighed, efter at de forsøger at arbejde inden for en hvilken som helst given banks bundne system.

Det er disse frustrerede og vredsejere, der har tendens til at stoppe med at lave pantelåner og tommelfinger deres næser - baring for kameraet, uanset hvad de føler sig modige nok til at barbere - og endelig sender hjemmet til afskærmning.

De tror, ​​at de "klæber det til manden", men ofte bliver de i ondt. Der er bedre valg end afskærmning for en ejer.

Giv huset tilbage løsning til et underliggende hus

Ingen kan give et hus tilbage til banken, fordi banken ikke ejer huset i første omgang. Det er en misdannelse. Banken tager ikke tilbage et hus. En bank kan tage et hjem i afskærmning, men det tager ikke det tilbage.

Bankerne vil undertiden tilbyde at lade ejeren gøre ejendommen til banken. Det hedder en handling i stedet for afskærmning. Det er ofte i bankens interesse og sjældent i ejerens interesse.

Hvis dit mål er at holde det til manden, skal du ikke underskrive en handling i stedet.

Kort salgsløsning til et upside down-hus

Ud fra et rent økonomisk synspunkt er et kort salg din næstbedste mulighed lige ved siden af ​​en hovedreduktion. Fordi det slippe af med realkreditgælden. I nogle korte salg som f.eks. En Californisk kortsalg vil processen frigøre en sælger fra forpligtelsen og ansvaret.

Der er mange forskellige typer kortsalg. For at finde ud af, hvilken der er bedst for dig, skal du tale med en erfaren kort salgsagent. Ikke alle korte salg er de samme, og et lille twist lavet af en erfaren agent kan betyde forskellen mellem at få kontanter til en kort salg vs. at have din korte salg afvist.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}