Hvilke lånetyper dækkes ikke af RESPA?

RESPA, loven om fast ejendom afviklingsprocedurer regulerer oplysning om omkostninger og tilknyttede forretningsordninger eller AfBA's i en fast ejendom afvikling transaktion.

Lånetyper omfattet af RESPA er mange, men der er specifikt fritagne lånetyper. Selvom det kan være god praksis at oplyse alle omkostninger og tilknyttede forretningsordninger alligevel, er det ikke reguleret af RESPA at gøre det for disse undtagne lånetyper.

Erhvervslån eller erhvervslån - Normalt dækkes lån, der er sikret ved fast ejendom til erhvervslivet eller landbrugsformål, ikke af RESPA. Men hvis lånet er foretaget til en individuel enhed for at købe eller forbedre en udlejningsejendom på 1 til 4 boliger, så reguleres det af RESPA.

Kommercielle virksomhedsejere er generelt meget mere kloge og vidende om ejendomme og transaktioner. Hvis de ikke er det, ansætter de fagfolk til at hjælpe dem på grund af transaktionernes store størrelse. Der er ofte et team af involverede fagfolk, fra ejendomsmæglere til advokater og projektledere. De har hver især et specifikt job at gøre i vurderingen af ​​et potentielt køb af fast ejendom til egnethed.

Dette hold og det højere raffinementniveau hos investorer, købere og sælgere står i skarp kontrast til første gang hjemmeforhandler eller en person, der kun har købt et par boliger i deres levetid.

Derfor er RESPA der for at beskytte deres interesser. De kommercielle ejere og købere har deres beskyttelse ansat.

Ledigt land - Når der ydes lån til køb af ledigt jord, og ingen af ​​provenuet af lånet vil blive brugt til at opbygge en overdækket boligstruktur, er lånet fritaget for RESPA-tilsyn.

Dette er et andet tilfælde af deltagernes relative erfaring og viden i transaktionen. Hvis en udvikler køber jorden til at opdele det, har de deres underopdelingsplaner, en eller flere advokater til at håndtere de lokale love og zoneinddeling, og bygningsfolk er klar til at rådgive for at få arbejdet med at lægge i gader og forsyningsvirksomheder.

Hvis en pakke ledig jord skal bruges som sted for industri- eller produktionsanlæg, kommer samme ekspertise og viden om spillerne til spil. Hvis et stort firma ønsker et nyt lager eller produktionsanlæg, ved de allerede præcist, hvad det ser ud, den pakkestørrelse, de har brug for til anlæg og parkering og de lokale zoneindførelseslove.

Store landområder - Landområder på 25 eller flere hektar, uanset om der er bopæl eller ej, dækkes ikke. Den foregående sektion gælder her, men nu kan vi smide ind købt arealer til en ranch eller gård, hvor en bolig også vil blive bygget eller allerede er til stede.Køberen er sandsynligvis en erfaren rancher eller landmand, der ofte tilføjer til deres tilstødende ranch eller gård. Der er mindre behov for tilsyn for at beskytte deres interesser på grund af deres viden om, hvordan jorden vil blive brugt.

Visse låneforudsætninger - Når et lån antages, og långiveren ikke har nogen ret til at godkende fremtidige personer til antagelse, dækkes lånet ikke. Der er ikke mange boliglånsforpligtelige lån længere, men VA-lån er en bemærkelsesværdig undtagelse.

Kun lån til byggeri - Medmindre et lån er lavet som et konstruktionsmæssigt lån, dækkes det ikke. Ofte skal der bygges brugerdefinerede boliger, og landet bruges som sikkerhedsstillelse for et midlertidigt byggelån for at få hjemmet bygget. Når lånet bliver betalt og et nyt permanent pant iværksættes, er RESPA ikke involveret. Men hvis lånet er et konstruktionsmæssigt lån i en pakke, er det underlagt RESPA.

Regeringer - Som det normalt er tilfældet med lovgivningen, har regeringen undtaget sig selv og statslige regeringer. Vi kommer ikke ind på, om regeringen er noget smartere end vi er, men de fritager altid fra ting som denne.

Det lader til, at der hvert år er nye love, bestemmelser, begrænsninger og mere. Den ekspert ejendomsmægler bør holde sig ajour med dem, i det mindste på det store billedniveau. Titelvirksomhederne og långiverne er meget mere ind i dem, da de skal få papirarbejdet rigtigt.