Lånetyper - Hjem Køb / Salg

Da jeg var en lille pige, var der tre boliglånstyper til rådighed for en boligkøber. Købere kunne få en fast rente konventionelle pant, et FHA lån, eller et VA lån. Tiderne har helt sikkert ændret sig. Nu er der et svimlende udvalg af realkreditlånstyper til rådighed - som det siger siger: flere realkreditlånstyper end du kan ryste en pind på!

Populære typer af realkreditlånsprogrammer

• Fastforrentede realkreditlånstyper

  Dette er deres bedstefar. I dag kan du vælge mellem 5-årige, 10-årige, 15-årige, 20-årige, 30-årige, 40-årige og endda 50-årige fastforrentede realkreditlån, som alle afskrives fuldstændigt.
• FHA-lån

  FHA-realkreditlånstyper er forsikret af staten via realkreditforsikring, der er finansieret i lånet. Førstegangskøbere er ideelle kandidater til et FHA-lån, fordi nedbetalingskravene er minimale, og FICO-scorerne er ligegyldige.

• VA-lån

  Denne type statslån er til rådighed for veteraner, der har tjent i U. S. Armed Services og i visse tilfælde til ægtefæller af afdøde veteraner. Kravene varierer afhængigt af serviceår og om afladningen var hæderlig eller uærlig. Den største fordel ved et VA-lån er, at låntageren ikke har brug for en forskudsbetaling. Lånet er garanteret af Department of Veterans Affairs, men finansieret af en konventionel långiver.
• Rentegodtgørende realkreditlån

  Opkald af realkreditlån skriver en "rentetilpasningslån" er en smule vildledende, fordi lånene ikke kun er rentebeløbige, hvilket betyder, at låntageren kun betaler renter på lånet. Rentefrit lån indeholder en mulighed for at foretage en rentebetalinger. Muligheden er kun tilgængelig i en bestemt periode. Men nogle junior realkreditlån er rent faktisk rentebetalinger og kræver en ballonbetaling, der består af den oprindelige lånebalance ved løbetiden.

Hybridtyper af realkreditlån

• Mulighed for ARM-realkreditlån

  Alternativ ARM-lån er komplicerede. De er rentetilpasningslån, hvilket betyder, at renten svinger periodisk. Som navnet antyder kan låntagere vælge mellem forskellige betalingsformer og indeksrenter. Men pas på den mindste betalingsopsætning, som kan resultere i negativ afskrivning.

• Combo / Piggyback Realkreditlånstyper

  Denne type realkreditfinansiering består af to lån: et første realkreditlån og et andet realkreditlån. Boliglånene kan være rentetilpasningslån eller fast rente eller en kombination af de to. Låntagere tager ud to lån, når nedbetalingen er mindre end 20% for at undgå at betale privat realkreditforsikring.

• Justerbar rente Mortgage Types

  Justerbare rentelån (ARM) kommer i mange smag, farver og størrelser. Renten svinger. Den kan flytte op eller ned månedligt, halvårlig, årligt eller forblive fast i en periode, før den justeres.

• Mortgage Buydowns

  Låntagere, der ønsker at betale en lavere rente, vælger i begyndelsen ofte at købe boliglån. Renten reduceres, fordi gebyrer betales for at sænke satsen, hvorfor det hedder en buydown. Købere, sælgere eller långivere kan købe renten for låntageren.

Særlige realkreditlånstyper

• Streamlined-K Mortgage Loans

  Ligesom 203K-låneprogrammet har FHA et andet program, der giver penge til en låntager for at reparere et hjem ved at rulle midlerne til et lån. Dollar grænserne for reparationsarbejde er lavere på et Streamlined-K-lån, men det kræver mindre papirarbejde og er lettere at opnå end en 203K.

• Bridge / Swing Loans

  Disse typer af realkreditlån anvendes, når en sælger har sat et hjem på markedet - men det har endnu ikke solgt - og sælgeren ønsker at låne egenkapital til at købe et andet hjem. Sælgerens eksisterende hjem bruges som sikkerhed for en bro (også kaldet swing) lån.

• Egenkapitallånslånstyper

  Egenkapitallån er andet i position og yngre end eksisterende eksisterende realkreditlån. Låntagere optager egenkapitallån for at modtage kontanter. Lånene kan justeres, fastgøres eller en kreditkreds, hvorfra låntageren kan tegne midler efter behov.

• Reverse Mortgages

  Reverse realkreditlån er tilgængelig for enhver person over 62 år, der har tilstrækkelig egenkapital. I stedet for at foretage månedlige betalinger til långiveren, udsteder långiveren månedlige betalinger til låntageren så længe låntager bor i hjemmet. Renten kan fastsættes eller justeres. Få uafhængig rådgivning fra en betroet rådgiver, før du tager et omvendt realkreditlån ud.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.