Titel Forsikringspolitikker - Oversigt

For at forstå titelforsikring og forsikringspolitik for forsikringsordninger i Amerika, lad os se på kæde-af-titel og hvordan titelvirksomheder søger i de offentlige registre. Titel forsikringsselskaber er ikke rigtig bekymret over, hvor dinosaurer engang roamede, om vores forfædre trak over Bering Straight eller hvor amerikanske indiske stammer bosatte sig. Titelsøgninger begynder med, da USA's regering stjal landet, mener jeg at have sagt det - fra U.

S. patent - og gå videre fra dette punkt.

Fordi mennesker er involveret i optagelse af handlinger til overførsel og plotering af jordpakker, kan meget gå galt. Hej, en utilsigtet ordsprog. Du vil have titelforsikring, fordi det beskytter dig mod fejl og menneskelige fejl.

Ejendomssøgninger og offentlige poster

• Ejendomsoverførsler blev først registreret alfabetisk i separate Grantor og Grantee-bøger.
• Bøgerne er tungt at løfte og støvede.
• County records opretholdes ofte på lokale retsbygninger eller klerken for justitssekretærer.
• I dag gemmes de fleste poster på computeren.

Division of Land

• Tidlige gerninger involverede store klumper af jord kendt som Townships.
• Townships indeholder 36 sektioner og er seks miles med seks miles.
• Sektioner måler en mil med en kilometer og indeholder 640 hektar.
• Halvdelen af ​​en sektion er 320 hektar.
• 1/4 af et afsnit er 160 hektar.
• 1/4 sektion af 1/4 sektion er 40 hektar.
• En acre er 43, 560 kvadratmeter

Titel søgning Basics

• Titelsøgninger begynder med den seneste handling, søger efterstillerens navn (den person, der nu ejer titlen) bagud i tiden, indtil den gerning, når modtageren erhvervet ejendommen er placeret .
• Denne bevillingens navn søges derefter tilbage i tiden i modtagerens bog for at finde ud af, hvornår grantor erhvervet titel som bidragsmodtager.
• Denne proces fortsætter, og over tid indebærer ejendomsbeskrivelsen større og større pakker af jord.
• Til sidst finder søgeren det amerikanske patent.

Andre faktorer der påvirker titlen

Gerninger etablerer kæde-of-title, men nogle gange er disse kæder brudt.

Derudover søger titelsøgere også efter omformuleringer (bevis på, at belæggene er betalt), og de søger efter lempelser, rettigheder til veje, CC & R'er, andre elementer, der påvirker ejendomsretten. Her er flere poster, der søges på stykke titel sammen:

• Ægteskabsregistre
• Dødsattestater
• Skatteforbrug

Titel Forsikringsdækning

Afhængigt af titelvirksomheden kan forbrugerne vælge mellem forskellige muligheder , men de tre bedste valg er Ejere, Långiver og Udvidet Dækning.

• Grundlæggende ejerens titelpolitik Dækning:

1. Ryd titel til ejendommen
2. Ukorrekte signaturer på dokumenter
3. Forfalskning, svig
4. Defekt optagelse
5. Begrænsende pagter
6. Forhold eller domme
   < Grundlæggende långivers titelpolitiske dækning:

• Mekanikens rettigheder og uregistrerede pligter

1. Uregistrerede lempelser og adgangsrettigheder
2. Mangler og andre uindspillede dokumenter
3. 
   Udvidet ejernes dækning

• Bygningslovbrud fra tidligere ejere

1. Opdelingskort
2. Overenskomstbrud fra tidligere ejere
3. Levende tillid
4. Strukturskader fra minerale ekstraktioner
5. Forskellige indgreb og forfalskninger efter titelforsikring udstedes
6. Hvem betaler for Title Policy Insurance?

Dette afhænger af din lokale brugerdefinerede.

• Det kan variere fra amt til amt, men det kan også forhandles i købet.
• Nogle gange deler sælgere og købere gebyret for ejerens politik.
• Køberen betaler typisk for långiverens dækning.
• Hvor lang tid er afsnitspolitikker godt til?

Forever, teoretisk. Hvis du planlægger at videresælge ejendommen inden for et par år, så spørg dit firma om "binder" dækning. Nogle virksomheder vil sælge dig en bindemiddelpolitik mod et gebyr på 10% mere, selv om denne praksis langsomt ophører. Hvis du kan få det, er et bindemiddel godt i to år, og gebyret for den nye køberpolitik er forskellen mellem, hvad du købte ejendommen for og den pris, den solgte. Med andre ord vil du få en kredit for mængden af ​​dækning, du har købt under din egen ejerens afsnitspolitik.

Hvor ofte er forsikringspremierne betalt af forsikringspremier?

Once. Gebyret skal betales, når du køber.

Du betaler aldrig det igen. Title policy forsikring er den bedste forsikringspolice du nogensinde kan købe.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.