Hvad er et notat at udføre?

Ikke alle stater bruger en meddelelse om at udføre; dog gør Californien. Meddelelsen til køberen om at udføre og meddelelsen til sælgeren om at udføre er formularer oprettet af California Association of Realtors. Meddelelsen om udførelse kræves i mange tilfælde, før en part har ret til at annullere en købsaftale. Simpelthen fordi en part ikke udførte en kontraktlig forpligtelse, giver den anden part ikke ret til at annullere, indtil meddelelsen til udførelse er leveret.

Meddelelsen til køberen om at udføre for at fjerne uforudsete forhold

Ejendomsmæglere i Californien råder almindeligvis deres sælgere til at bruge meddelelsen til køberen at udføre for at forsøge at gøre køberen fjernet uforudsete forhold. C. A. R. købekontrakt fortæller tidsperioden for beredskabsudgivelser.

Hvis køber ikke fjerner uforudsete forhold skriftligt, kan disse uforudsete virkninger forblive i kraft. De udløber ikke, fordi tidsperioden er gået. De uforudsete forhold, der skal fjernes, kan være alle uforudsete eller en af ​​de følgende uforudsete eller en hvilken som helst kombination deraf, afhængigt af hvilken boks der er markeret. Her er et par typer uforudsete forhold:

- Låneforudsigelse

• Vurderingskontrakter
• Inspektionspræcisioner
• Oplysninger og rapporter
• Berettigelse til at sælge købers hjem
• Meddelelsen til køber om at udføre kontraktlige handlinger

Købere Må ikke være opmærksom på, at når de underskriver en CAR-købsaftale, laver de kontraktlige aftaler med sælgeren om at gøre visse ting.

Disse forpligtelser kan være at levere underskrevne dokumenter til sælgeren inden en bestemt dato eller at give andre former for bevis for kvalifikation til at købe. Før en sælger kan annullere en kontrakt på grund af køberens undladelse af at gøre noget af disse ting, er sælgeren forpligtet til at sende køberen en meddelelse, der kræver, at køberen udfører.

Nogle af disse kontraktlige handlinger er følgende:

Indbetaler et stort pengeindskud.

• Forøg det alvorlige pengeindskud.
• Indsend et forhåndsgodkendelsesbrev eller prekvalifikation.
• Bevis for midler til at lukke afsendelse.
• Skriv og returner oplysninger og rapporter.
• Bevis for, at køberens hjem er i escrow.
• Hvorfor skriver sælger et varsel til køber at udføre

Sælgere kræver, at købere udfører, fordi sælgerne ikke ønsker at trække ud en escrow, kun for at finde ud af, at køberne ikke har til hensigt at lukke. I tilfælde af en eventuel frigivelse kan sælgeren have ret til køberens alvorlige pengeindbetaling, hvis køberen senere annullerer transaktionen efter at have frigivet alle uforudsete forhold. Beløbet af det depositum, som sælgeren kan beholde, er defineret i likviderede skader.

Andre gange kan sælgeren muligvis annullere kontrakten og vil søge en grund til at tvinge køberen ud af kontrakten for manglende opfyldelse.Tidsfristen for overholdelse er angivet i meddelelsen til køber at udføre.

Meddelelsen til sælgeren om at udføre

Købers agenter i Californien kan råde deres købere til at give sælgeren et varsel til sælgeren om at udføre for at forsøge at gøre sælgeren med at give rapporter eller oplysninger. Hvis køberen f.eks. Ikke modtager disse rapporter eller oplysninger fra sælgeren inden for den frist, der er angivet i meddelelsen til sælger at udføre, kan køberen have ret til at annullere kontrakten eller forsinke at fjerne køberens egne uforudsete forhold.

Her er nogle typer af kontraktlige handlinger, som en køber måtte anmode om, at en sælger udfører:

Levering af skadedyrsbekæmpelsen.

• Levering af Sælger Ejendoms Spørgeskema eller TDS.
• Boligejerforeningsdokumenter.
• Rapport fra tidligere forsikringsanmodninger.
• Udledning af naturkatastrofer.
• Preliminary Title Report.
• Fjernelse af sælgerens beredskab til at købe et nyt hjem.
• Efterspørgsel om at lukke afsendelse.
• BEMÆRK: Denne artikel vedrører kun en meddelelse til køberen om at udføre og en meddelelse til sælgeren om at udføre som udarbejdet af California Association of REALTORS® og skal ikke fortolkes som at give juridisk rådgivning. Hvis du ønsker juridisk rådgivning, bedes du kontakte en advokat.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.