Hvad er der lavet i et drev af BPO - mæglerprisudtalelse?

Når låntagere falder bag på deres betalinger, kan långivere ansætte en ejendomsmægler for at tage et kig på hjemmet for at bestemme sin nuværende tilstand og lade långiveren vide potentielle problemer, hvis de skal indeholde afskærmning sagen. Nogle gange går det aldrig forbi BPO, men processen foregår ofte gennem afskærmning og salg af ejendommen.

Fast ejendom fagfolk, der gør BPOs har et par motivationer.

Nogle ligesom indkomsten fra BPO, selvom den normalt er under $ 100 hver. Den anden motivation er at komme ind i en situation, hvor de først er i kø for at få noteringen til at sælge hjemmet, når afskærmningen er afsluttet. De kommunikerer allerede med långiveren, og de har en start på deres proces af værdiansættelse. Tricket skal være så nøjagtigt som muligt ved at gøre BPO. Hvis senere ved notering af ejendommen er den foreslåede noteringspris for langt væk fra BPO, kan långiveren beslutte at bruge en anden professionel.

De långivere og virksomheder, der udbyder ejendomsmæglere til at gøre BPO'er eller Broker Price Opinions, har meget specifikke krav. Antag ikke fra navnet, at en "Drive By" BPO kun vil involvere et par billeder fra bilen og en kort formular med oplysninger om, hvad du så.

De former, der anvendes af långivere og tabsbekæmpende virksomheder, varierer meget i, hvordan de er lagt ud, og de oplysninger, de har brug for til en Drive By BPO.

Undersøgelse af selv de korteste formularer med mindst krævede oplysninger afslører dog mindst følgende formularer og krav:

• Mæglerinformation.
• Placering
• Nabolag
• Overensstemmelse med kvarter og zoneinddeling.
• Ejendomstype, stil, omtrentlig alder.
• Visuel tilstand af alle individuelle ydre egenskaber.
• Uanset om det ser optaget ud.
• Parkering.
• Partikelstørrelse.
• Estimerede kvadratfødder.
• Estimeret antal pladser.
• Kommentarer
• Tre nyligt solgte sammenligninger med info.
• Tre sammenlignelige ejendomme i øjeblikket.
• To billeder.

Som du kan se, er der en stor mængde oplysninger, der skal indsamles og overføres. Og det var det enkleste af de formularer, jeg fandt, med det mindste antal krævede oplysninger og kun to billeder. Bemærk, at nogle virksomheder kræver, at du kommer ud af bilen og fotograferer alle sider af hjemmet. Långiveren vil ikke betale, hvis deres form ikke er udfyldt med hver enkelt boks udfyldt.

Afhængigt af om det er en BPO eller en hvor hjemmet er indtastet, vil långiveren naturligvis have en vis advarsel om situationen de står over for, hvis de afskærer og skal sælge hjemmet. Ofte bruger de et kapitalforvaltningsselskab til denne proces, og deres job er at indsamle nøjagtig info og hjælpe långiveren med at minimere deres tab, hvis de går til afskærmning og salg.Den bedste ejendomsmægler for denne BPO-proces er en der er meget detaljeret og har ikke noget imod papirarbejde og bureaukrati.

Så mange drev fra BPO'er betaler kun $ 50, ville en ejendomsmægler virkelig have brug for at få deres systemer til at fungere effektivt.

Ellers ville rentabiliteten være ikke-eksisterende eller lille. I byområder kan ejendomsmæglere, der specialiserer sig på dette marked, forblive ret optaget og booke en god indkomststrøm.