BPO - Definition af en BPO eller Broker Price Opinion

Definition: BPO er et akronym anvendt i vid udstrækning til en "Broker Price Opinion." Mens vi gør CMA'er, eller sammenlignende markedsanalyse, er vores BPO'er forskellige for vores fast ejendomskunder.

En udlåner, bank eller tab mitigering selskab, jeg har husejere med misligholdende pant betalinger. I perioden før afskærmning vil långiveren betale en ejendomsmægler for at fuldføre en BPO på ejendommen. Normalt har långiveren sin egen form og kriterier for, hvordan vurderingen vil blive verificeret.

Når en boligejer når et bestemt antal dage forfaldne på deres pantbetalinger, vil långiveren eller deres aktivforvalter påbegynde en proces for at kontrollere hjemmet og dets tilstand, hvis de skal afskære og sælge det. De kontakter ofte en ejendomsmægler eller mægler, der er kvalificeret til at foretage en hurtig vurdering eller inspektion af ejendommen.

Der er organisationer, der har dannet sig for at uddanne og registrere mæglere i mæglervisningsprocedurer. NABPOP, National Association of Broker Price Opinion Professionals, er en af ​​disse. Mange långivere finder lokale BPO-fagfolk gennem disse organisationer. Da mange boliglån udstedes af nationale virksomheder, har de ikke fødder på jorden overalt. De skal lokalisere en lokal ejendomsmægler. Lokale mæglere er nødvendige, fordi:

• De kender de lokale markedsforhold.
• De har aktuelle lokale boligprisdata.
• De kan nemt finde ejendommen, fordi de arbejder i området.

Der er to typer BPO'er. Fordi långiveren eller kapitalforvalteren ikke har nogen ide om husejerenes situation, er de forsigtige i nogle tilfælde for ikke at advare dem om dette første processtrin.

The Drive-by BPO

Dette er som navnet antyder, en drive-by. Mægleren har ikke til opgave at komme ind i hjemmet, kun med at køre forbi og forsøge at vurdere tilstanden udefra.

Hvis de med rimelighed er sikre på, at der ikke er nogen hjemme, kan de komme ud og se over hegn eller gennem vinduer.

Selvfølgelig vil værdiansættelsen i bedste fald være brede estimater af værdi, da alt for meget om ejendommens tilstand inde og ude stadig er ukendt. Hvis boligen har forladt det, kan agenten se dokumentation for det, som f.eks. Mærket el- eller gasmålere. Hvis det er tilfældet, bemærker de det på BPO-formularen og vil sandsynligvis blive pålagt at vende tilbage og lave en indvendig BPO.

The Interior BPO

Dette er mere som den proces, en agent ville gå igennem med et boligejer til at liste deres hjem. De får adgang og kan foretage en grundig gennemgang for at se boligens tilstand og egenskaber. De kan så gøre en mere grundig vurdering.

Mægleren / agenten sender BPO på blanketter, der kræves af långiveren eller kapitalforvalteren.Opgørelsen af ​​værdi anvendes af långiveren til at bestemme deres eksponering for tab baseret på det skyldige beløb på realkreditlånet.