Hvad er hjemmekontorets fradragsgrænse?

Som udlejer eller ejendomsinvestor er der stor risiko for at du har et hjemmekontor. Når du betaler skat hvert år, kan du muligvis få fradrag for at have dette hjemmekontor. Vidste du, at du måske ikke kan trække af alle dine udgifter for året? Din indkomst i forhold til dine udgifter bestemmer, om du er underlagt en fradragsgrænse for året. *

Hvem er underlagt et hjem kontor fradragsgrænse?

Ikke alle, der tager hjemmekontraktets fradrag, er underlagt en fradragsgrænse for deres skatter.

Det beløb du laver i forhold til, hvor meget du bruger, bestemmer, hvor meget du kan trække fra.

• Fradrag af alle boligkontorets omkostninger:

De, hvis brutto erhvervsindkomst er lig med eller større end deres udgifter, er i stand til at fratrække alle deres hjemmekontorets forretningsomkostninger for året.

• Med forbehold for hjemstedets fradragsgrænse:

De, hvis bruttoomsatsindkomst er mindre end deres hjemmekontorudgifter, vil være begrænset i deres evne til at fratrække visse udgifter.

Hvordan fastlægges hjemmekontraktets fratrædelsesgrænse?

Der er en trinvis proces for at bestemme, hvor meget du er i stand til at trække på dine skatter til dit hjemmekontor. Følgende seks trin kan hjælpe dig med at bestemme dette nummer.

1. Du begynder med bruttoindkomsten fra din virksomhed.

2. Derefter trækker du fradrag, du selv ville fratrække, selvom du ikke havde et hjemmekontor (pantrenter, ejendomsskat og tab for tab og tyveri), men kun procentdelen for dit hjemmekontor.

Hvis du f.eks. Har fastslået, at dit hjemmekontor indtager 10% af dit hjem, kan du kun trække 10% af hver udgift.

3. Nu trækker du udgifter i forbindelse med din forretningsaktivitet (anden telefonlinje, kontorartikler, afskrivninger på udstyr). Du kan fratrække 100% af disse udgifter.

4.

Dette giver dig din fradragsgrænse.

5. Når du har fastlagt din fradragsgrænse, kan du derefter fratrække dine øvrige gældende forretningsomkostninger (vedligeholdelse, forsikring, forsyningsselskaber og afskrivninger), hvorfra der afskrives sidste gang. Igen kan du kun fratrække hjemmekontorprocentdelen af ​​disse udgifter, som f.eks. 10% fra ovenstående eksempel.

6. Hvis dine udgifter er mere end din fradragsgrænse, kan du overføre de resterende udgifter til det næste skatteår. Husk, alt du overfører vil blive underlagt næste års fradragsgrænse.

Et eksempel på fradragsgrænsen

Følgende er et eksempel på, hvordan du bruger dine indtægter og udgifter til at bestemme dit hjemmekontrakternes fradragsgrænse.

Din brutto virksomhedsindkomst er $ 10.000.
Dine samlede udgifter til hjemmekontor er $ 12.000.
Du er derfor underlagt en fradragsgrense, fordi dine udgifter er mere end din indkomst.

Brutto erhvervsindkomst … $ 10 000
Minus
Boligudgifter (Ejendomsskatter mv.) 10% … $ 6, 000
Minus
Erhverv Aktivitetsudgifter (anden telefonlinje osv.) 100% … $ 2, 000
Ligestilling
Fradragsgrænse … $ 2 000

Din fradragsgrænse er $ 2000, men du har $ 4000 i hjemmet kontorudgifter, som du stadig vil fratrække. Du kan derfor kun trække op til $ 2000 fradragsgrænsen og skal overføre $ 2000 ($ 4000 - $ 2000) til det næste skatteår.

Fradragsgrænse … $ 2, 000
Minus
Ekstra omkostninger til hjemmekontor (Hjælpeprogrammer mv.) 10% … $ 1, 800
Minus < Afskrivninger Tilladt ($ 2200 tilladt, men kan kun fratrække $ 200 i dette skatteår på grund af fradragsgrænsen)
… $ 200 Ligestillingsværdi
… $ 0
Afskrivninger Overførsel til følgende skatår ($ 2200- $ 200 )
… $ 2000 Udlejer og Ejendomsinvestor Skatfradrag

Hjemstedet fradrag er kun en måde udlejere og ejendom investorer kan spare penge på deres skatter. Afskrivninger, reparationer og renter på et realkreditlån eller renter på erhvervskreditkort er andre måder, du kan spare på.

* Du bør altid kontakte IRS eller en certificeret revisor for at afgøre, hvilke fradrag der gælder for din specifikke situation.