Hvad er en Home Inspection Contingcy?

En hjemmeinspektions beredskab behandles forskelligt på tværs af USA afhængigt af lokale og lokale love. I de fleste stater er hjemmeinspektionsforudsætninger en del af købskontrakten. Det betyder, at en homebuyer kan annullere salget eller forsøge at forhandle reparationer baseret på resultaterne af en hjemmeinspektion. I nogle situationer udføres hjemmeinspektioner før indgåelse af en kontrakt til køb.

Hvis du ikke mener, at en hjemmeinspektionsberegning er en big deal, overvej det: En sælger i Minneapolis engang enedes om et meget attraktivt tilbud til sit hjem - mange tusinde dollars under markedet værdi - fordi jeg præsenterede en købsaftale uden hjemlig inspektions beredskab. Disse typer af uforudsete forhold er en vigtig faktor i mange fast ejendomstransaktioner.

I mange stater får en køber en uge - nogle gange to uger - til at foretage en hjemmeinspektion. Perioden kan forkortes eller øges under tilbudsforhandlinger.

Typer af inspektioner på hjemmet

En generel hjemmeinspektion indebærer mange komponenter, der primært er strukturelle og visuelle, hvilket betyder, hvad hjemmeinspektøren faktisk kan se. Imidlertid er de fleste hjeminspektører hverken godkendte eller kvalificerede til at diskutere resultater af bekymring, der kan strække sig ud over deres ekspertiseområder.

Hvis husets vandtryk er lavt, vil husinspektøren f.eks. Bemærke det lave tryk på hjemmeinspektionsrapporten og anbefale, at køberen ansætter en licenseret blikkenslager til videre undersøgelse.

Der kunne være trærødder, der vokser ind i VVS-systemet, eller VVS-rørene kan korroderes, hvoraf ingen en hjeminspektør kan fortælle ved at bemærke lavt vandtryk. Hvis hjemmeinspektøren anbefaler yderligere inspektioner i rapporten, kan køberen ønske at ringe til en specialist for rådgivning. Specialistinspektioner omfatter et af følgende:

• Skadedyr og termitter
• Skorsten
• Elektrisk
• Opvarmning og klimaanlæg
• Blybaseret maling
• Forhold og indgreb
• Stift og kælder > Tågkontrol
• Afløbs- og septisk system
• Jordstabilitet
• Træ og vegetation
• Vandsystemer og VVS
• Mould
• Radon eller metangas
• Asbest
• Formaldehyd
• Tilladelser og zoneinddeling
• Home Inspection Eventualitet Udløbsdato

For at bestemme den dato, hvor en hjemmeinspektion beredskab skal frigives, læs din købsaftale. Afhængigt af detaljerne i den uforudsete situation, du forhandlede med sælgeren, kan det være, at det ikke automatisk udløber, medmindre du tager en specifik handling som at underskrive en beredskabsfrigivelse. Hvis uregelmæssigheden udløber, før du rapporterer resultaterne til sælgeren, kan dit alvorlige pengeindskud dog være i fare, hvis du forsøger at annullere kontrakten baseret på en defekt, der er beskrevet i inspektionen.

Når du indsender en salgsaftale, der har en hjemmeinspektion, er det meget vigtigt at foretage inspektionen hurtigst muligt. Hvis hjemmeinspektøren anbefaler at du ringer til en HVAC-specialist til yderligere undersøgelse af ovnen, skal du muligvis kontakte flere specialister, inden du finder nogen til rådighed i den tidsramme, du har brug for.

Din ejendomsmægler kan hjælpe dig med at koordinere inspektioner og sende resultaterne til sælgeren rettidigt.

Vores kontrakter om købsaftale i Californien giver f.eks. Køberen 17 dage som standard til at foretage alle visuelle inspektioner, som omfatter en hjemmeinspektion. Det fortsætter også, hvis køberen ikke frigiver inspektionsforudsætningerne ved at underskrive et særligt dokument. I min ejendomspraksis noterer vi os, når beredskabsfrigivelsen skyldes, og vi jager køberens agent til, hvad der ofte føles som jordens ender for at få det.

Ikke alle noteringsagenter er denne flittige. Hvis noteringsagenten aldrig kræver uforudsete frigivelser til inspektioner, kan køberne ofte skate gennem kontrakten uden at udføre denne handling, og ingen af ​​parterne kan endda bemærke, at inspektionsforudsætningerne stadig er på plads.

Ved ikke at frigive inspektionsberegningen betyder det i Californien, at køberen kan annullere den dag, den lukker, hvis køberen vælger.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.