Video: What is an Escrow Account? 2024
Du står over for en vigtig transaktion, og undrer dig over, om du kan stole på personen på den anden side. Det er en almindelig situation, og forståelse af begrebet escrow kan hjælpe dig med at minimere din risiko og komme videre komfortabelt. Uanset om du har at gøre med en fast ejendomstransaktion eller et online salg, er det værd at lære hvad escrow betyder og hvordan det virker.
Hvad er Escrow?
Escrow betyder, at du bruger en "tredjepart" (nogen, der hverken er køber eller sælger) til at holde noget af værdi, som hjælper med at gøre din transaktion mere sikker.
Ideelt set ville dette være en uinteresseret (eller neutral) tredjepart - hvem er ligeglad med, om køberen eller sælgeren kommer ud forude. Arbejdet med en escrow service er simpelthen for at sikre, at alle holder fast ved deres afslutning af købet.
Når du underskriver en aftale om at købe eller sælge noget, accepterer du at gøre visse ting: Køberen vil betale det aftalte beløb på et bestemt tidspunkt, og sælgeren vil give aktivet solgt. Selvfølgelig er de fleste transaktioner mere komplicerede end det. De køber vil måske have ret til at inspicere ejendommen eller varerne, de køber, og sælgeren vil måske have en vis sikkerhed for, at hun rent faktisk vil blive betalt (eller få mulighed for at fortsætte, hvis aftalen ikke sker hurtigt nok).
Hvem er "dommeren", når du underskriver en kompliceret aftale? Et escrow-selskab kan yde den service - sikre, at alle gør det, de er enige om at gøre, og fungerer som mellemmand for at beskytte aktiver i processen.
Derfor er det vigtigt at bruge en betroet tredjepart - en stornavneudbyder eller en tjenesteudbyder, som din ejendomsmægler anbefaler (hvis du stoler på din agent).
Fast ejendom Escrow
En fælles brug af escrow er salg og køb af et hjem. Escrow åbnes, når en underskrevet aftale leveres til en escrowofficer, som hjælper med at sikre, at betingelserne i kontrakten er alle tilfredse (at inspektioner, afsløringer og indsigelser er afsluttet eller løst i tid).
Escrow lukkes, når alt er færdigt, og ejendomsretten overføres til køberen.
Måske første gang du oplever escrow i et hjem salg er, når alvorlige penge er betalt. Køberen skriver en check, der skal betales til escrow-indehaveren, hvem der enten refunderer pengene, anvender det på købsprisen eller overfører fortabte midler til sælgeren (hvis køberen ikke overholder krav). Hvis checken i stedet skulle betales direkte til sælgeren , ville køberen tage en betydelig risiko - hvad er det at stoppe en uærlig "sælger" fra at indløse kontoen straks og gøre det vanskeligt for køberen at gennemføre købet?
Online Escrow
Escrow-tjenester kan bruges til mere end hjem køb.Der er masser af situationer, hvor en køber og sælger kan have gavn af en tredjepart for at se over en transaktion. Online-salg er særligt risikabelt - du har at gøre med nogen, du ikke ved noget om, og de kan være mange miles væk (så det ville være for dyrt at anlægge sag mod en svindler).
Det er dog sjovt at have en stor pulje af potentielle købere, hvis du vil sælge noget. Hvordan kan du sikre online-transaktioner sikkert? Det er ikke altid praktisk at kræve, at købere sender en "sikker" betalingsform up front - især for dyre varer - og sælgere rutinemæssigt scammed online.
Handel på markedspladser, hvor købere og sælgere har et "ry" kan forbedre dine chancer. Hvis du er en køber, kan du også prøve at gøre brug af dit kreditkorts forbrugerbeskyttelsesfunktioner.
En anden tilgang (som beskytter både købere og sælgere) er at have en escrow service håndtere transaktionen. For eksempel kan en køber og sælger aftale på flere betingelser:
- Hvor meget køberen skal betale
- Hvordan og hvornår sælgeren skal sende varen
- Hvis (og i hvor lang tid) køberen er tilladt at inspicere og afvise varerne
Efter at have indsendt disse oplysninger til en escrow-tjeneste, skal køber og sælger simpelthen gøre hvad de accepterede at gøre. Hvis sælgeren aldrig sender, får køberen hendes penge tilbage. Hvis køberen siger, at varerne aldrig er ankommet (som nogle hævder for at få ting gratis), vil sælger og escrow-selskabet have forsendelsesbekræftelser - og køberen accepterede at gennemføre transaktionen på grundlag af disse bekræftelser.
Escrow-konti
En escrow-konto er lidt anderledes, men ideen er ikke langt væk. Når du laver dine "månedlige boligbetalinger", kan du betale for mere end bare dit boliglån. Udgifter som hussejerens forsikrings- og ejendomsskat kan blive bagt i betalingen også.
Forsikringspræmier og ejendomsskatter er ofte årlige udgifter (selvom forsikringsselskaber sikkert vil acceptere månedlige betalinger), og långivere er ikke altid sikre på, at boligejere vil budgettere for disse udgifter korrekt. Hvis du ikke foretager disse betalinger, er långiveren i fare, så det sikres, at disse udbetalinger bliver betalt, ofte i en del af dit papirarbejde.
Hvis du ikke har boligejerforsikring, kan dit hus brænde ned og lade det være mindre værd, end du skylder. Hvis du ikke betaler dine skatter, kan afgiftsmyndigheden lægge et lien på dit hjem og indsamle skatter på grund af et salg eller afskærmning (og din långiver ville kun kunne indsamle, hvad der er tilbage efter afgifterne er betalt).
Med en escrow-konto tilføjes den månedlige del af disse udgifter til din månedlige betaling og deponeres i en separat konto. Hvert år, når dine forsikrings- eller skatteregninger forfalder, bruges pengene på den konto til at betale regningerne (din långiver håndterer dette for dig). Så endnu en gang er escrow-kontoen penge, der afholdes af en tredjepart (ikke dig eller dit forsikringsselskab) for at sikre, at forpligtelserne er opfyldt.
Undgå disse almindeligt stavede ord på applikationer
Sørg for at undgå at stave disse almindeligt stavede ord på offentlige jobansøgninger .
Modne modellering: svar på almindeligt stillede spørgsmål
Modne modeller er mere populære end nogensinde. Det er aldrig for sent at starte din karriere som en moden ældre mode eller kommerciel model.
7 Almindeligt savnede skattefradrag
Drage fordel af legitime forretningsfradrag, som opstart , forskning, gebyrer og biludgifter for at spare på virksomhedsafgifter.