Definitionen af ​​"belastningsfaktor" og hvordan man beregner det

Belastningsfaktor er en metode til beregning af de samlede månedlige lejeomkostninger til en kommerciel lejer. Det kombinerer brugbare kvadratfod i tillæg til en procentdel af kvadratmeter fællesarealer. Det kaldes nogle gange en "add-on" -faktor eller et "fælles område" -faktor.

Hvad tæller som fælles områder?

Fællesområder kan omfatte toiletter, lobby, elevatorer, trappehus og fælles gange.

Brugbare firkantede fødder

Beregninger af belastningsfaktorer begynder med at identificere forskellen mellem brugbare og lejelige kvadratfødder.

Brugbare kvadratfødder definerer det område, som du eller din virksomhed er i stand til faktisk at besætte. Hvis du lejer butiksområde, der er 25 'x 20', har du 500 kvadratfod. Dette er dit område, og din virksomhed kan formodentlig gøre brug af det hele. Hvis du vælger at forlade et hjørne ledigt, er det dit valg, men du kunne bruge det rum, så det bidrager til dine brugbare kvadratfødder.

Du kan bruge disse fællesarealer - toiletter, lobbyen, elevatorer, gange og trapperum - også, men de er ikke en del af din brugbare firkantede fødder, fordi de ikke udelukkende er dine. Der findes en undtagelse, hvis dine brugbare kvadratfod er opdelt i separate lokaler eller på separate etager. I dette tilfælde vil eventuelle adgangsveje, der forbinder dem, bidrage til dine brugbare kvadratfødder. De er ikke fællesarealer, fordi andre lejere og / eller ejeren ej bruger dem.

-> ->

Udlejes firkantede fødder

Nu hvor du har identificeret dine brugbare kvadratfødder, kan du finde dine rentable kvadratfødder ved at tilføje i en procentdel af de fællesarealer, du eller dine kunder også bruger.

Procenten er typisk ankommet af udlejer eller ejendomsindehaver, og du kan få plads til at forhandle her. Det løber normalt ikke over 15 procent, men det kan afhænge af, om du lejer plads i et område med mange andre kommercielle lejere.

Beregning af belastningsfaktor

Begynd med den samlede firkantede optagelse af gulvområdet af hele bygningen.

Træk nu de firkantede billeder af de fælles områder. Du er tilbage med brugbar firkantede optagelser, i det mindste hvis du lejer hele bygningen, ikke plads i et indkøbscenter eller strimler. Opdel det samlede rum med den brugbare kvadratmængde for at komme frem til belastningsfaktoren.

Deltagende lejemål

• Deltidsleje
• Tidsnettoudleje
• Netto lejepris
• Fuldt serviceret lejemål
• Rentable firkantede fødder
• Brugbare firkantede fødder