Meddelelse om standard - næste trin

Definition: Långivere fil i de offentlige poster, hvor ejendommen er placeret en offentlig meddelelse kaldet meddelelsen om standard. Når standardindkaldelsen er indgivet, hvilke særlige rettigheder ejer et boligejer? Meddelelsen om standard er det første skridt til afskærmning. I nogle stater er meddelelsen om standard også knyttet til hjemmet, generelt på frontruden, som et pinligt skarlet brev. Det hedder, at låntageren er i misligholdelse, bagud ved at betale pantbetalingerne, og hvis betalingerne ikke er betalt, vil långiveren gribe hjemmet.

Udvidede trin til en meddelelse om standard i Californien

I Californien foretager långivere typisk ikke en standardmelding, før låntageren er mindst 90 dage bagud i forbindelse med udbetaling af realkreditlån. Når en låntager har gået glip af 2 betalinger og er 60 dage bagud, kan mange banker på det tidspunkt sende en 30-dages hensigtserklæring, som de pålægges ved lov at gøre, før der indgives en meddelelse om standard. Det plejede at være, at en långiver kunne indgive et standardmeddelelse, når det måtte ønskes, men lovene afhjulpede, at tilsynet med angivelse af låntagere har ret til mindst 30 dages varsel før optagelse af en meddelelse om misligholdelse.

I Californien skal långivere derefter vente 90 dage. I løbet af den 90-dages periode har låntageren ret til at udbetale tilbagebetalingerne og genindføre lånet. Hvis en låntager har egenkapital, sommetider er det klogt at lave hjemmet på markedet og forsøge at finde en køber. Hvis en køber er placeret, og at køberen er en investor, skal køberen overholde Home Equity Sales Act for at overholde de standarder for pleje på plads, der beskytter et boligejer, der besætter et hjem som standard.

I modsat fald beholder et boligejer ret til at opløse overdragelsen inden for en bestemt periode.

Efter 90 dage er gået, er långiver forpligtet til at offentliggøre en meddelelse i 20 dage, i hvilken tid den eneste måde et hus kan stoppe afskærmningen er at helt payoff pantet. Efter 20 dage kan långiveren sælge ejendommen til den højeste acceptable budgiver på retsbygningen.

Hvis der ikke modtages et acceptabelt bud, overfører trusteen ejendommen til långiveren. Nogle gange giver långivere åbningsbudet så højt, at ingen vil byde på hjemmet, og det gør det muligt for långiveren ifølge erhvervslivets insidere at beholde det udelukkede hjem i sin beholdning på bøgerne til dets oprindelige værdi til regnskabsmæssigt formål, hvilket har tendens til at beskytte bankens aktieværdi.

Hvordan påvirker et standardmeddelelse et kort salg?

The California Homeowner Bill of Rights tillod dual tracking i en kort salg, der forfulgte afskærmningen, indtil januar 2018. Før denne dato søgte et kort salg ikke afskærmningen.Kun udstedelse af det korte salgsgodkendelsesbrev stoppede dobbeltsporing før januar 2018. Dette betød husejere, som håbede at lave et kort salg, der var nødvendige for at starte processen umiddelbart før meddelelsen om standard for at stoppe et løb mod uret.

Mens en långiver altid beholdt muligheden for at stoppe en afskærmning, var det ikke nødvendigt at gøre det. Faktisk fortsatte nogle investorer, som offentlige sponsorerede enheder som Fannie Mae og Freddie Mac, rutinemæssigt med afskærmningen, hvis det var den hurtigste løsning og sandsynligvis ville producere flere penge end et kort salg.

PSA'en for nogle konventionelle lån indeholdt finansielle incitamenter, som også opfordrede til at udelukke tvangsauktioner over kortsalg.

Lad os ikke glemme realkreditforsikring svindel, som er helt lovlige. Dette er når en långiver tager sin egen realkreditforsikring uden at underrette låntageren. Du er måske overrasket over at vide, at virksomheder eksisterer med det ene formål at forsikre værdiløse lån, og nogle af bankerne hævder selv at dele dele af disse realkreditforsikringsselskaber. Når en låntager ansøger om et kort salg, kan realkreditforsikringsselskabet kræve en så høj udbetaling, at landsalget bliver umuligt. I nogle cirkler kan det kaldes sabotage.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.

Også kendt som: Genoptagelsesperiode, meddelelse om offentlig auktion, meddelelse om afskærmning

Almindelige stavefejl: meddelelse om defekt