Værdiansættelse ved brug af kapitalisationssatser

For det første, hvad er kapitaliseringsfrekvensen?

Kapitaliseringskurs, eller Cap Rate, er et beregningsværktøj, der bruges til at værdiansætte fast ejendom, for det meste kommercielle og multifamilieejendomme. Det er NOI, netto driftsindtægt af ejendommen divideret med den aktuelle markedsværdi eller købspris.

Dernæst skal du vide, hvordan du beregner kapitaliseringsfrekvensen. :

Betjening af dine ejendomsinvestor kunder, du skal kunne hjælpe dem med at vurdere indtjeningsejendomme.

En almindelig metode, der anvendes, er blandt andet kapitaliseringsfrekvensen eller kappefrekvensen.

• Beregning af kapitalværdi

Beregning af indtjeningsejendomsværdi ved brug af Cap-rate og nettoindkomst:

Når din klient har en indkomstegenskab under overvejelse, kan du hjælpe dem med at se, om forespørgselsprisen er berettiget ved at bruge den nuværende cap rate for sammenlignelige ejendomme og den netto indkomst denne ejendom genererer. Her er hvordan man beregner værdi ved hjælp af cap rate og indkomst.

Fastslå ejendomsindtægter, der berettiger anmodningsprisen:

Hvis din klient kender en fast pris på en ejendom og den nuværende dækningsgrad for lignende ejendomme, kan du beregne de nettoindkomster, der er nødvendige for at retfærdiggøre spørgeprisen. Hvis du vil bestemme den indkomst, som ejendommen skal generere for at retfærdiggøre forespørgselsprisen, her er beregningsmetoden.

Kend beregningerne med aktiveringsfrekvensen for at tjene dine investorer korrekt. :

Investering i fast ejendom har tilstrækkelig risiko, uden at dine kunder indtager mere ved at købe overværdige indtægtsproducerende egenskaber.

En del af din værdi som ejendomsmægler eller mægler er at hjælpe dem med at bestemme den sande værdi af en ejendom.

Brug af kapitaliseringsfrekvensen er et af forskellige værdiansættelsesværktøjer, og du vil lære at bruge dem på linkene i denne profil af cap rate-værktøjet.

Hvad er nogle af de andre beregningsværktøjer, der anvendes til vurdering af kommercielle og boligejendomme?

• NOI, netto driftsindtægt: Som en fast ejendom professionel tjenende investeringskunder, skal du være meget bekendt med alle metoder til værdiansættelse af indkomstegenskaber. Et af disse er beregningen af ​​netto driftsindkomst, da den bruges med cap-sats for at bestemme værdien af ​​en ejendom.
• Netto udbytte: Begyndelsen af ​​en vellykket udlejningsinvesteringsstrategi er et nøjagtigt skøn over udbyttet for den potentielle ejendom. Her ser vi, hvordan du beregner Net Rental Yield, som tager hensyn til ejendomsudgifterne, men ikke pantbetalingerne.
• Brutto lejemultiplikator: Som ejendomsmægler, der arbejder med investorer i fast ejendom, vil du sandsynligvis lave en hel del beregninger af markedsværdianalyser for hver ejendom, der endelig købes.Gross Rental Multiplikator (GRM) er nem at beregne, men er ikke et meget præcist værktøj til at fastslå værdi.
• Kontantstrøm af en udlejningsejendom : Hvis du kom til denne artikel i en søgning, er det en del af vores udlejningsejendomsinvesteringsanalyse. Start der for at gå gennem en detaljeret analyse af en prøveegenskab.
• Brutto potentiel indkomst : Vi ønsker at vide, hvilken indkomst der vil blive realiseret, hvis en ejendom er fuldt optaget og alle huslejer er opkrævet. Vi tager antal enheder gange årlig leje for en samlet.
• Brutto driftsindtægter, GOI: Når vi kender bruttoindtægtsindtægterne for en ejendomsinvesteringsejendom, ankommer vi til brutto driftsindtægter ved at trække de estimerede årlige tab på grund af manglende betaling eller ledige stillinger.
• Afskrivning af en udlejningsejendom: I vores serie om udlejning af ejendomsinvesteringer i udlejning bruger vi et eksempel fourplex som vores investering. Du kan få købsoplysningerne her, men husk at det var en $ 325.000 køb af en fourplex til udlejning af alle fire enheder på fuld tid.
• Forskydningsgrad for udlejningsejendomme : Långivere bruger break-even-forholdet som en af ​​deres analysemetoder, når de overvejer at yde finansiering til en ejendomsinvesteringsejendom. For høj af et break-even ratio er en advarsel indikator.

Skønheden i fast ejendom investering er, at der er disse pålidelige beregning værktøjer til at evaluere din investering.

Hvis de kommer sammen for at fortælle dig, at du kigger på en mulighed, kan du nok drage fordel, før det går væk.