Ved hjælp af nedbetalingshjælp på dit næste realkreditlån

Mens dagene med let kredit og 100% finansiering måske er forsvundet, er i det mindste for øjeblikket stadig betalingsprogrammerne i live og godt.

Overleverne af kreditmeltdownen giver disse programmer en værdifuld service til at stimulere lokale boligmarkeder.

Fra udbetalingstilskud tilskud til rentefrie andetlån og andre særlige pantprogrammer er der et stigende antal muligheder for at være boligkøbere.

Det inkluderer dem, der ønsker at købe et hjem uden at nedbryde alle deres aktiver og dem, der ikke har disse aktiver i første omgang.

Købere kan tjene så meget som 120 procent til 140 procent af medianområdets indkomst og stadig kvalificere sig til nogle nedbetalingsassistanceprogrammer.

For eksempel kan en køber, der bor i Orange County, Californien, tjene næsten $ 98.000 om året og kvalificere sig til et tilskud på op til 5 procent af købsprisen for hjemmet i overensstemmelse med kravene i en af ​​de down payment assistance programmer tilgængelige i staten.

Hvilke former for udbetalingshjælp er til rådighed

Udbetalingshjælp kommer i mange former, men de mest almindelige kilder er:

• Fællesskabstilskud

• Statens boligbureauer

• Lokale Boligbureauer

• Lender Specifikke Fællesskabsinvesteringslove Programmer

• Fannie Mae

• Freddie Mac

• Federal Housing Administration

Der er flere kilder end nævnt ovenfor, men disse vil repræsentere det store flertal af tilgængelige programmer og er et godt sted at starte din forskning.

Hvordan kvalificerer jeg mig til et udbetalingsassistentprogram

Mens programretningslinjerne varierer fra produkt til produkt, er nogle af standardretningslinjerne angivet nedenfor. Listen er ikke altomfattende, og alle disse begrænsninger vil i de fleste tilfælde ikke være gældende for et enkelt betalingsprogram.

Her er de fælles kvalifikatorer:

• Vær en første gang hjemmehytter. Sørg for og forstå definitionen af ​​"first-time homebuyer" også.

• Ophold ejendommen som deres primære bopæl, ikke-bopælsmedborgere er typisk ikke tilladte.

• Komplet homebuyer uddannelsesrådgivning og opnå et certifikat for færdiggørelse gennem en kvalificeret homebuyer rådgiver organisation.

• Opfyld kravet fra långiveren og realkreditforsikringsselskabet / garantisten

• Din indkomst skal falde inden for programmets indkomstgrænser.

• Det hjem, du ønsker at købe, skal falde ind under programmets hjemmeprisgrænser.

• Du må ikke have ejet et hjem i de sidste tre år.

• Du skal bo i det hjem, du køber.

Igen vil alle disse krav sandsynligvis ikke være gældende for dit foretrukne program. Mange af dem vil dog være opmærksomme og være rede til at tilfredsstille dem, hvis det er nødvendigt.

Skal jeg tage en homebuyer uddannelse klasse

Homebuyer uddannelse er afgørende for en huseiers succes og lykke. Det er meget tilrådeligt, at alle første gangs hjemme købere bliver uddannet.

Selvom det ikke er nødvendigt for alle down payment-assistanceprogrammer, gør det aldrig ondt at være forberedt, og det er altid en god idé at starte din proces med et homebuyer-kursus.

Hvordan tager jeg denne uddannelse?

• ONLINE: Der er en række akkrediterede online uddannelsesvalg

• IN-PERSON: ansigt til ansigt Homebuyer Education via NeighborWorks America eller ethvert HUD-godkendt boligrådgivningsagentur

Hvor kan jeg finde en liste over ned Betalingshjælpeprogrammer

Enhver søgning efter hjælp til udbetaling af assistance skal starte med dit statslige boligbureau. De tilbyder hovedparten af ​​DPA information og programmer.

Dit lokale boligbureau, amt og / eller by er også en stor ressource. Dette gælder især for fællesskabstilskudsprogrammer, som ofte kan give den bedste løsning for lav-til-moderate indkomsthushjælpere.

HUD har også nogle kvalitetsoplysninger om down payment assistance programmer, der arbejder med et FHA realkreditlån.

Nehemiah Community Foundation har udarbejdet en af ​​de mest omfattende Down Payment Assistance Program-databaser i landet for at hjælpe med at reducere dine barrierer for boligejendomme.

Databasen indeholder første gang homebuyer og generelle hjælpeprogrammer.

I sidste ende vil din realkreditlåner dog være det sidste ord. Ikke alle långivere tilbyder alle programmer, så det er vigtigt, at du tjekker med din låneofficer først for at sikre, at de kan hjælpe dig med det nedbetalingsassistentprogram, du håber at forfølge.