Top Home Selling Fejl Du skal undgå

Folk siger, at de bedste dage at eje en båd er den dag du køber båden, og den dag du sælger den. Det er ikke sandt, når det gælder hjemmeejerskab (medmindre du bor på en båd). De bedste dage i hjem ejerskab er, når du køber et hjem og alle de år du bruger derhjemme.

Mange hjemmeejere græder, når de sælger, selvom. Det skyldes, at sælgere har udviklet relationer med deres hjem, og har bygget værdifulde minder der.

Det er almindeligt for sælgere at være meget følelsesladet om deres hjem og at blive overvundet af sælgerens anger.

Men nogle sælgere græder af en anden grund. De sobber fordi de ikke kan sælge deres hjem.

Hjemmet kostes for højt

• Langt den værste hjemforhandlingsfejl, en sælger kan gøre, er, at hænge den forkerte prislappe på et hjem. Hvis boligen er prissat for højt, vil køberne ikke se på det. Hvis det er prissat for lavt, bekymrer sælgere, at de vil give væk overskud.
• Prissætning et hjem at sælge er en kunst. En del af markedsværdien er baseret på sammenlignelige salg, men andre faktorer, der skal overvejes, omfatter markedsbevægelse, efterspørgsel, hjemstedet og dets tilstand.
• Hvis boligen er overpris, kan købere sende lowball-tilbud, som har tendens til at resultere i et øjeblikkeligt tilbud afslag. Disse ekstremt lave tilbud har tendens til at forvirre og fornærme sælgere.
• Nogle agenter overbeviser overbevisende værdien af ​​et hjem og skubber en sælger for at underskrive en overpris præsentation. Der er mange grunde til, at agenter gør dette, men den kolde virkelighed er, at sælgere taber en konkurrencefordel, når de senere reducerer prisen. Den nederste linje er sælgere, der "test markedet" få stung.

Hjemmet er i dårlig stand

• At få dit hus klar til markedet går ud over at lave sengene og vaske snavsede retter. Selvom jeg har set masser af boliger med legetøj spredt igennem og tallerkener stablet i vasken; købere kan ikke komme ud af disse boliger hurtigt nok. Der er mindst 10 væsentlige skridt at tage for at forberede hjemmet til salg.
• Nogle boliger har brug for opdatering og hurtige rettelser. Gør reparationer før videresalg kan øge chancerne for hurtigt at sælge. Hvis varer er brudt eller købere ser udskudt vedligeholdelse, undrer de sig over, hvad der ellers er forkert. Det er dyrere, faktisk ikke at reparere huset.
• Forklædning af dit hjem til udstillinger kaldes at etablere et hjem. Tænk på processen som at arrangere blomster i en attraktiv vase. Hvis du eller din agent mangler visionen eller evnen til at træde, overveje at ansætte en professionel hjemmestager.

Hjemme markedsføres forkert

Når jeg ser et dårligt skudt fotografi i MLS, og måske er det det eneste foto, jeg vil ryste agenten og skrige: "Hvad tænker du?" Men agenter og sælgere gør masser af marketingfejl.

• De frustrerede sælgers kampskrig er: "Hvorfor er ikke mit hjem sælger?"Disse er sandsynligvis sælgere, der ikke beskæftiger markedsføringsstrategier designet til at afsløre et hjem til den største pulje af købere. Her er 10 gode marketing tips, der tager gættet ud af at sælge dit hjem.
• Når en køber er kommet ind i et hjem, Markedsføringen fortsætter For at øge chancerne for, at en køber vil underholde et tilbud, her er 10 hjem, der viser tips.
• Sælger har ansat en uerfarlig agent

Du kan leje en god liste agent eller en middelmådig agent. Det samme. Her er 10 grunde til at ansætte en agent.

• Hvis du vil have fuld service, skal du ansætte en fuldservice agent. Hvis du er helt sikker på, vil dit hjem sælge uden fuldservice, så tal til en rabatmægler.Lær forskellen mellem REALTORs® og ejendomsmæglere.
• Læs omhyggeligt noteringsaftalen for at sikre, at agenten, der bringer en køber, retfærdigt kompenseres, fordi man er sikker på, at en agent ikke vil vise dit hjem, er at tilbyde en dum kommission procent.
• På t Ime of writing, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, er en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.