Fælles lån godkendelse fejl ved hus-købere

Ejendomsmæglere insisterer på, at ethvert købstilbud ledsages af et lånegodkendelsesbrev, inden de sender tilbuddet til sælgeren. Det er ikke bare almindelig praksis i Sacramento; næsten alle agenter overalt i landet kræver et lån godkendelsesbrev med tilbud.

Hvorfor agenter insisterer på lån godkendelsesbreve

Desværre er lånegodkendelsesbreve stort set ubrugelige, fordi de har meget lidt vægt.

Generelt garanterer långiverne ikke, at de vil gøre låntageren til et lån. Så hvad er de gode? Kort sagt, et lån godkendelsesbrev beviser låntageren har ansøgt om et lån, og forhåbentlig er seriøst at købe et hjem, og det handler om det.

Lån godkendelsesbreve påvirker sælger

Du kan gøre dit låne godkendelsesbrev betyde mere end du har ansøgt om et lån, og brevet kan give sælgeren solide grunde til at acceptere dit tilbud. Eller dit lån godkendelsesbrev kan give sælger grunde til at afvise dit tilbud. Hvilken slags indtryk vil du lave?

3 Fejl ved misligholdelse af tilladelser

Hvis du ønsker at give sælgeren masser af ammunition til at skrue ned dit tilbud eller opmuntre et modtilbud til en højere pris, skal du begå en eller alle følgende lån godkendelse fejl.

• Indsend et lån godkendelsesbrev fra en udlåner.

  Lægemiddelagenter føler sig godt tilpas, hvis de kender långiveren, der har udarbejdet lånetilladelsesbrevet. De får antsy, hvis långiveren ikke er lokal, fordi de ikke ved, om långiveren vil udføre.

  Lad os se det i øjnene, der er mange fly-by-night realkreditinstitutter i erhvervslivet, og nogle gør uhyrlige løfter til låntagere, som de aldrig har til hensigt at holde. De regner med det tidspunkt låntageren er klar til at lukke, låntageren har ingen mulighed for at opfylde deres nye vilkår, men mange låntagere går i stedet væk fra lukningen.

  Det sætter en boligkøber i en ekstrem ulempe for at indsende et ikke-lokalt udlånsgodkendelsesbrev. Hvis hjemme købere støder på problemer med lånet, er det ikke som om de kan læne sig over et skrivebord og gribe deres realkreditmæglerens hals. I stedet skal de blænding på deres skærm og rasende pound tastaturet eller løbende trykke på genopkald på deres mobiltelefon.

  Et stort problem er at vælge en kyndig vurderer. Out-of-area långivere har generelt ingen personlig erfaring med en appraiser, de plukker ud af telefonbogen og kan ansætte en inkompetent vurderer, der kan ødelægge vurderingen og blæse aftalen.

• Indsend et prækvalifikationsbrev i stedet for en forhåndsgodkendelse brev.

  Prækvalifikationsbreve varierer i verbiage, men de fleste af dem siger, at realkreditmægleren eller låneansvarlig har modtaget en låneansøgning fra låntageren.Periode. De har eller måske ikke har gennemgået en kredit rapport. Bogstaverne siger også, at der ikke er nogen garanti for, at långiveren vil lave lånet.

  Et preapproval brev talker derimod om mængder. Forudgående bogstaver siger, at låntagerens fil er blevet indsendt til godkendelse og godkendelse. Det betyder, at låntagerens kredit er blevet gennemgået og fundet acceptabel, at låntagerens beskæftigelse er blevet verificeret, og at låntagerens aktiver er blevet underbygget.

  Indsendelse af et forhåndsgodkendelsesbrev betyder, at låntageren er fuldt kvalificeret til at købe hjemmet, kun underlagt et bedømmelses- og titelarbejde.

• Indsend et lån godkendelsesbrev til mere end din tilbudspris.

  Lad os bare bøje et flag i sælgerens ansigt, der siger, "Se på mig. Jeg kan betale mere end min tilbudspris." Således fortolker sælger et lånegodkendelsesbrev, der overstiger købstilbuddet . De synes ikke, det er rart, at låntageren er kvalificeret til et højere lånebeløb, fordi de straks vil sætte nogle af disse penge i deres egen lomme.

  Sælgeren skal vide, at en boligkøber har råd til det realkreditlån, som køberen foreslår at få i købet, og ikke en krone mere.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}