Første gang Home Buyer Mistakes

Ejendomsmæglere vil ofte dele med hinanden bag lukkede døre de fejl, som førstegangskøbere har foretaget, men de vil typisk ikke fortælle deres køber. Åh, for at høre agenterne taler, kunne de have forsøgt at advare køberen, men de siger, at købere ikke lytter til dem. Eller måske tror købere på en anden persons råd, som f.eks. En familie eller en nær ven, efter råd fra deres egen agent.

Ikke alle ejendomsmæglere ønsker at bruge det, der kan opfattes som overdrevent aggressiv taktik, ved at være helt ærlig og lige med en første gangs køber. De ønsker ikke at skræmme køberen eller gøre køberen så forvirret, at køberen beslutter sig for ikke at købe et hjem. De ønsker at beskytte deres købere mod hårde sandheder, der kan skade.

Jeg har også hørt agenter sige, at nogle købere har brug for at lære en hard lektion første hånd, at det ikke vil synke ind ellers, hvis køberen ikke gør sit eget hjem, der køber fejl. Dette er ikke en taktik jeg tilslutter mig, men nogle agenter finder det nyttigt. Ved at give hjemmekøberen en første gang lejren for at gøre en forfærdelig fejl - står til siden og lade køberen gøre noget for sig selv - agenten tager chancen for, at køberen i stedet vil bebrejde agenten.

Det er også et lille middel. Jeg mener ikke, at agenter skal give op på deres købere på den måde, og vi skylder det for vores købere at sætte deres interesser over os selv, selvom det betyder, at de bliver forstyrrede over for os og beslutter at arbejde sammen med en anden agent.

Første gangs køber Fejl nr. 1: Ikke lytter til køberens agent

Førstegangs købere kan ikke stole på ejendomsmægleren, de har ansat. Hvis det er tilfældet, skal køberen straks opsige dette forhold. Fiducielle forhold er baseret på tillid. Der er gode agenter, og der er dårlige agenter, ligesom enhver virksomhed.

Leje en agent, du stoler på. Når du har tillid til, og som agent, lyt til rådene fra din køberens agent.

Din købers agent vil have dig til at vinde og vil have dig til at købe hjem til dine drømme. Hvert ejendomsmarked er anderledes, og din agent kan give dig råd, som du finder svært ved at acceptere eller forstå. Fortsæt med at stille spørgsmål, indtil du føler dig komfortabel. Din agent er den bedste person til at rådgive dig om et givet ejendomsmarked. Mist ikke købstilbuddet, fordi du ikke lyttede.

Første gangs købers fejl nr. 2: Får ikke forhåndsgodkendelse brev

Fordi nybegyndere købere aldrig har købt et hjem før, kan de måske ikke indse, at markedsforholdene ofte kræver et forhåndsgodkendelse brev. Sælgere er ikke interesserede i at vise deres hjem til en køber, der ikke kan bevise køberen har råd til at købe det. En køber kan føle sig anderledes og mener, at når køberen vælger at købe hjemmet, vil køberen få et forhåndsgodkendelse brev, men det er bagud.

Det er ikke kun det, men i den tid det tager at få et forhåndsgodkendelse brev, kan en anden køber, der allerede er kvalificeret, kaste ind og rive hjemmet, mens den første køber venter på godkendelse. Forudgående brev er ikke til din agent.

Det er til sælgeren. Tænk ikke engang på at forsøge at skrive et tilbud uden det.

Første gang Home Buyer Mistake # 3: Køb det dyreste hjem

Du behøver ikke at se HGTVs House Hunters for at vide, at købere ofte vælger det dyreste hjem. De er utroligt spændte, når de handler hjemme og nemt kan blive båret væk. At købe et hjem er en følelsesmæssig beslutning. Det er normalt for købere at have det bedste hjem, de muligvis har råd til, men nogle gange kan følelser forstyrre økonomisk sund fornuft.

Vær ikke bange for at købe et hjem, der kan have alle de grundlæggende krav med hensyn til konfiguration og placering, men måske brug for et strejf af TLC. Hvis du kan købe et hjem lidt under dine midler, vil du sandsynligvis sove bedre om natten, og du vil ikke opleve køberens anger. Kig efter et starthjem, et hjem, der i 5 til 10 år kan du sælge for at flytte op.

Et rigtig overkommeligt hjem, ikke hjemsted for din fjern fremtid, fordi de fleste første gangs hjemme købere har den en ting på deres side, som veterankøbere generelt ikke gør: tid >. Elizabeth Weintraubs bedste første hjem købers tip:

Få dine fortegnelser direkte fra din ejendomsmæglers portal til MLS. Søg ikke efter boliger online på populære hjemmesider, fordi disse boliger ofte ikke er til salg eller allerede har solgt. Din ejendomsmægler har det bedste og sandsynligvis kun nøjagtig adgang til nye lister. På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.