Gør den endelige gennemgang af et hjem

Endelige gennemgange er ikke hjemmeinspektioner, selv om det måske virker sådan. Det er ikke tid til at påbegynde forhandlinger med sælgeren om at foretage reparationer, og det er heller ikke en salgsfald. En endelig gennemgang er en inspektion, der udføres fra et par timer til et par dage før afviklingen. Det primære formål er at sikre sig, at ejendommen er i den tilstand, du har accepteret at købe - de aftalte reparationer, hvis nogen er blevet foretaget, og intet har gået galt med hjemmet siden du sidst så på det.

Købere presses ofte til tiden, da dagen nærmer sig lukning, hvilket betyder, at købere kan blive fristet til at videregive den endelige gennemgang. Det er aldrig en god idé at afstå fra den endelige gennemgang.

Ledige hjem kan udvikle problemer inden sidste gennemgang

Sælgere flytter ofte ud før lukning. Nogensinde se HGTVs husjægere og prøv at gætte hvilket hjem køberne vælger? Nå, jeg giver dig en hemmelighed. Det er det ledige hus! Tro mig, ni gange ud af 10, det er den ledige. Det skyldes, at de har tendens til at filme showet baglæns, begyndende med huset, køberen købte, lige før det lukker escrow. Det har i det mindste været min personlige oplevelse, da jeg optrådte på showet.

Nu i situationer hvor sælgeren allerede har flyttet ud, er det endnu mere afgørende, at køberne foretager en endelig gennemgang. Problemer opstår, når boliger er ledige i et hvilket som helst tidsrum. For eksempel, når termitfirmaer tester brusere, forbinder de brusebadet med papir og lader vandet løbe.

Gæt hvad der sker, hvis termitinspektøren glemmer at fjerne alt papiret over drænet og ikke slukker helt for håndtaget? En lille dryp, dryp, dryp kan blive til et oversvømmet badeværelse. Du vil ikke finde ud af, at dit hjem er oversvømmet, efter at du har købt det.

Eksempel på et sidste gennemgang Gone Wrong

Lad os kalde disse kunder Angie og Carl.

De var et par dage væk fra at lukke på en sød California bungalow. Dette hus blev ejet af en lokal sportsforfatter, der var blevet overført til Phoenix, og ejeren forlod kort tid efter at have lagt hjemmet på markedet. Hjemmeinspektionen gik glat, og hjemmeinspektøren noterede ikke noget, der krævede øjeblikkelig opmærksomhed. Faktisk var der ikke noget om denne situation, der var årsag til alarm. Den dag, hvor Angie og Carl ankom til den endelige gennemgang, blev de opfordret til at tænde alle lysene, løbe vand og sørge for, at komfuret fungerede, alle de slags logiske forholdsregler, men disse købere var opsat i andre spor -for-øjeblik-distraktioner og "nyt hjem" spænding. I stedet for at høre deres agents råd, diskuterede de deres sofa placering og hvilke vinduesbehandlinger de skulle købe til stuen.Selv om det ikke er inden for mit område at gennemføre en endelig gennemgang for kunderne, var det tydeligt, at køberne ikke havde nogen interesse og sandsynligvis ville have afkaldt den endelige gennemgang, hvis de fik chancen. Jeg kunne høre dem i baggården og taler om, hvor langt det nuværende decking kunne strække sig, før jeg slog hegnet, da jeg vandrede rundt i huset og tænder lyset, og så slog jeg håndtaget på toilettet.

Skyndte Angie pludselig. Jeg smuttede ind i baghaven i tide for at være vidne til en gejser - vand springer fra jorden! Og det lugtede.

Hvis jeg ikke havde trykket på skyllemekanismen på toilettet, ville vi aldrig have efterfølgende opdaget, at kloaksystemet havde trærødder der voksede i det. Den følgende dag modtog vi et estimat på $ 5, 000 for at ordne det. Da vi var et par dage væk fra lukningen, havde vi tid til at tilbageholde disse penge fra sælgerens provenu og bestilte det udførte arbejde.

Her er en liste over elementer, der skal kontrolleres i løbet af det sidste gennemgang

Tænd og sluk for hvert lysarmatur

• Kør vand og se under dræn for lækager
• Test alle apparater
• Kontroller garageportåbnere < Åbn og luk alle døre
• Flush toilets
• Inspicer lofter, vægge og gulve
• Kør bort affald og udstødningsventiler
• Test opvarmning og klimaanlæg
• Åbn og luk vinduer
• Sørg for alt rusk er fjernet fra hjemmet
• Når hjemmet er optaget under det afsluttende gennemløb
• Sommetider går sælgerne ikke ud til den dag, transaktionen lukker eller endda et par dage efter lukningen. I disse situationer anbefaler jeg, at købere foretager en endelig gennemgang i nærværelse af sælgeren. Hvorfor? Fordi sælgeren kender alle de små quirks om hjemmet og kan besvare spørgsmål, som købere måtte have.

Et godt spørgsmål at spørge en sælger er:

Hvad er den ene forbedring, du altid har ønsket, men aldrig kommet rundt for at implementere?

Det er også et godt tidspunkt at bede sælgeren om en videresendelsesadresse, så køberne kan sende mail. Det er smart at holde sig godt med sælgeren, og i nogle dele af landet, som f.eks. Californien, kommer købere næsten aldrig op til sælgerne. Desuden, fordi du aldrig ved, hvornår du måske har brug for at komme i kontakt med de tidligere ejere, er den endelige gennemgang en glimrende mulighed, så mærkeligt som det kan lyde for parterne at sige hej.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.