Kontorbygningernes tre klasser

Ikke alle kontorbygninger er de samme, hvorfor der findes et generelt klassificeringssystem for at kategorisere dem efter alder, faciliteter, æstetik og generel infrastruktur. Kommercielle ejendomsmæglere bruger disse klasser til at forberede markedsdata og retfærdiggøre priserne på mellemrum i kontorbygninger. Fordi mange faktorer går ind i prisfastsættelse af kontorlokaler, hævder nogle eksperter, at klassifikationerne er subjektive.

Klasse A

Højeste kvalitetskontorrum på markedet betragtes som klasse A. Generelt er disse rum nybyggede og har været udstyret med top-of-the-line inventar, faciliteter og systemer. Klasse A-bygninger er æstetisk tiltalende og har en bemærkelsesværdig tilstedeværelse på steder med høj synlighed, som f.eks. Byens centrale forretningskvarter, noterer bygherrer og ledereforeningen International (BOMA). Disse rum er normalt vedligeholdt af velrenommerede ejendomsadministrationsselskaber, der holder dem så upåklagelige.

Højde er en anden fælles karakteristik ved klasse A-bygninger. Mange højhuse betragtes som klasse A-bygninger, og kontorrummet inde i disse strukturer har tendens til også at have højere lofter. En stor central lobby er også typisk i sådanne overlegne rum.

Klasse A-satser er typisk højere end byens gennemsnitlige husleje, og lejerindrømmelser er sjældne. Dette skyldes, at førsteklasses klasse A-rum er konkurrencedygtigt efterspurgt af nogle af de mest kendte og største firmaer i landet.

Disse rum er populære blandt bank-, ejendoms- og advokatfirmaer.

Klasse B

Klasse B egenskaber betragtes som "gennemsnitlige" for så vidt angår kontorrum. Disse bygninger har normalt ikke de samme højkvalitetsarmaturer, arkitektoniske detaljer og imponerende lobbyer som klasse A-rum, men de er generelt flotte bygninger med fuldt funktionelle faciliteter.

Deres placeringer, bygningssystemer og ejendomsforvaltere beskrives som gennemsnit over gennemsnittet. Derfor har kontorer i klasse B tendens til at kommandere gennemsnitlig markedsleje. Størstedelen af ​​klasse B-bygninger er mindre end fire etager højt og findes ofte i forstæderne eller på kanten af ​​store finansielle distrikter.

En anden overvejelse, der adskiller klasse A og B bygninger er alder. Bygninger i klasse B er ældre end bygninger i klasse A og kan opleve forringelse. Nogle bygninger starter med en Klasse A-rating, men nedgraderes efter 10 år, eller når tegn på slitage er tydeligt.

Klasse C

Kontorrum i klasse C er de fattigste kvalitetsstrukturer på markedet. De har tendens til at være placeret i de mindst ønskelige områder af byer og har normalt brug for større reparationer eller komplette renoveringer. Behovet for betydelige reparationer eller opgraderinger skyldes normalt bygningsalderen, da klasse C-ejendomme er mere end 20 år gamle.

Nogle klasse C-ejendomme forbliver optaget, beordrer lavere lejepriser og tiltrækker lejere med mindre operationer, som ikke har råd til mere hyggelige rum, eller som ikke behøver deres virksomheder at være placeret i centrale hubs. Andre klasse C-bygninger sælges som rehabiliteringsmuligheder.

Med nogle forbedringer og reparationer kan en klasse C-bygning opgraderes til klasse B, selv om det ikke er sandsynligt at opnå klasse A-status, især i betragtning af placering og alder.