Skal købere underskrive eksklusive aftaler med en agent?

Spørg enhver køberens agent, der har praktiseret ejendomme i et stykke tid, og du vil høre triste historier fra de agenter, som ønskede, at de havde underskrevet en køber til en købers mægleraftale. Det skyldes, at når køberen endelig besluttede at afgive et tilbud, skrev køberen et tilbud med en anden agent. Til forsvar for købere er det sjældent køberens skyld. Det er agentens skyld for ikke at forklare, hvordan virksomheden fungerer.

En agent arbejder typisk med en køber i nogle uger i flere måneder eller længere. Denne indsats omfatter:

• Indførelse af køber til långivere og opnåelse af lån forudgående godkendelser
• Sendning af fortegnelser, der passer til køberens krav
• Opkaldsliste for at afgøre tilgængelighed
• At lave aftaler med sælgere, før de viser boliger
• Kørsel af køber fra et kvarter til det næste, til tider touring op til 10 boliger om dagen
• Viser potentielle boliger til købere
• Undersøgelse af sammenligneligt salg til købere

Så en dag kalder køberen i åndeløs spænding at meddele, at han og hans kone kørte ved en ny underafdeling, stoppede for at se på et modelhjem og underskrev en kontrakt om at købe et nyt hjem fra bygherren. Nogle gange tilføjer en køber,

"Er det ikke så fabelagtigt?" Visst, for køberen, men det er ikke fabelagtig fra agentens perspektiv. Køberens agenter forventer kompensation

Ligesom registreringsagenter underskriver formelle noteringsaftaler med sælgere, køber agenter også formelle aftaler.

Ligesom noteringsaftaler er køberens mægleraftaler typisk bilaterale og stavning af begge parters rettigheder og pligter. Fordi bilaterale kontrakter i det store og hele er et løfte i bytte for et løfte, hvis agenten ikke udfører, kan køberen have ret til at slukke agent.

Find en købers agent

Mange købere henvises af familie, venner eller kolleger til en købers agent.

En henvisning er den bedste måde at finde en agent på. Men købere, der flytter til et nyt område, har sjældent luksusen af ​​at opbygge kontakter hurtigt nok til at stole på en henvisningskilde. Alternativer købere kan bruge til at finde en agent er:

Internet Søgninger

• Ved at finde online fortegnelser over boliger til salg, kan en køber hurtigt finde ud af, hvilke agenter i visse kvarterer opregner de fleste boliger. Men det ville betyde, at disse agenter sandsynligvis vil specialisere sig i sælgerrepræsentation og ikke køberrepræsentation. Kør i stedet søgeordssøgninger som "downtown Denver-køberens agent" fra en søgemaskine. Du kan også søge websteder, hvor agenter opretholder nationale profiler som ejendomsmægler. com eller Active Rain, ud over at finde eksklusive købermæglere, der kun er specialiseret i køberrepræsentation og ikke tager oversigter overhovedet.

  Åbne huse

• En agent, der er vært for et åbent hus, må måske være noteringsagent. Du bør spørge. Åbne huse giver en glimrende mulighed for at interagere med agenter og finde ud af mere om dem. Hvis en agent vises vidende og dine personligheder mesh, så spørg et visitkort. Så se senere på agentens hjemmeside for mere information.

  Skal du underskrive en eksklusiv aftale?

Små slukkes købere hurtigere end en agent, de har kigget op online, der mailer en købers mægleraftale, før de mødes personligt.

De fleste købere skal føle sig godt tilpas med en agent, før de underskrives. Ligesom en køberens agent ønsker at føle, at der er lavet en god kamp med køberen.

Intervjuer en ejendomsmægler kan bidrage til at lette køberens usikkerhed. Men mange købere er lære om at underskrive aftaler, fordi de er bekymrede for, at forholdet måske ikke virker. De ønsker ikke at sidde fast med en krummende agent, og det er forståeligt. Her er et par forholdsregler, du kan tage for at lindre den angst:

Bede om kortsigtet

• Betegnelsen på en købers mægleraftale er omsætningspapir. Selv om mange agenter muligvis ønsker en 90-dages forpligtelse på et minimum, er du fri til at bede om en 24-timers, syv-dags eller 30-dages periode; det er hvad du kan forhandle.

  Anmodning om en eksklusiv aftale

• Disse aftaler giver kompensation til agenten, hvis du skifter agenter i midten, men ender med at købe et hjem, der er introduceret til dig af den første agent. Det beskytter agenten ved at etablere en indkøbsårsag. Men du er fri til at forfølge andre boliger med en anden agent.

  Kompromis

• Du kan fortælle agenten, at du foretrækker at bruge lidt tid til at kende hende, før du underskriver en eksklusiv købers mægleraftale. Det er rimeligt at sige: "Lad os tilbringe en eftermiddag med at se på boliger, og hvis jeg tror vi kan arbejde sammen, vil jeg underskrive en aftale med dig, inden vi går ud igen." Jeg vil være forsigtig med at arbejde med en agent, der er for ivrig efter at arbejde sammen med dig, før hun har interviewet dig også.

  Angiv områder og vilkår

• De fleste kontrakter indeholder en beskrivelse af ejendommen. Hvis du er ubeslutsom om områder, kan du angive vilkår og område i kontrakten, som giver dig mulighed for at arbejde sammen med andre agenter i andre områder eller på forskellige vilkår. Du kan f.eks. Angive et prisklasse eller et kvarter. Hvis du senere beslutter dig for ikke at købe et hus i denne prisklasse eller i det pågældende kvarter, kan du vælge en anden agent, der viser dig boliger i et andet prisklasse eller nyt område.

  Bed om en garanti

• Jeg giver mine kunder en garanti. Mange agenter vil imødekomme denne anmodning, hvis du spørger. Det betyder, at det er en tovejsgade. Jeg garanterer købere, at hvis en af ​​os beslutter at forholdet ikke virker eller vores personligheder kolliderer, frigiver jeg dem fra aftalen, og de kan også gøre det. På den måde er du ikke cementeret til en forretningsordning, hvis agenten er for påtrængende, argumenterende eller stædig, og jeg taler ikke bare om mig selv.

  Realisere aftalen er med mægleren. Fast ejendom aftaler er indgået mellem mægler og klient, ikke agent og klient. Hvis du er utilfreds med den agent du har valgt, kan du generelt gå til mægleren og bede om en udskiftning.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.