Video: The Rules for Rulers 2024
For at undgå retssager kræver statslovgivningen hjemmeforhandlere at gøre det klart for hvilke agenter og vilkårene de skal betale provision for. Sælgere behøver dog ikke bekymre sig om, hvordan man gør deres ønsker kendt. Ejendomsmæglere er uddannet i repræsentationsreglerne og er pålagt ved lov at forklare alle noteringsmuligheder til deres sælgerkunder. De giver også de korrekte retlige og bindende formularer og indtaster oplysningerne i deres lokale databaser med flere fortegnelser, så alle agenter, der ønsker at vise hjem, ved, hvad de skal, og hvordan de skal betales, når noteringen går live.
Åben liste
En åben liste er den type, der bruges mest af boliger til salg af ejer eller FSBO'er. Ejerne har ret til at sælge ejendommen selv og betaler ingen provision til nogen. Men er mange ejersælgere villige til at betale en provision til ejendomsmægleren, der bringer dem til en kvalificeret køber . FSBO-sælgere angiver normalt, at de er villige til at betale provision i deres klassificerede annoncer eller på deres værftsskilt med ord som "mæglere velkommen" eller "mæglere beskyttet." Sådanne tilbud om at betale provision garanteres ikke ved åbne noteringsaftaler, og kyndige agenter udfører skriftlige kommissionsaftaler med FSBO-sælgere, inden de viser sådanne ejendomme til deres kunder.
I denne form for notering gennemfører FSBO-sælgere en aftale med et ejendomsmæglerfirma og accepterer at betale denne mægler kun en kommission, hvis dens agent er anskaffelsen Årsag til salget
. Ingen andre mæglere er inviteret til at medbringe købere. Sælgerne beholder retten til at søge efter købere samtidigt, og de skylder ikke mægleren nogen provision, hvis de har succes i deres bestræbelser.
Eksklusiv ret til at sælge notering
Denne type noteringgiver den største kommissionsbeskyttelse for ejendomsmægleren
. Ejendomshandlerne accepterer at betale noteringsmægleren en kommission, uanset hvem der bringer køberen, herunder ejerne selv. En mægler med en eksklusiv rettighedsaftale er beskyttet og mere villig til at investere i at få hendes kundes hjem solgt. Hvilke agenter har brug for at vide
Ved aggressivt at repræsentere deres købere, især i markeder med lav lagerbeholdning, kan ejendomsmæglere være ude på udkig efter tilgængelige boliger. Kendskab til den type noteringsaftale, som sælgerne har hos deres agent, sparer en køberens agentid og potentiel tabt indtjening. Der er jo ikke meget, en agent kan gøre, hvis hun viser sine kunder et hjem, de elsker, men sælgeren betaler ikke provision . Af denne grund bør agenter studere nøje, inden de accepterer at vise dem til deres kunder og tage skridt til at beskytte eventuelle potentielle opgaver foran.
Den gode nyhed er, at eksklusive-lige-sælger-fortegnelser udgør det store flertal af flere noteringsserviceegenskaber til salg. I sådanne tilfælde underskriver sælgeren en noteringsaftale om at betale 100 procent af provisionen til noteringsmægleren, hvis deres ejendom sælger i noteringsperioden, og noteringsmægleren indvilliger i at dele en del af provisionen til mægleren, der bringer en køber.
Lær det grundlæggende i forretningskontrakter og aftaler
![Lær det grundlæggende i forretningskontrakter og aftaler Lær det grundlæggende i forretningskontrakter og aftaler](https://i.travelcashinc.com/img//big/da-business-law-taxes-2017/learn-basics-of-business-contracts-and-agreements.jpg)
Lær det grundlæggende i kontrakter og aftaler, herunder hvorfor de er nødvendige og 6 krav til et gyldigt dokument.
Lukning af kolde opkald for at få aftaler
![Lukning af kolde opkald for at få aftaler Lukning af kolde opkald for at få aftaler](https://i.travelcashinc.com/img//big/da-sales-2017/closing-cold-calls-to-get-appointments.jpg)
Du ved nok nok alt om lukkede salg, men hvor godt er du ved at lukke forkølet opkald? Det er lige så vigtigt.
Hvilke websteder der er bedst til ejendomsnotering syndikering
![Hvilke websteder der er bedst til ejendomsnotering syndikering Hvilke websteder der er bedst til ejendomsnotering syndikering](https://i.travelcashinc.com/img//real-estate-2017/how-to-maximize-real-estate-listing-syndication.jpg)
Hver lokal ejendomsmægler og mæglervirksomhed bør syndikere deres lister på alle websteder, som de finder passende for at øge eksponeringen.