Ejendomsretskontraktslov - Ændring eller Addendum

To vilkår, der er anvendt ukorrekt af nogle ejendomsmæglere og mæglere, er tilføjelsen og ændringsforslaget. Selvom begge kan ændre indholdet eller vilkårene for en fast ejendomskontrakt eller købsaftale, er det et spørgsmål om, hvornår du gør det, der dikterer, hvilket der bruges.

Tilføjelsen

Du er en ejendomsmægler, der forbereder en købsaftale eller aftale for dine køberkunder. De køber et hjem med et ønske om at placere et hjemlig advokatkontor i boligen.

På tidspunktet for indgivelsen af ​​tilbuddet fremgår det ikke af dokumenter, der foreligger, hvis de lokale forordninger tillader dette juridiske kontor i bopælen.

I dette tilfælde kan du forberede et tillæg til kontrakten, hvoraf det fremgår, at købet er betinget af verifikation til købernes tilfredshed, at de kan have juridisk kontor i hjemmet. Nøglen til brugen af ​​tilføjelsen er, at den er en del af det oprindelige tilbud, der er indsendt, og hvis tilbuddet accepteres, vil det være en del af de aftalte vilkår.

Kontraktsloven og fælles boilerplate kontrakter, der anvendes af ejendomsmæglere adskiller sig fra stat. Men når tillæg er tilladt, og de næsten altid er, kan de bruges til næsten ethvert formål at afklare og kræve enighed om varer, der ikke er en del af hovedkontrakten.

Køberen kan tilføje et tillæg for at få ejendommen fuldt undersøgt i stedet for at acceptere en mindre titel firma løsning som en Improvement Location Report.

Dette kan skyldes, at køberen har planer for ejendommen, der kræver en fuldstændig undersøgelse og forsøger at udnytte deres forhandling for at få en gratis.

Andre tilføjelser, der almindeligvis anvendes, er oplysningsskemaer og særlige inspektionskrav. I NM, hvor jeg praktiserede, fulgte Septic Inspection Addendum hver kontrakt til et hjem med et septisk system.

Der var også en offentlig oplysning til køberen om septiske systemer, der også var inkluderet separat.

Nogle gange er visse tilføjelser ikke nødvendige, men er tilgængelige eller foreslået. Hvis det er en form for forbrugeroplysning og ikke nødvendig, hvorfor ikke bruge det, da du giver mere information til din klient, der hjælper dem igennem processen og kan reducere dine risici.

Ændringen

Du har fået købsaftalen accepteret, alle parter har underskrevet, og du bevæger dig frem mod lukning. En undersøgelse viser et indvendigt hegn bygget af en nabo. Køberne vil gerne have hegnet flyttet før lukning for at eliminere problemet. Hvis dette skal indgå i aftalen, skal kontrakten være ændret . Nøglen her er, at vi allerede har en aftale, underskrevet og forseglet. Dette er en ændring, således et ændringsforslag.

Disse typer af situationer, der er relateret til inspektioner, håndteres ofte som indsigelsesformer og derefter beslutningsformer. De må ikke have ændringer i formularens titel, men virkningen af ​​at inkludere dem ændrer dem, da de vil ændre de grundlæggende aftaler i kontrakten.

Lad os sige, at den septiske inspektion viser, at udvaskningsfeltet er for lille og ikke overholder gældende regler.

Køber ville gøre indsigelse mod og kræve, at sælgeren korrigerer dette på deres bekostning inden afslutningen. Hvis sælgeren accepterer det, eller hvis de forhandler om en betalingsaftale, bliver dette et ændringsforslag til kontrakten, selvom det ikke hedder "Ændring."

Ændringer af de oprindelige vilkår i den underskrevne kontrakt er meget almindelige. De kan vedrøre titelproblemer, ejendomsforhold og korrektion af problemer, opdagelse af problemer i ansøgningen om forsikring og endda vurderinger. Lad os sige, at vurderingen kommer i et par tusind dollars lavere end den aftalte købspris.

På dette tidspunkt har vi en helt ny forhandling. Køberen vil gerne have sælgeren til at droppe prisen til den vurderede værdi, men måske er sælgeren ikke enig og ønsker mere nedbetaling fra køberen. De kan nå til enighed et eller andet sted i midten for at gemme aftalen.

Hvis de gør det, bliver kontrakten ændret, og transaktionen fortsætter.

Prøv bare ikke at se uprofessionelt og få titelselskabet eller en advokat påpege, at du brugte et ændringsformular, når det skulle have været et tillæg eller omvendt. Kend terminologien i vores forretning, især de juridiske ting.