Ejendomsmæglerbureau - Retsmidler for overtrædelse af fiducielle pligter

Hvad er Fiduciary Pligter?

For det første forstår, at fiduciary pligter kun kræves, hvis ejendomsmæglerne handler i en "agent" kapacitet. Selv om de alle kan kaldes ejendomsmæglere, er faktumet at meget få tilbud i disse dage involverer en ejendomsmægler, der rent faktisk fungerer som en agent.

I de fleste stater er praksis for "agentur" i fast ejendom døende. Tidligere var noteringsmægleriet altid sælgerens "agent".

Når en anden mæglervirksomhed bragte en køber, blev denne formidling en "underagent" af sælgeren. Det er ikke svært at se problemet her. Den dårlige køber er virkelig ikke repræsenteret af nogen, og deres "agent" er virkelig forpligtet til at være loyal over for sælgerens interesser.

Sub-agency er næsten forsvundet, med købere nu repræsenteret af en fast ejendom professionel, der arbejder i deres bedste interesse. Det er dog sjældent, at ejendomsprofessionen er en ægte "agent". De betegnes som "transaktionsmæglere", "facilitators" eller andre vilkår, som ikke indebærer, at de er faktiske agenter for køberen.

De fleste stater har nu vedtaget love, der kræver et specifikt underskrevet dokument, der gør ejendomsmægleren professionel. På denne måde er der ingen misforståelser om, hvad der kræves af agenten og hvad kunden forventer. De er teknisk set en "klient", hvis der er et agenturforhold.

I de fleste situationer handler ejendomsmæglerne i en eller anden grad, undertiden kaldet en "facilitator" eller "representative".

Lad os se på de udvidede krav eller opgaver for en "agentur" situation.

• Loyalitet: Dette er en grundlæggende beredskab, der kræver, at agenten altid handler udelukkende for kundens bedste. Ingen andre personlige, familiemæssige eller forretningsmæssige interesser kan have prioritet over kundens interesser.
• Fortrolighed: Selv efter at en aftale er lukket, ind i fremtiden, skal agenten altid beskytte kundens tillid og hemmeligheder.
• Offentliggørelse: Agenten skal videregive kunden alle de oplysninger, der er relevante og relevante. For at hjælpe med at afgøre, om noget er materiale, tænk: Skal klienten ændre en beslutning om køb eller salg eller forandring af en forhandling baseret på oplysningerne, hvis de er beskrevet.
• Lydighed: Så længe det ikke er ulovligt at gøre det, skal agenten gøre, hvad kunden ønsker at de skal gøre.
• Rimelig omhu og omhu: Vær kompetent og gør jobbet rigtigt.
• Regnskab: Regnskab for alle penge eller ejendom tilhørende kunden.

Hvis du omarrangerer dem lidt, er de lettere at huske ved at bruge forkortelsen OLDCAR til første bogstav for hver pligt.At være en ægte agent er et meget højere repræsentationsniveau, og ingen ejendomsmægler bør praktisere som agent uden fuld forståelse for, hvad det betyder, samt godkendelse af deres mægler.

Retsmidler, hvis fiduciary er overtrådt

Så hvad kan klienten gøre, hvis agenten ikke udfører som krævet?

Ophævelse:

Når en overtrædelse af betroede opgaver med en ejendomsmægler er involveret, kan det vigtigste bede domstolene til at ophæve kontrakten og gendanne dem til deres status før aftalens indgåelse.

Dette kan medføre tilbagelevering af ejendommen til sælgeren og tilbagebetaling af købers penge. Der behøver ikke være noget uretfærdigt over selve transaktionen, kun agentens brud på fiducielle opgaver.

Fortabelse af Kommissionen:

Ingen betaling er berettiget til en ejendomsmægler, der overtræder deres tilknytningsopgaver. Således kan agenten kræve tilbagebetaling af modtaget kompensation.

Skader:

En ejendomsmæglers misligholdelse af fiduciariske opgaver kan resultere i skader på deres klientprincip. Hvis det er tilfældet, ville agenten være forpligtet til at kompensere klienten for disse skader. Antag, at agenten til sælgeren af ​​en ejendom ikke kunne præsentere et bedre tilbud til sælgeren end den, de accepterede. Agenten vil være forpligtet til at refundere sælgeren for forskellen i de lavere og højere tilbud.

Hvis du har en advokat som fast ejendomskunde, vil de næsten altid fortælle dig, at de ikke ønsker en "agent". De ønsker ikke eksponering for ansvarlig ansvar.