Hvordan man beskytter dit største pengeindskud

Det sidste, som enhver boligkøber nogensinde vil gøre, er at lægge penge til at købe et hjem og miste det, men det sker. Der er mange måder at miste din alvorlige pengeindbetaling på. Hvis du ikke forstår hvordan din indbetaling håndteres, skal du stille spørgsmål på det tidspunkt, hvor du afgiver et tilbud. Bede om at se ordbogen i kontrakten, der garanterer afkastet af dit depositum. Ikke alle købsaftaler giver denne form for beskyttelse.

Hvor mange penge er der påkrævet som depositum for at købe et hjem?

Boligkøbere spørger altid, hvor meget af et alvorligt pengeindskud er påkrævet. Typisk er der ikke fastsat krav. I Californien skal kontrakter indeholde overvejelser for at være gyldige, men det beløb kan være så lidt som en dollar. Loven i din stat kan være anderledes. Husk dog, at mængden af ​​din alvorlige pengeindbetaling afhænger primært af din markedsplads og lokale brugerdefinerede.

Hvis du tilbød en sælger en $ 1. 00 som en alvorlig penge, ville sælgeren se på dig sjov. Det vil nok ikke flyve.

Hvad er et yderste pengeindskud?

Det er et troværdigt depositum, men ikke forveksles med en forskudsbetaling. Når købere udfører en købsaftale, angiver kontrakten, hvor mange penge køber oprindeligt sætter op for at sikre kontrakten, at vise "god tro" og hvor mange penge alle sammen vil blive deponeret som en forskudsbetaling. Saldoen er generelt finansieret som et pant eller en kombination af realkreditlån.

En alvorlig pengeindbetaling siger til sælgeren: "Ja, jeg er seriøs nok til at købe dit hus, at jeg er villig til at lægge mine penge, hvor min mund er."

Så, hvordan Meget megen penge er nok?

Da der ikke er fastsat noget, varierer det fra marked til marked og på tværs af landet. Hvor jeg arbejder i Californien, er indlån generelt 1 til 3 procent af salgsprisen.

Købere her lægger sig ikke ofte ned mere end 3%, da de fleste skriver under en likvidationsklausul, der begrænser sælgeren til 3% af købsprisen som erstatning i tilfælde af en standard. Men det er ikke usædvanligt, at en køber køber et hjem på $ 300.000 for at lægge ned $ 1, 000, især hvis køberen opnår 100% finansiering, som et VA-lån. I disse scenarier refunderes depositum oftest til køberen og anvendes derefter som en kredit mod lukkekostnader, fordi finansieringen udgør hele købsprisen.

Hvis det er et sælgermarked, hvor mange købere kæmper over begrænset beholdning, giver det logisk mening for køberen at lægge en meget større pengeindsats for at lokke sælgeren til at acceptere tilbuddet. På køberens markeder kan en større pengeindbetaling muliggøre en sælger at acceptere en meget lavere købspris. Så du kan se, det er markedet og lokale forhold, der kan bestemme mængden.

Vær forsigtig med, hvem du giver din største pengeindbetaling

En læser fra New Brunswick, Canada, Sylvie Schriver, hævder, at hun mistede sit $ 2 500 depositum ved at overdrage det til en person, der hævdede at være en ægte ejendomsmægler. Hun siger, at mægleren stjal et mæglerlogo og forretningsmæssige forsyninger for at få det til at se, at han var legitim; Men han forsvandt, da Sylvie ringede for at stille spørgsmål om sit pant.

Da hun rapporterede skurken til politiet, opdagede hun da, at andre havde indgivet klager. Desværre var Sylvies penge på det tidspunkt væk.

• Giv aldrig sælger en alvorlig pengeindbetaling. Det er ligegyldigt, om sælgeren er paven; gør det ikke.
• Gør depositum betalt til en anerkendt tredjepart som en velkendt ejendomsmægler, advokatfirma, escrowfirma eller titelfirma.
• Bekræft, at tredjepart vil deponere midlerne i en separat vedligeholdt tillidskonto.
• Hent en kvittering.
• Det er ikke tilrådeligt at godkende frigivelse af dine alvorlige penge (eller en gennemgang), indtil din transaktion lukker.

Hvordan kan du miste et intet pengeindskud?

Læs først din kontrakt. Loven varierer fra stat til stat. I Californien tillader standard C. A. R. købskontrakter tilbagelevering af det alvorlige pengeindskud til køberen inden for en bestemt tidsperiode, som standard 17 dage, hvis køberen vælger at annullere transaktionen.

Hvis sælgeren på det tidspunkt nægtede at returnere depositum uden årsag, kunne sælgeren ende med at betale en $ 1, 000 borgerlig straf til køberen.

Ikke alle agenter er dog medlem af C. A. R. i Californien. Og bygherrer bruger typisk ikke en C. A. R. kontrakt. De har deres egne købskontrakter, alle 150 sider og så nogle.

Under sædvanlige omstændigheder bliver sælgerne og købere dog ved afbestilling bedt om at underskrive instrukser om gensidig frigivelse. Hvis en aftale ikke kan nås, vil den part, der har det alvorlige pengeindskud, fortsætte med at holde det, indtil en aftale er nået. Hvis der ikke er opnået enighed efter et par år, sender escrowfirmaer parterne et bekræftet brev, der beder om gensidige instruktioner. Brevet siger, at hvis ingen reagerer inden for en bestemt periode, vil escrow returnere pengene til køberen. Hvis sælgeren bestrider handlingen, så vil escrow efter 3 år sende pengene til staten Californien, formodentlig at hjælpe med at balancere vores budgetunderskud.

Case in Point Om Tjenestes Indbetalingstvister

En købers $ 1, 000 blev deponeret i escrow for to år siden. Ukendt til sælgeren eller ejendomsmægleren, en uge før afslutningen af ​​escrow, besluttede køber at købe en anden ejendom og indskrev escrow hos et andet titelselskab. Et par dage før hun var planlagt til at lukke på den første ejendom, afsluttede køberen sin sidste gennemgang og erklærede, at der var vandpletter på loftet. Der var ingen tegn på vandpletter på loftet. Men det stoppede ikke køberen fra at annullere escrow. Sælgerne mener, at køberen har fortabt hendes indbetaling.Køberen mener, at det skal returneres. To år senere sidder pengene stadig i beslaglæggelse.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.