Tips til forberedelse til et åbent hus

Meninger om, hvorvidt der skal være et åbent hus, varierer meget over hele landet. Du vil høre ejendomsmæglere fladt nægte at holde åbne lister, fordi de ser dem som en spildt marketingindsats, eller de vil sige åbne huse er bare et værktøj til at finde agenten nye kunder.

Der er nogle sandheder til disse undskyldninger, jeg mener grunde, men åbne huse sælger også huse. Omkring en ud af fem af mine fortegnelser sælger på åbne huse.

Overvej også, at mange noteringsagenter ikke ønsker at opgive deres søndag eftermiddage at sidde et åbent hus og tale med fremmede.

Selv om ikke alle boliger er kandidater til et åbent hus på grund af beliggenhed, tilstand eller konkurrence på markedet, vil du ikke vide, hvor meget købertrafik du vil tegne, før du prøver. Eksponering for potentielle købere og til personer, der vil tale om dit hjem til andre, er næsten altid umagen værd.

Bedste tid til et åbent hus

• I mange samfund er søndag eftermiddag bedst.
• To timer er typisk minimumet, men nogle holdes åbne fire timer, for eksempel fra 1 til 5 PM.
• Nogle agenter gør "blitzer" og afviser skift, der holder boliger åbne fra tidlig morgen til sen aften.
• Planlæg dit åbne hus for at undgå konflikter med helligdage, fællesskabsfester eller særlige begivenheder som Super Bowl.
• Kontroller også vejrudsigten, fordi kolde eller regnfulde dage har tendens til at få folk til at blive hjemme.

I mindst 7 dage før dit første åbent hus

Før mine sælgere slutter at underskrive noteringsaftalen, vil de altid spørge, om jeg skal holde deres hjem åbent denne weekend. Fordi efter beslutningen om at sælge er lavet, er de fleste sælgere ivrig efter at komme i gang. Hjemmet skal dog først være i god stand.

Her er nogle få ting, jeg foreslår at gøre, før du holder dit første åbne hus:

• Vær en mægler forhåndsvisning. Selvom dit hjem ikke er noteret med en mæglervirksomhed, kan du invitere agenter og mæglere til at forhåndsvise dit hjem, hvis du er villig til at betale en salgsagent en provision. Agenter kan give dig værdifuld feedback om, hvordan dit hjem viser, og om dit hjem prissætning vil opfylde køberens forventninger.
• Flyt nogle møbler i lager. Nogle gange vil sælgere ikke gerne samarbejde med hjemmet. Undskyldninger jeg har hørt er "mine møbler er for værdifulde til at flytte to gange" eller "jeg synes værelserne ser dejligt arrangeret på denne måde." Men smarte sælgere forbereder et hjem til salg og flytter mindst et møbel ud af hvert værelse. Det får rummet til at se større og mere indbydende til købere - til de mennesker, hvis mening betyder noget.
• Fjern varer, der ikke er medtaget i salget. Fortæller en køber kan hun ikke have din opvaskemaskine, fordi det er for dyrt at efterlade, eller at loftfanen ikke forbliver i huset, fordi din far gav det til dig, tjener kun for at gøre køberen krav om det.Hvis køberne ikke ser det, vil de ikke have det.
• Lav ordninger for dit kæledyr for at forlade huset. At sælge et hjem, hvor kæledyr lever, er svært nok uden at reklamere for, at kæledyr bor der. Ring et familiemedlem eller en ven og spørg, om de kunne tage vare på dine kæledyr i et par timer. Husdyr er også en distraktion under et åbent hus, og du vil have købere at beundre dit hjem, ikke din kakao.
• En del af din hjemmemarkedsføring bør omfatte trykning af firefarvede flyers eller brochurer, der fremmer dit hjem. Jeg bruger kortbeholdning belagt i glans. Det gør dem svære at folde, og de skiller sig ud blandt de andre flyers købere henter. Men sørg for at du inkludere fotografier, specs og relevante oplysninger som prisen på din flyer, fordi det er nemt for købere at glemme oplysninger.

48 til 72 timer før dit første åbne hus

Ryd og rens huset fra bund til bund. Vakuum spindelvæv fra hjørner, aftør vindueskarme og vask vinduerne, ind og ud. Glem forudforståede forestillinger om renlighed - pas på små detaljer og koncentrere dig om at gøre hjemmet sterilt.

• Buff overflader, apparater og gulve til en skinnende skinne.
• Launder og fluff sengetøj, håndklæder og tæpper.
• Touch up pletter på væggene.
• Sæt ud i garagen.
• Prune buske, deadhead blomster, rydde fortovene og klippe græsplænen.

24 timer før dit første åbent hus

Det meste af dit arbejde skal være afsluttet nu, og enhver angst, som nogle gange skyldes sidste minuts arbejde, bør forsvinde. På dit tidspunkt glitter dit hjem og glitter. Faktisk kan du tænke for dig selv, at huset ser for godt ud til at sælge! Overvej, om du virkelig er forpligtet til at sælge, fordi hvis du vil opleve sælgerens anger, kan du lige så godt arbejde igennem denne proces før din første åbning.

• Åbn alle vinduerne for at udlufte huset.
• Bage eller afhentning godbidder til dine gæster i åbent hus.
• Giv hvert værelse "en gang over" ved at stå i døråbningerne og gennemgå udsigten.
• Udsæt kort, som husjægere kan udfylde for at give dig tilbagemeldinger fra køberne.
• Arranger blomster i attraktive vaser og placér dem på passende steder i hele dit hjem for at tilføje farve og blomsterduft.

Når du er færdig, gå ud til middag og beløn dig selv. Spise ude har også en ekstra fordel; i det mindste vil du ikke blive fristet til at rive huset op.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}